丹尼斯航海天地、恒大都市广场、盛华里的开业，为沉默多年的经开区注入了新的活力和生机。
可是好景不长，今年7月份以来，关于恒大的新闻就满天飞，先是“恒大223个商业地产项目高调甩卖”，再有“恒大七五折卖房”消息，一时间，成为了吃瓜群众的茶余饭后的谈论点。
01 恒大都市广场现状--空铺率高达80%，客流稀少
到底是恒大做商业地产不行，还是商业地产本身的日子不好过了？恒大都市广场作为恒大在郑州的商业首秀，生存现状究竟是怎么样的？赢商网决定一探究竟。
外广场上稀稀拉拉的几波人，都是带着孩子来玩耍的。商场内的商户撤走了很多，每层楼基本只有两三个品牌处于营业状态，顾客更是少之又少，也没有见到商场工作人员。整个商场好像开了“静音”一般，没有一点儿活跃的迹象。
与营业中的商户沟通，赢商网得知，平时这里不仅没有顾客，工作人员基本都见不到。那些公共设施积了一层灰，也没有保洁来打扫一下。对于每天都是这么冷清的场子，我们早已习惯了。
我们仔细数了一下，目前一层有6家商户在营业，二层有6家商户在营业，三楼餐饮区有2家在营业，四楼的KTV也在营业。一个商场只有15家商户在营业，其余全部处于黑灯、无人、闭店状态。
无独有偶，街区的商户只有一家美发店在营业，其余全部闭店状态。
02 恒大商业地产现状--疯狂出售项目，周转自救
前几年，不少房地产企业布局多元化的第一步就是进军商业地产，然而时隔数年，商业地产经济下滑，已成为“弃子”。
尤其是今年以来，受到疫情的影响和打击，商业地产的日子更不好过。
商场引流不理想、品牌掉铺严重、招租难、商铺没钱交房租...被迫倒闭或主动闭店的商铺越来越多，空铺率不断上升，陷入重重挑战。
那“恒大223个商业地产项目高调甩卖”和商业地产运营不周是否有关？恒大负责人表示，这只是“正常出售行为”，况且商业资产不是恒大的核心资产。
据不完全统计，此次恒大出售的项目包括购物中心29个、写字楼30个、酒店37个、100多个上商铺，大多位于一线城市。
恒大本次出售的这些项目规模较大、资产价值较高，但收益不理想，入不敷出，运营压力十分巨大。所以在业内人士看来，恒大所谓的正常出售行为“实际是为了缓解现金流压力，降低负债金额，并没有像恒大负责人说的那么云淡风轻。
