今日（11月25日），一场百亿级土拍在珠海上演！珠海十字门CBD明星地块出让，华发、保利、越秀、中海、绿城等多家房企同场竞拍。中海最终以104.76亿元拿下，折合楼面价23281元/㎡，溢价24.7%。
出让公告显示，该地块位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，紧邻十字门华发商都、珠海会展中心、珠机城轨十字门站，正对澳门以及横琴金融岛，地理位置优越。
来源：珠海市公共资源交易中心
其宗地面积19.23万㎡，计容面积不超过45万㎡（商业≥5.13万㎡），起始价84.06亿元、最高限价126亿元。土地性质为商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地，将分为9块地块开发。
其中，地块1和地块8为商业用地，占地面积分别约2.97万㎡、1.34万㎡。地块7为二级邻里中心，须建设社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸（肉菜）市场。
值得注意的是，所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。
自2007年首次进入珠海市场，13年间中海在这座城市落子十余个项目，主要位于主城区和金湾区，不乏豪宅、综合体项目。
其中，位于拱北商圈的中海富华里是珠海首个城市综合体，也是继南湾华发商都之后珠海第二大商业体，其以“街区式购物中心”的创新商业形态，极大地促进了珠海商业发展，也积累了成功的综合体打造及运营经验。
来源：珠海环宇城
距离中海富华里2公里、位于前山河畔的中海环宇城，是中海在珠海主城区打造的第二座城市级综合体，总开发面积达48万㎡，涵盖10万㎡购物中心、190米高甲级写字楼、五星级酒店和住宅，计划于2021年9月亮相。
此次土拍百亿成交，创下珠海土拍历史新高，推动了中海在珠海乃至粤港澳大湾区市场的扩张和影响力。而这背后，也透露出十字门CBD区域商业价值逐步显现。
十字门CBD东连港澳、西通粤西、北靠珠三角、南依横琴，区位优势明显。根据2017年公布的《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》，包括十字门在内的一体化区域，将打造成为特色突出、功能带动明显的大桥经济区，建设成为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
来源：十字门华发商都微信
目前，该片区已建成珠海中心大厦总部办公集群、珠海国际会展中心组团、以喜来登酒店为代表的星级酒店集群，将集聚大批粤港澳企业和高端客户群。与此同时，片区商业配套同步在完善，总建筑面积32万㎡的十字门华发商都在此拔地而起，致力打造香洲极具体验感的“轻商务空间”。
据了解，十字门华发商都一期4万㎡主打特色餐饮，引进星巴克、汉堡王、澳门网红餐厅“大利来记”与“Bliss蛋糕”、玥记茶餐厅、渔女湾粤式海鲜大酒楼、全时优健运动空间、思科英语等餐饮、休闲娱乐、生活配套特色品牌。
该项目将形成珠海首个无缝接驳城轨的商圈，其二期负一层将与珠机城轨重要站点——十字门站出入口无缝连接。十字门站3站即达珠海站，无缝衔接广珠城际，1小时内直达湾区12城。
此前，华发、保利等房企已率先进驻十字门CBD，落户华发国际海岸、华发琴澳新城四季半岛、时代保利中环广场等住宅项目。中海的入驻，将进一步加速片区发展步伐。
