近日，高力国际发布2020年中国物业市场发展情况报告，其中就零售物业市场进行了专业分析。
报告指出，政策出台消费激励政策，加之疫情缓解之后的“补偿性消费”推动，全国零售行业预计在第二季度进一步复苏，为适应消费者的消费方式和消费需求转变，零售物业运营方及零售商应快速寻找和开拓一条适合自身未来发展的“新常态” 之路。
全国零售物业平均租金：2020-2021年预跌 2022-2024年预涨
高力国际报告指出，2020年一季度，全国零售市场活跃度下降，零售物业市场租赁活动有所下滑，致使空置率一定程度上升。其中，广州零售物业整体空置率为7.3%，相较之2019年第4季度微增0.3%。
与此同时，全国各重点城市除上海外，其他城市零售物业平均租金环比均录得不同程度下降，广州、深圳及成都零售物业平均租金环比下降约1个百分点。
高力国际预计，受疫情冲击，以及2020-2021年间计划入市新增供应较多集中在非核心区，全国零售物业平均租金会在一定程度上被拉低。随着非核心区新增供应下降，2022-2024年间全国零售物业平均租金将平稳上升。
2020年Q1广州零售物业平均租金微跌 未来3年仍有下调压力
高力国际报告指出，2020年Q1广州零售物业平均租金录得712.8元/㎡/月，环比2019年第4季度微跌1%。2020年全年平均租金预计下跌5%，降至684元/㎡/月。
未来3年，由于广州零售物业新增供应中超7成集中在非核心区，整体租金仍有下调压力。其中，2021广州零售物业平均租金预计继续下降至677.2元/㎡/月。
空置率方面，由于2020年新增供应为过去10年中的历史高峰，预计广州全市零售物业空置率将进一步被推升。
据赢商大数据监测，2020年广州全市有16个全新零售物业筹备开业，预计将带来约189.6万㎡商业增量。
