2020年的商业，自带层魔幻的色彩，既有疫情停摆下的同舟共济，也有风雨过霁的复苏霓虹。而对于淮海路商圈而言，这层色彩则更为复杂，2020年作为淮海中路辟筑120周年，一面是念旧，浓缩了百年时髦的生活底蕴，在这里的梧桐树下述之有味；一面是逐新，准备迎接兼容重生的城市活力与商业韧性，迸发出让人心之所向的美好生活。一街一巷，一店一铺，新旧交织，这便是淮海路这条百年商业街的动人真意。
而一条街的创新秉性，也可从一座商业体的改造中窥见一斑。上海广场（开业时间:2020-11、已签约41个品牌）作为2020年淮海商圈备受关注的存量改造项目，将于金秋如期面市，在淮海路商业的复苏浪潮中，以独创的“商办同圈”生态自循环模式，激活这条百年商业的时髦澎湃活力。
百年商业：浓缩上海的时髦情怀
淮海路，带着法租界的风情与市井，见证并浸润着上海商业的摩登历程。从最开始俄侨商人与山东商人的百家争鸣，到改革后各种“第一家”商店引领排队风潮，再然后拆除大部分的民宅转型成真正意义上的商业街，这条“百年淮海路”一直是上海时髦的时代缩影，从建筑风格到内部布局，从街巷楼宇到梧桐光影，无不散发着代表上海这座城市的海派摩登情怀。
随着城市发展进程，商业必定不断更迭。在实体零售面临危机时期，淮海路也转身踏入升级调整转型之路，以 “旧楼改造，存量提升”为核心的城市更新，从商业业态、街区形态、文化神态、消费生态着手，吸引了众多国内外优秀品牌首店、体验店的纷纷落户，以品牌虹吸效应，为存量改造带来更多元化的升级体验。于是掀开淮海路的红砖墙之下，依旧透着的是年轻的时髦内里。
即便是因疫情停摆的2020年初始，淮海商圈依旧释放出超强的商业联动势能。作为五五购物节最核心的线下分会场，以一场“淮海红·五月欢乐淮海嘉年华”，整合商旅文的全渠道资源，以线上小程序漫步游戏引流实体店社交购物乐趣，激发了线上线下协同的消费潜力，释放出淮海商圈源源不断的商业新生力，为消费复苏提振了信心。
顺应百年淮海路这股不动声色的转型创新浪潮，上海广场也同样将在今年金秋迎来它的改造新生。而这场商业的重逢，既需与淮海路区域的时髦基因遥相呼应，满足摩登白领社群的社交需求；也需应和当下年轻潮流的社交互动体验。这便有了“商办同圈”的生态模式创新，以融合式的形态输出上海艺术文化的场域价值。
上海广场整体效果图
由破而生：商办同圈的设计协同
位列淮海路东段的起始，这轮上海广场的调整升级，必定引发了行业内大范围关注。上海广场将放弃传统纯商业零售运营模式，以大体量联合办公品牌的引入，“由破而生”形成“自我循环”的商业生态，由单一的零售功能中心转变为办公生活一体的价值体验地标。
改造中的上海广场
要达成“由破而生”的蜕变，首当其冲便是这份“破”的决心。成立于1977年的佩里•克拉克•佩里建筑师事务所（简称：PCPA）则成为这场为上海广场担当建筑改造及室内设计的幕后操刀手。因设计了吉隆坡双子塔、香港国际金融中心、上海国际金融中心等标志性建筑，让PCPA享誉全球，斩获数百项国际知名奖项。
对于城市进化下建筑改造的价值与意义，PCPA更是自有一套独到的心得，先后完成美国现代艺术博物馆、纽约布鲁克菲尔德广场、上海宝钢二钢原厂址等城市地标的改造更新，让建筑在充分沿袭历史格调及街区风格之余，加入现代技术，与整个时代的设计风格和谐融入。这恰好对于上海广场而言，既能与百年淮海路商业街的历史风貌及布局和谐共生，也能将商业与办公各异的价值功能部分融入其中，为“商办同圈”创造生态循环根基。
Moma美国现代艺术博物馆，改造设计出自PCPA之手
