编者按：危机，是一场“生存压力测试”。大家都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。有人被浪击垮，有人冲出重围。不可重启的商业大环境，却可以追梦的力量将它重构。
第15届中国商业地产节“梦想行动力”之《赢商对话》系列，聚焦商业追梦人，探究“新生态·新秩序·新未来”的商业法则。
在毗邻深圳福田CBD的香蜜湖新金融中心、大金沙片区，中洲正在进行一场关于“未来城市”的实验。
作为该片区城市更新项目中规模最大的单元，300万㎡的中洲滨海商业中心C Future City（原中洲湾C Future City），以“汇聚全球智慧，打造未来城市”为理念，探索科技、艺术、设计、创意等与城市空间的多维度跨界融合，塑造新型的城市生态圈。
这样自带“光环”的城市综合体将如何落地实践？中洲对于未来商业又是如何思考的？带着诸多疑问，我们与深圳中洲商置投资有限公司总经理兼中洲未来实验室C Future Lab负责人吕华进行了一场对话。
01
未来实验室，灵感与启发创新平台
“现在都说未来已来，那未来的城市是什么样子呢？未来城市里居住的人有什么需求？”这是吕华一直在思考的问题。
在素有“都会美学创见者”之称的中洲的构想中，“未来城市”的轮廓是科技、艺术、自然、创意、设计的完美融合。
深圳作为中国最年轻的一线城市，在过去几十年中积攒了大量未来城市的原料与养分：高新科技、金融贸易、滨海生态与年轻人口。
于是，中洲未来实验室C Future Lab应运而生。作为中洲旗下一个智慧创新平台，汇聚了全球各地在科技、艺术、设计、自然、创意等领域中拥有先锋视野的优秀团队与个人，共同探索提升人类物质与精神文明的新思想、新技术，赋能现代城市的规划与运营，从而创造更具幸福感与可持续性的都市人居环境。
在吕华的想象中，“未来城市”里的商业空间，应该是实现跨界融合，能够给消费者提供源源不断的灵感与启发。
灵感与启发从何而来？
从2016年开始构思未来实验室起，中洲在4年时间里为深圳市民呈现了包括“2019奥地利林茨电子艺术节（深圳站）”、“2019年TEDxShenzhen 年度大会”、“2018中洲未来城市艺术节”、“2018MINDPARK创意大会”、“2018年TEDxFutian年度大会”等十余场涵盖 “艺术、设计、创意”相关领域的优质精神文化盛宴。
以“2018MINDPARK创意大会”为例，许多门票在活动正式开始前就被抢售一空，而且30%左右的观众从全国各地专程来深圳参加。
学习与交互、思维碰撞，注重精神文化层面的汲取，是当下年轻人的生活主张之一。
由此也引发吕华的思考：“一个年轻人每天大部分的时间都在写字楼里度过，那么是不是应该给这些人更多的东西？”一栋写字楼里有上百家优秀的企业，如果能把它变成一个更开放的空间，行业与行业之间的壁垒被打破，每个人都能认识更多优秀有趣的人；如果一个购物中心不仅仅能买到衣服或食品，还能让人获取到大量的创意和设计，体会艺术的价值......“这或许是他们来到深圳、来到大城市的理由。”
“中洲未来实验室，它最重要的使命就在于输出更多的可以给予消费者启发和灵感的内容。”吕华说道。
据悉， 中洲未来实验室C Future Lab实体空间将在今年率先亮相，其设计理念是为参观者创造一个激发其好奇心和灵感的未来空间旅程。总体量或达到6000-8000㎡，目前约2000㎡的楼层已完成全部的建设，预计7月底正式对外开放。
吕华指出，之所以叫“实验”，因为它并不是完成式，而是一个不断了解、反馈、学习、调整的过程，“这样的实体空间是中洲未来实验室一个行进中的空间，我们也会不断去推动更多有趣的内容在这个空间里面呈现”。
02
中洲湾C Future City，优质内容发生地
作为中洲未来实验室C Future Lab探索“未来城市”的第一个样本，中洲滨海商业中心C Future City（原中洲湾C Future City）以“汇聚全球智慧，打造未来城市”为项目理念，旨在构建一个超越物理空间，给人以灵感激发的精神场域，从而打造一座满足现代城市居民“物质”、“精神”双重需求的未来城市。
该项目总体量超300万㎡，是一个集购物中心、公园式街区、公寓、住宅、写字楼、酒店为一体的城市综合体项目。项目分为一二期，一期约126万㎡综合体预计2021年面世。
经过5年的摸索，中洲结合深圳“创新、年轻、多元化、包容”等城市属性，项目将通过文脉、邻里 、空间、界面、街区、模式这六个维度的探索与更新，践行创造多元复合、有机共生、跨界开放的未来城市。
“希望未来来到我们综合体里面的消费者以及几万办公人群，都可以从中获得一些关于生活方式和工作方式的新启发。”吕华说道。
中洲湾C Future City作为项目的商业部分，将“科技、艺术、自然”的核心定位融入城市公共空间设计，致力于打造一个以灵感激发与精神满足为内容输出的新一代复合化城市公共空间，创造多元、复合、跨界的社交场所，使其成为优质内容发生地。
以16万㎡零售商业为例，项目将规划十大主题广场、七大科技艺术中心、十大品牌旗舰艺术独栋以及二十个创新商业主题店。其中，由凯达设计的七个独栋商业体获得2020《建筑品鉴》杂志未来项目大奖——购物与零售主导发展项目优异奖。
