存量时代，“商业焕新”已成为传统商业转型与发展的核心问题。而2020年突如其来的疫情更是给“商务商业”综合体的经营带来前所未有的考验。在严峻的市场形势下，嘉豪商业并未停止探索革新的步伐，其运营管理的阳光大厦项目实现了98的%出租率，租金收入近三年实现连年递增。在今年写字楼市场面临较大下行压力的背景下，9月份，星巴克、广发银行在大厦一层陆续盛装开业，不仅使项目一层的整体形象焕然一新，租金收入也是大幅逆势提升，成为商业写字楼焕新升级的生动演绎。
精准定位及品质运营助推成功蜕变
阳光大厦地处金融街外延的西直门商圈，紧邻西直门立体交通枢纽及四条城市地铁交汇处，交通优势明显。基于项目自身优势和对市场的深入精准研判，嘉豪商业将项目定位为“高端写字楼+高品质新零售配套”的商业综合体。
在业态布局和规划方面，嘉豪商业充分考虑现代人快节奏、高效率的商务社交属性，通过改造升级，不断优化硬件配置，努力提升软件服务标准，着力打造智慧共享、灵活多变的商务空间，致力于为商务精英客群实现“现代商务办公+体验式消费生活场景”的定制化需求。
在改造与焕新的过程中，为体现人与自然的融合，大厦打造了天井式自然采光空间，在每层都增设了休息区。通过设置合理的动线和精巧的布局，整个公区环境变得舒适明亮，吸引了众多优质金融投资企业、证券企业、地产企业、连锁餐饮和新零售品牌商争相入驻。
艺术跨界、人本定制，提升体验感
在做好项目规划定位的同时，嘉豪商业注重对大厦环境进行精雕细琢。公区空间通过引入原创艺术作品和主题生活，实现了建筑与艺术的和谐相融，给建筑空间注入了崭新的活力。
在大厦的每一层公区，都陈列有清华美院艺术家们原创的艺术佳作。艺术作品每季度会更新一次，定期还会举办发布会、交流会和艺术沙龙。进入大厦，就仿佛置身于画廊，置身于艺术工作室,人们不仅可以对艺术作品进行仔细鉴赏，也可以对喜欢的艺术品进行自由竞买，在有温度的互动中感受到文化和艺术之美。
在阳光大厦，久坐的上班族可以利用空闲时间到大厦内的健身房锻炼身体；入驻企业可以利用大厦的共享会议室满足商务谈判及会议需求，并可享受到优质、便捷的会议服务；楼内的办公人群还可以在工作之余到全天开放的共享活动室放松身心。人性化的设施和高标准的物业服务，使入驻企业的员工及到访宾客均可体验到品质化办公带来的高效与舒适。
商业赋能商务，引领区域升级
为引领消费潮流，满足商务精英和周边客群场景化、体验式的消费需求，嘉豪商业将战略合作品牌盒马鲜生引入项目。与此同时，麦当劳、和合谷、达美乐、呷哺呷哺、情满四合院、渣打银行、广发银行以及便利蜂等知名品牌的强势入驻，更加丰富了项目的服务功能。
在存量时代，精准定位、科学布局商业动线、引进目标品牌、升级物业服务标准，打造高粘性互动场景，将是商业综合体运营转型成功的关键。阳光大厦的成功焕新是对此类综合体项目的一次成功探索，值得业界学习与借鉴。