溯源“广场”这一名称的历史意义，改造设计力图重塑城市公共核心的多样性、包容性和凝聚力。在上海广场淮海路沿龙门路的外立面，PCPA沿用了原建筑弧形立面，采用全玻璃幕墙配以渐变的丝网印刷釉点图案，虚实合一，不仅为办公提供了最大化采光和通透视线，同时兼具商业物业的标志动感。链接淮海路的商业入口也同样采用了高能见度通透感的门头，让室内空间场地自然地延展成城市公共功能的景观互动平台。这也正如在“商办同圈”的商业模型下，工作与生活变得边界模糊，切换更加自由。
改造后的上海广场效果图
在金陵路侧的建筑外观，则将“商办同圈”的理念体现得更为明显。整体以雕塑形、折线体呈现，鳞次栉比的白墙高窗与对面的上海音乐厅相呼应，也同时让办公侧重区域更显和谐。错落的结构设计让共享空间拥有更开阔视野，借助露台还可实现体验的舒适度延伸。
其次，“破”的源动力并未止步在外立面的变化，内部商业与办公相结合的空间功能策略，让上海广场的设计充满更多城市公共空间的延伸性。螺旋上升的椭圆中庭围合出一个让人流连忘返、集合交流、探索、艺术、互动、共享等功能的综合空间，消化商业与办公共同的社交需求，成为生活与工作互为转变、社群塑造的契机。中庭一侧，重写传统商业的扶梯呈现，亦静亦动的无边界大楼梯让商业与办公的过渡节奏自动放缓，体会有趣的业态转化。而另一侧由一组飞天楼梯从3层拾阶而上，不仅从视野上创造核心聚焦注意力，为室内的垂直空间带来交错的多层次视觉体验；更顺应及强化淮海办公圈的创意氛围，偶遇间灵感迸发、工作场景成为商业一景，让“商办同圈”这个概念在空间语言中注入新的精气神。
椭圆中庭效果图
这便是上海广场破而新生的商办同圈，摆脱各层商业和办公空间固有的空间划分，以设计激活多样业态的交互可能性，成为淮海路城市公共空间的延伸。
食味玩乐：填充生活与工作的社交罅隙
众所周知，淮海路的共享办公已不在少数，甚至看起来趋于饱和，那么即便在空间设计上已做足考量的上海广场，又是如何在同质竞争中找到“商办同圈”的突破口，寻求社交空间的体验业态立足点呢？
首先，区别于其他只是蚕食消化商业零售冷区的共享办公，上海广场则是以3-6层大面积空间的核心业态身份有规划地与商业进行匹配。由此，更多共享办公的产品线将同步呈现——不再只是零散工位的散售，也可以大面积或全区域整租，多产品得以有机灵活的组合，可以从简单工位，配套服务，甚至提供符合不同行业需求的特殊功能空间的产品衍生一应俱全。
也正是基于这部分创意办公社群差异性、灵活性的客群导入，让上海广场1-2层的商业空间承载淮海白领的社交集聚功能，得以在工作之余，生活在侧，跳出正襟危坐的逼仄空间，放飞一会自在的体验，寻求公共场域与私人领地的微妙平衡。
于是在上海广场，“食味玩乐”充斥在商业业态的社交互动中，既有原有的星巴克、麦当劳及华为等传统连锁品牌，增添专属定制的升级概念，放大淮海路特定的时髦元素；也将有各类美食——美式快餐、日料、西餐、创意中式料理等异国佳肴在这里和谐汇聚，各取所爱，用味蕾满足幸福感。此外，现代社交必备的快乐基因——网红茶饮及甜品品牌也必不可少，即如给枯燥生活增添些许仪式感的EVERNAKED裸蛋糕，伴着香气寻求恰到好处的甜蜜。同时还将辟出艺术文化的专属空间，带来创意质感的设计与沉浸互动的体验，感受生活之美与意趣丛生。当夜幕降临，上海广场还给出了一条工作与生活的新岔口，引入类似M BOX这类Live House的娱乐体验业态，为一成不变的生活增添夜晚互动的独特调剂。放缓回家的脚步，在这里相约谈天说地，真切地感受淮海路夜晚的活力脉搏。
从“食味玩乐”多业态，填充生活与工作之间的呼吸距离，这便是上海广场以社交定位寻求“商办同圈”的立足点。
结语：新时代的商业越来越注重将文化全方位渗透消费者体验，而作为百年商业街的淮海路更是在这股商业更新浪潮中担当时髦先行者。今年改造重生的上海广场在致敬淮海路百年繁茂的同时，也将在新青年与新文化的交叉口赋予更多商业社交功能，寻求人与社群、创新办公、生活价值重合的机会点，构造城市公共空间文化价值的商业新场域，为城市更新提供可续动力。