值得一提的是，项目还邀请了法国垂直绿化的创造者Patrick Blanc，倾力打造了30000㎡的城市最大街区植物花园，囊括超2000种特殊植物，分布于街区、下沉式广场、室内广场等各处，形成集漫步、游乐、教学等多功能于一体的超大型城市植物花园。
这3万㎡城市花园由多个艺术团队共同完成，在项目一期里会逐步亮相，但在项目二期会有更大规模的呈现，“因为我们项目的二期是一个开放式公园型商业，所以里面会有更多的自然与艺术交融的一些空间。”吕华表示。
在紧邻寸土寸金的福田CBD地段，在综合体内给予大量的人文艺术与绿色共享空间，无疑是需要非常难的决定。
“从短期看这样的投入是比较巨大，但如果从城市中心的一个长期运营的综合体以及中洲想要打造的这样的一个未来城市的角度来讲，我们认为这样的投入也是必须的。”
据相关数据显示，深圳常住人口已达1300多万，其中14-35岁青年占比达到52%。可以说，在这个城市，抓住了年轻人的喜好与需求，项目就成功了一半。
因此，中洲湾C Future City瞄准年轻化群体，将YOUNG FASHION & ART作为商业定位，并将从空间、业态、运营三个层面进行落地实践。
要打造灵感和创意启发的策源地，除了商业地产所必备的一些元素，包括项目里面的品牌组合以及整个空间打造以外，在吕华看来，更重要的是背后整体内容的组合。“未来最重要的方式是持续不断的内容的运营。”
目前，中洲湾C Future City一期8万㎡的商业正在如火如荼的筹备中，预计将在2021年底亮相，而二期的8万方㎡街区商业，将在2023年整体亮相。
据吕华透露，未来实验室另一个项目中洲坊创意中心C Future park也正处于筹备期，体量约50多万㎡，项目位于罗湖笋岗片区。将集结未来创意和设计领域的优秀产业，打造一个创意、设计、艺术跟商业相结合的城市综合体。
“无论是C Future City还是C Future park，关于未来城市的实验，在这个过程中可能会有很多新的、有趣的想法和内容不断诞生，这是我们所期待的，并不是说这些项目能给到大家一个很好的答案，它可能更多的是给大家一个启发和推动，它是一个起点，并非一个终点。”吕华说道。
03
未来商业，赋予新内容是使命
今年以来，疫情倒逼实体商业加速数字化。而中洲早在项目筹备之初就进行了提前布局，成立了专门的科技部，在团队里面配置有经验的科技和信息化人才。
据吕华介绍，除科技部外，中洲积极为未来的竞争做准备，在艺术、文化、创意领域都有相应的团队。
虽然一线城市的商业竞争在不断加剧，但实体商业还有很多价值没有被体现。
“实体商业就像一家书店。”吕华这样形容，人们在电商平台上更多的是带着目的在搜索，但是当去到书店，很多时候他们不知道自己想要看什么书，偶然翻到一本书，觉得很有意思，就买回家了。这就是一种探索的乐趣，也是实体商业的本质。“你不知道自己要什么，但是它永远给你新的内容。”他说道。
而“提供源源不断的灵感和启发”，这是中洲对于未来商业的思考。
采访实录
赢商网：C Furter City作为一个实验样本，定位时尚年轻时尚跟艺术，那在具体的落地实践将如何互溶共通？
吕华：我想主要分为三点：首先从空间的打造上，未来消费者进入到中洲打造的CFuture city或C Future park，都可以感受到年轻时尚和艺术的元素融入在每一个空间。第二个是业态品牌，我们会引进很多艺术文化和时尚潮流相关的品牌。第三个，持续不断的内容运营。
赢商网：Adeas凯达设计的七个独栋商业体获得2020《建筑品鉴》杂志未来项目大奖——购物与零售主导发展项目优异奖，空间里会不会有很多新亮点的呈现？
吕华：总体上来讲，我们认为一个空间是消费者最直接体验到的一个界面，所以对于空间的设计和打造，我们花了很多的精力和代价。
希望可以给大家一些灵感启发，不仅适用室内的这种box型的盒子，包括整个公园式街区的打造，设计、艺术相结合的一个自然形态街区的呈现，未来都会陆续出现在包括C Future City和C Future Park等一系列未来中洲在深圳的商业项目上。
赢商网：在中洲湾C Furter City二期商业规划中提到会有一个榕树市集，具体会怎么做？
吕华：这是中州湾C Future City项目二期的这个设计里面，我们会保留原有的一个榕树广场。
包括原有的一些承载的文化、历史的元素，同时与池塘相结合，这种自然、传统文化、新商业理念的碰撞，可以呈现给周边社区和深圳的消费者有趣的体验。
赢商网：受疫情影响，很多品牌拓店放缓，对于像中洲湾C Future City筹备中的商场而言，现阶段招商是否会更具挑战？
吕华：我对这个并不担心，因为首先这个项目在城市核心区域的核心位置，周边的八十几万人的办公和住宅客群将保证它会有一个好的消费基础，另外这个项目整体的空间面积也不算大，所以在品牌租户上，我们会去选择最有竞争力的商户组合。
赢商网：放眼未来十年，你认为在商业领域还有哪些可以再进一步突破？
吕华：我觉得所有突破和改革的核心都是围绕消费者的需求，当然这个消费者不仅包含购物中心的消费者，也包含写字楼上办公的企业和员工，如何为他们提供更高的价值，这个是商业地产应该在未来不断去提升思考的，如果说这样提升和思考的地方是所有改革和变化的出发点，那我认为这样的点还有非常多。
