刷新凯德在华单体项目交易金额记录、全球第十座、上海第三座来福士，集众多标签于一体的北外滩来福士在收购逾一年后，迎来最新动态。
12月27日，北外滩来福士与上海市虹口区金融工作局签署战略合作协议，北外滩来福士将发挥凯德集团在投资开发、运营管理、房地产基金等方面的专业能力和综合实力，力争将项目打造成北外滩金融发展的新地标，提升北外滩地区发展能级，“构建区域核心金融商业版图”。
不难看出，“金融”将是北外滩来福士的一大关键词，为何是它？
坐标北外滩商务文化区 凯德巧借“东风”
这背后既折射出凯德集团对城市区域的了解，更显示出其对这一区域未来的看好。
北外滩来福士位于上海市虹口区北外滩区域，它是虹口区着力打造全球资产管理中心和金融科技中心的核心区域，北外滩金融港和浦东陆家嘴、黄浦外滩共同构建上海国际金融中心建设的“黄金三角”，地理位置之优越不言而喻。
这一区域发展规划也十分明确，作为虹口区目标在“十三五”期间着力打造的北外滩商务文化区，未来，在上海国际金融中心建设的“6+1”框架格局中，北外滩金融港将着力打造全球资产管理中心和金融科技中心的核心区域。
另一方面，虹口区的金融氛围已经初步显现：
从数据层面看，截至目前，虹口区金融企业总数已达1560家，是“十一五”末的20倍，资产管理规模超过5万亿，金融产业全口径税收收入占全区税收总量的比重增至约20%；
从产业业态层面看，涵盖了除信托以外的主要金融业态，集聚了华菁证券、中证中小投资者服务中心、国家开发投资公司和中国建设投资集团上海总部等一批重点企业，其中公募基金管理公司共16家，占全国总数的1/9多；
从金融辐射和服务实体经济能力层面看，区域内聚集了国内第一家对冲基金园区上海对冲基金园区、国内首家区块链实验室万向区块链实验室、中国首席经济学家论坛研究院、北外滩金融研究院等一大批功能性机构入驻……
由此可见，金融已是这一区域发展的关键词，北外滩来福士锁定“金融”，也与北外滩区域发展步调相一致。
此次与虹口区金融局的战略签约，则是向外界释放出北外滩来福士在这一领域发展的决心与魄力。赢商网现场获悉，未来双方将着眼于北外滩财富管理高地的战略目标，通过合力打造上海金融科技园区，着力培育金融科技研发、展示、成果转化和资本运作等高端产业链，致力于构建起金融、科技有机统一、互动发展，先进技术产业和高效金融资本流动相辅相成的“金融科技生态圈”，力争通过2-3年的努力，将园区打造成北外滩财富管理高地的制高点，助力区域金融业的发展。
3.0版开启城市综合体新纪元 智慧办公助力“金融”
得天独厚的区位优势之外，北外滩来福士自身的硬件也为其发力“金融”提供强有力的支撑。
作为全球第十座、上海第三座来福士项目，北外滩来福士也是来福士品牌3.0版本“新一代城市共同体”的迭代作品，定位为“灵感之城”，建筑设计由全球知名的佩里.克拉克.佩里建筑师事务所操刀。
北外滩来福士项目总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。
北外滩来福士办公楼东塔已经正式投入运营，赢商网也第一时间对其办公空间进行了参观。可以看到，该项目依然延续凯德在数字化领域的探索，人脸识别等功能在写字楼中已经可以体验。据凯德集团（中国）商业管理华东区区域副总经理兼北外滩来福士总经理黄加勇介绍，北外滩来福士致力于领航未来智慧办公，构建灵活、移动、社群、便捷的未来办公新模式。
除了将依托凯德星APP平台的全新应用，为入驻的办公用户提供包括人脸识别、线上访客邀请、预订工位、参与社群活动等线上线下融合的办公体验，实现不同商务场景中的人机互联和感知融合，营造高效和便利的办公环境，同时，北外滩来福士还特别设置租户服务中心，配有瑜伽室、培训室、羽毛球馆、移动办公工位、共享会议室等灵活办公空间方案，为不同需求的企业客户及办公白领提供个性化的商务办公服务，从而增强办公空间的体验感，提升客群的归属感。
值得一提的是，北外滩来福士写字楼还享有独特的景观，不仅有以绿洲为设计理念所打造的2000平方米的屋顶花园，还可以看到百年外滩历史建筑群，以及瞭望到黄浦江对面繁华的陆家嘴景观。
这些硬件以及软件优势，也成功吸引到企业客户的关注，据悉，目前北外滩来福士已经入驻了达诚基金、中财华富和榕辰资产等金融企业。
商业配套有亮点 超30%新业态与首店
写字楼硬件及软实力之外，商业配套将是北外滩来福士发展“金融”关键词的另一核心竞争优势。
赢商网了解到， 商场作为北外滩来福士综合体的重要构成部分，将立足有效实现工作场景与生活消费场景的有机融合，并契合北外滩地区多层次的发展需求。
北外滩来福士购物中心效果图
因此，在其12万平方米的商业空间内，规划的新业态和品牌首店占比超30%，餐饮面积占比约30%，零售品牌面积占比约40%，体验式和个性化的业态将成就金融白领的潮流诞生地。
现阶段商场方面并未释放出具体的品牌信息，但从各楼层定位来看，北外滩来福士的业态将覆盖起写字楼部分的金融白领需求以及周边的家庭、年轻客群需求，具体来看：
L4层，屋顶花园主打“微自然”，将打造一个365天的运动生活天地；
L3层，以运动娱乐、休闲潮流为主，定位“潮玩控”，同时还将特别打造一个文化空间；
L2层，以儿童玩创，家庭生活业态品牌为主，定位“童乐荟”；
L1层，以时髦颜控、风尚流行业态为主，定位“摩登派”；
B1层，着重打造集快时尚和灵感街区于一体的氛围，定位“漫生活”；
B2层，地铁直达，主打“年轻态”，聚集年轻趋势、引入网红美食。
据悉，北外滩来福士计划明年第二季度整体开业，它也将真正构建一个多元业态共通的城市综合体。相信依托上海金融科技园的建设，北外滩来福士势必将筑就金融界和商业界智慧交流的桥梁纽带，为北外滩区域发展助力！
