成都，一座来了就不想走的城市。这里有来自商周太阳神鸟的光辉，有杜甫安得广厦千万间的呐喊，也有人民公园的茶香悠远，更有天府各街的现代气息。她独一无二的魅力，不仅吸引外来人口扎根于这座城市，更吸引开发商、品牌商对其商业市场的持续看好。
《2019中国城市幸福感报告》中，成都连续11年位居中国最具幸福感城市榜首；2018年《中国新一线城市商业资源聚集度排行榜》中，成都位列第一。成都以人民为中心、推动高质量的发展成就，2019年12月，举行建设国际消费中心城市大会，大会确定加快把成都建成充分体现天府文化特色和国际时尚魅力的国际消费中心城市。
据赢商网大数据统计，成都目前已开业购物中心（≥3万方）有146个，未来3年拟开业购物中心有74个；并且，成都作为上半年重点一二线城市中唯一一个购物中心品牌新开店率大于新关店率的城市，商业形式势头正好，吸引了很多优质项目进一步拓宽成都版图。
过去几年，商业地产市场高速增长、市场渐趋饱和、竞争异常激烈，且消费者行为变化周期加快，共同导致了项目需要根据城市和区域的特色，进行精准的差异化定位。纵览成都商业地产市场，春盐商圈的远洋太古里和成都IFS，分别以“快耍、慢活”和“高端城市综合体”为定位相辅相成，引领成都消费潮流多年。
随着成都南拓战略方针的推进，人口逐渐向南迁移，而成都商圈的南移却显得稍加“迟钝”，菁蓉城片区以菁蓉国际广场为中心，周围汇集了128家世界500强企业、140余个高端住宅小区、65家星级酒店和中国唯一欧洽会永久会址——欧洲中心，但该片区已开业的商业项目除了银泰城，就是一些小型社区商业。菁蓉城片区的强势崛起带来了对新兴品质商业项目的需求，港汇天地应运而生。
01
国际城南为何需要
一座“森系”全时段开放式街区？
成都的悠闲是刻在基因里的，人们常说：“少不入川，老不出蜀。”因为这天府之国，以蜀道之难拒兵马于川外，独享物华天宝、山水宜人，入川久则日安逸，日安则生惰。“慢”是成都人骨子里对生活的追求。
城南国际布满了高新产业，人们从地铁或汽车这个小盒子里，移动到写字楼这个大盒子里。每日奔波于城市之间，快节奏的都市生活让人对钢筋混凝土的冰冷线条产生审美疲劳。白领们越加向往生态自然，享受慢下来的悠闲生活。
港汇天地所在菁蓉城商圈内，家庭月收入一万以上的中产及富裕阶层客群约占50%，他们到商业项目的选择驱动，一般不是消费“货品”而是消费“时间”，他们需求的是商业项目能在优雅精致的环境里，提供高品质的服务和商品，获得高端体验。然而目前菁蓉城商圈乃至国际城南，都鲜少有商业项目能满足这种需求，他们往往选择前往太古里或IFS消费。
港汇天地辐射三公里范围内的18-34岁年轻客群占比约56%。当下，Z世代作为“后浪”正逐渐成为消费主流，撑起消费市场。Z世代趋向于个性化的服务，喜欢意想不到的消费体验、艺术化和科技感的购物场景、越夜越精彩的夜间消费。商业项目如何通过美陈、场景、业态等手段吸引年轻客群，也是值得深思的事。
港汇天地通过对成都文化的深度剖析、对目标客群的精准调研，决定为大家带来这座“森系”全时段开放式街区。港汇天地传承成都的悠闲基因，弥补菁蓉城商圈慢生活、夜生活和品质生活的缺失，既体现了港汇天地对成都文化的尊重、对目标客群的引力，也体现了港汇天地每一个产品、每一个项目，都能将不同城市、不同地域的特色文化融入，成为城市生活的重要标志的追求。这座“森系”全时段开放式街区，无疑会为城南商业板块带来新的生机。
纵观成都商业格局，既有以成都IFS为代表的高端城市综合体、也有以远洋太古里为代表的开放式街区，也有一站式休闲购物中心，但港汇天地是成都首个真正意义上以森林场景为主题的开放式街区。
因此，港汇天地带来的“森系”全时段开放式街区，既满足了菁蓉城商圈的消费需求，也重塑了菁蓉城商圈的商业格局。
02
港汇天地
如何打造“森系”全时段开放式街区？
港汇天地所处区域高端楼盘、办公楼集聚，交通便利，家庭客群、办公客群、旅游人群均是该项目的潜在消费者。港汇天地商业街区面积约4万方，是典型的“小体量”商业项目。为打造差异化，港汇天地用创新思维打造多功能一站式购物平台，为城南国际开启全新“森系”生活方式。
//“森系”设计
在港汇天地项目主入口，港汇天地设计了具有科技感的主楼立面和下沉式广场。飞碟造型的建筑，渲染出未来和科技感的氛围。飞碟之下，则是设计师利用高差打造出梯田式的瀑布溪流，其间点缀茂林花草，让消费者在入口就能体验到和别的商业项目不一样的，富有未来式的、绿色的、森林的气息。
