近年来，随着购物中心发展步入存量时代，加之宏观经济影响、城市化红利消失、电商冲击、品牌同质化严重等问题，购物中心行业生存焦虑愈发真实。
据赢商网了解，中国一二线城市购物中心空置率自2014年起持续攀升，仅2018年出现了小幅度的下降。今年，受疫情影响，线下实体商业项目方、品牌商更是陷入了前所未遇的艰难时刻。据赢商网与旗下中城商业研究院统计数据，疫情期间，全国典型购物中心平均空置率（空铺面积/总铺位面积）为21.10%，已经超过警戒线，而行业公认的空铺率警戒线为20%。
数据来源：赢商大数据 报告制作：中城商业研究院
数据统计范围：全国各线级城市500个典型购物中心踩盘样本
统计时间段：2019年12月VS2020年5月10日
总体来看，2020年平均空置率同比2019年下半年上升5.4个百分点，并且截至踩盘调研日，购物中心整体尚有30%的铺位未营业，因此可以预见下半年全国购物中心总体空置率还会继续攀升，对购物中心的租金损失约10%。
重庆59家购物中心空置、围挡数量解读
具体到重庆来看，2020年二季度（4-6月），赢商网大数据中心监测了重庆59家重点购物中心，涉及重庆主城9区。据监测数据显示，59个购物中心，空铺总计约1374个（除却整层楼空置数量），围挡店铺总计168个。而去年同期赢商网重点监测的主城56个购物中心中，空铺仅109个（除却整层楼空置数量），围挡总数为318个。
2019年二季度重庆56家购物中心空置、围挡情况
2020年二季度重庆59家购物中心空置、围挡情况
值得一提的是，以上数据为截至踩盘调研日统计数据情况，且购物中心未营业铺位无明显撤场痕迹的，统计时按店铺正常经营范畴统计，因此实际上购物中心掉铺率应当更高。
具体到各个区来看，渝中区：涉及12家购物中心。其中，截至踩盘日，重庆来福士购物中心空铺22个、围挡6个；龙湖重庆时代天街空铺98个、围挡22个；大坪英利大融城UG层与L7层整层空置，除却上述两层，空铺25个、围挡3个；大都会东方广场空铺54个；得意世界空铺44个；解放碑英利大融城空铺16个、围挡2个；重庆环球购物中心(WFC)空铺12个、围挡6个；PARK108国泰优活城市广场空铺15个；八一广场空铺10个、围挡4个；解放碑协信星光广场空铺43个；重庆时代广场空铺13个、围挡4个；重庆天地空铺51个、围挡1个。
渝中区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
渝中区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
江北区：涉及6家购物中心。其中，截至踩盘日，东原悦荟·新新PARK空铺13个、围挡17个；重庆大融城空铺3个；重庆星光68广场空铺2个；龙湖重庆北城天街空铺9个、围挡2个；重庆国金中心（IFS）空铺5个；CIC天和里空铺5个、围挡1个。
江北区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
江北区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
渝北区：涉及购物中心12个。其中，截至踩盘日，金开爱琴海购物公园空铺14个、围挡1个；重庆棕榈MALL空铺18个、围挡1个；重庆N37天琴座空铺6个、围挡2个；新光天地重庆空铺40个、围挡3个；重庆N37月光之城空铺60个；蘭亭·新都汇空铺5个、围挡3个；重庆财富购物中心空铺23个、围挡2个；金港国际购物中心空铺20个、围挡3个；龙湖重庆源著天街空铺10个、围挡3个；爱融荟城空铺25个、围挡4个；SM广场空铺8个；金科美邻汇·大竹林空铺39个。
渝北区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
渝北区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
九龙坡区：涉及购物中心6个。其中，截至踩盘日，重庆中迪广场空铺46个、围挡6个；龙湖重庆西城天街空铺32个、围挡9个；九龙坡印象汇空铺31个；盘龙奥园广场空铺16个、围挡2个；重庆万象城空铺20个、围挡10个；仁悦天地空铺74个、围挡5个。
九龙坡区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
九龙坡区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
南岸区：涉及购物中心12个。其中，截至踩盘日，东原1891空铺19个、围挡3个；长嘉汇购物公园空铺24个、围挡1个；泽科·星泽汇空铺5个；弹子石万象汇空铺10个、围挡1个；茶园奥园广场空铺9个、围挡1个；N37·繁花之城空铺8个；重庆悦地购物中心空铺8个、围挡1个；金辉铜元道空铺20个、围挡3个；金辉广场空铺10个；南坪协信星光时代广场空铺14个、围挡2个；南坪百联上海城购物中心空铺10个、围挡7个；南坪万达广场空铺3个、围挡2个。
南岸区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
南岸区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
巴南区：涉及购物中心4个。其中，截至踩盘日，巴南万达广场空铺2个、围挡5个；重庆商社汇巴南购物中心空铺24个、围挡5个；华熙LIVE·鱼洞空铺69个、围挡1个；首创奥特莱斯空铺40个。
巴南区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
巴南区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
沙坪坝区：涉及购物中心5个。其中，截至踩盘日，沙坪坝万达广场空铺77个、围挡3个；恒大未来天地A馆空铺9个；煌华新纪元购物广场空铺35个、围挡1个；龙湖重庆U城天街B馆空铺9个、围挡1个；沙坪坝印象汇空铺2个、围挡4个。
沙坪坝区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
沙坪坝区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
大渡口区：涉及购物中心1个。截至踩盘日，大渡口万达广场空铺32个、围挡1个。
大渡口区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
大渡口区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
北碚区：涉及购物中心1个。截至踩盘日，北碚万达广场空铺8个、围挡4个。
北碚区购物中心空铺呈现（图片太多、仅展示部分）
北碚区购物中心围挡呈现（图片太多、仅展示部分）
受疫情影响，已开商业项目“掉铺严重”，未开商业项目则普遍面临招商困难、延期开业的问题。据赢商网此前统计数据显示，疫情前购物中心平均开业率约为60%（实际开出项目/计划开出项目），平均延迟6个月。今年因疫情影响，购物中心招商率严重不足，几乎所有未开业的实体商业都面临了延迟开业情况，而开业率预计会降至40%以下，平均多延迟3个月。
但是另一方面，尽管前期已开业及未开业商业项目，均遭受了严重的冲击，但是疫情得到有效控制后，无论是政府，亦或是项目、品牌方面，均采取了一系列补贴消费、活动刺激等措施，来挽回前期遭受的损失，加速商业回暖。5-6月份以来，各项目客流显著升温，五一小长假后，全国购物中心客流整体已恢复至疫情前80%以上，实体商业经营信心得到提振。诸多受疫情影响延期开业的品牌也开始纷纷推进拓展动作，加速“回血”，摆脱现金流困境；购物中心也加紧招商调整，竭力解决疫情造成的“掉铺”问题，相信在各方势力共同努力下，实体商业终将会加速恢复到往日的辉煌。
备注：
文中所有图片均为赢商网实拍，如需转载，请联系。
数据说明：
①文中只抽取重庆部分商业体量≥3万方购物中心；
②由于部分店铺规划不明显，因此，文中空铺数量均为估算值；
③文中数据仅反映踩盘日期当时情况，不代表日期范围外情况；
④数据仅做分享，不做其他商业用途。如有数据出入，欢迎指正。联系电话：023-63707520。