缓缓向内的溪流可以极好地将人流引至商业内庭，其中也别有洞天。置身中庭，多层次的绿色重峦叠嶂，有山、有水的公园式景观，让人忘却自身处于商业项目中。突破传统盒子式的设计，在后疫情时代，有微风流通，绿树繁花充盈眼底的体验空间，更让消费者放松。
//“森系”体验
港汇天地建筑构造的主角不是商品，而是一种“森系”氛围。用蔟蔟繁花营造热烈的商业氛围，匹配区域客群的格调审美，不为了卖商品而打造一个罗列商品的空间，而是打造一个极具生活美学的“森系”空间，吸引周边高品质消费客群，让他们在这个集生态、艺术、科技于一体的空间内，完成生活、社交、体验等商业行为。
同时，紧跟9月14日中德欧领导人视频会晤中谈及的“4个坚持推动中欧关系发展”中的“坚持开放合作”原则，港汇天地还将携手欧盟项目创新中心，打造“欧洲风情集市2021”系列活动。
欧盟项目创新中心是2006年在中欧双边政府共同支持下搭建的专业化服务机构与国际项目合作平台，总部位于成都高新区，旨在推动和促进中欧双边在科技、贸易、文化以及投资等领域的全方位合作，自成立以来围绕包括零售行业、创新产业、旅游文化遗产等在内的17个产业集群形成了中欧项目合作生态圈，辐射带动整个西部乃至全国。
位于天府五街的港汇天地在区位上临近欧盟项目创新中心，二者既具有基于区域特性的合作基础，又有加强国际交流与合作的共同愿景。
双方此次合作，将为港汇天地的“森系”空间增添欧洲美食、美酒、音乐、文化和艺术元素，构建文化艺术展演、人文交流、亲子活动、跨境购物、国际社交等消费场景；让消费者能“足不出蓉”体验来自欧洲的风情与特色，购买来自欧洲当地的正宗商品；为成都建设“文化之都”、“音乐之都”、“美食之都”贡献优质多元的国际营商环境。
//“森系”发布
为提前感受港汇天地的“森系”全时段开放式街区理念，港汇天地于2020年9月16日下午，在中国－欧洲中心举行“花花世界·与你相聚”港汇天地项目发布会暨欧盟项目创新中心战略合作签约仪式。
高新区政府领导，德国、波兰、意大利、英国等欧洲国家驻蓉机构代表，港汇天地已入驻品牌及意向品牌嘉宾和全城媒体共同见证了这场盛会。
发布会现场
嘉宾云集
部分参会品牌
港汇天地运营管理方
成都润恒泰商业管理有限公司总经理
陈明光先生致辞
港汇天地项目负责人卢凌先生做项目介绍
港汇天地招商负责人田淼先生
汇同部分入驻品牌嘉宾们做分享
签约仪式
欧盟项目创新中心项目总监韩平女士
介绍“欧洲风情集市2021”系列活动
伴随着发布会的诸多亮点呈现，港汇天地的神秘面纱得以一一揭晓，港汇天地为成都开启的新商业模式即将到来。
03
“森系”全时段开放式街区
探索商业未来式
伴随着我国的经济发展、消费升级和房企转型，中国商业地产一直发展迅猛，从早期的百货商场到购物中心、开放式街区、城市综合体等，商业地产衍生了多种形态。而如今商业项目日趋饱和，加之突如其来的疫情，商业竞争日渐加剧。
在新生态、新秩序、新未来的当下，如何把握新消费势力的消费心理和趋势，打造别具一格的购物场景，引领潮流尖端的生活方式，已经成为实体商业掌握未来必要的布局。与此同时，后疫情时代，人们对回归自然的期盼，直接带火了开放式街区。
港汇天地围绕“森系”概念，以消费者的特性为参数，根据自身的体量和定位，建设富有自然气息和公园景致的商业空间，注重业态创新组合和品牌高质搭配，致力于最大满足周边客群的消费需求、引领消费潮流，为其提供日常生活、休闲娱乐、家庭亲子、餐饮等服务，打造“至美·生活”，营造高质感社交圈。
此外，港汇天地坐拥天府五街、益州大道交汇处，再加上2条地铁、城市中轴线、多条城市主干道与公交路线组成的立体交通网络，使得项目能够辐射全城客流，影响城南乃至成都的商业格局，为区域带来生活美学新范本。
无独有偶，今下，商业地产不再是以“体量”谈资论辈的时代，越来越多的商业项目致力于围绕“森系”“自然”“开放”等和大健康相关的概念打造场景、美陈，构建一个精致空间。可以设想，随着人们对着美好生活的不断追求、对健康的热切期盼，“森系”模式也许会成为商业地产新的“制胜法宝”。
结 语
港汇天地的到来，无疑为城南带来了新的生活方式，还将为成都商业板块做了一个可供瞻仰的案例，是解锁新商业环境和后疫情时代下的密码，同时也验证了港汇天地开发商打造商业综合体的不俗能力，及为城市创造价值的决心，为其商业征程吹响了号角。
