2020年，受新冠疫情影响，全球商业发展痛点凸显。在风险与机遇并存之际，线上商城、直播带货、社群营销等新零售、数字化、智能化应用场景全面开花，新商业正在以前所未有的速度进阶和蝶变。
2020年年终，据赢商网不完全统计，西北地区2020年新开业购物中心20个（3万㎡以上），新增商业面积约195万㎡。相较于年初调查数据，西北购物中心开业量大幅缩减。2021年，随着疫情防控逐步向好，上一年度延迟开业的项目是否将在2021年集中爆发？对此，赢商网特对2021年西北拟开业项目进行盘点梳理，以供行业参考。
01 2021年西北拟开业项目分布 陕西、甘肃、内蒙古占主导
据赢商网不完全统计，2021年西北将有86个商业项目开业，新增商业面积约810.43万㎡。其中，陕西明年预计开业项目共30个，新增商业体量231.5万㎡；甘肃预计将有30个商业项目开业，新增商业体量达272.44万㎡；青海开业项目8个，新增商业体量64.94万㎡；宁夏明年将有3个商业项目拟开业，总体量达到25.65万㎡；新疆开业项目5个，新增商业体量74.1万㎡，内蒙古开业项目10个，新增商业体量141.8万㎡。
同时，根据数据显示，在2021年西北拟开业项目的区域分布中，陕西和甘肃占据主力优势，其次是内蒙古，以上三个省份将成为2021年西北商业市场新增项目的主要供应地。
02 体量侧重于中小型规模 开业时间集中于5月、9月及12月
从开业时间来看，据赢商网不完全统计，目前有明确开业月份的项目共计49个，另外还有37个项目暂未公布具体的开业时间。而就已知的开业时间来看，2021年上半年西北拟开业项目将主要集中在5月份爆发，预计新开业项目14个；2021年下半年，新开业项目则主要集中在9月份和12月份，分别有6个和9个项目开业。
从拟开业商业项目体量来看，2021年西北拟开业项目小于5万㎡（含5万㎡）的商业项目22个，5-10万㎡（含10万㎡）的商业项目35个，10-20万㎡（含20万㎡）的商业项目23个，20万㎡以上的商业项目6个。由此可以发现，2021年西北拟开业商业项目仍然侧重于中小型规模。因为相较于大体量的商业项目，中小型商业项目成型快，品牌吸收更灵活，招商和运营都更容易做出自身特色，由此也更具市场竞争力。
03 各区域开业项目分布解读
丨陕西
2021年，陕西预计开业项目共30个，将增加商业体量231.5万㎡。
从区域来看，2021年陕西即将开业的项目中，西安预计新增商业项目19个；咸阳、渭南、安康预计明年新增商业项目各2个；宝鸡、延安、汉中、商洛及铜川预计新增商业项目各1个。
从项目体量来看，在2021年陕西拟开业项目中，体量为5万㎡（包含5万㎡）以下商业项目有12个，占比40%；5-10万㎡（包含10万㎡）的商业项目有10个，占比33%；10万㎡-20万㎡（包含20万㎡）的项目有6个，占比20%；20万㎡以上的商业项目有2个，占比7%。
丨甘肃
2021年，甘肃预计开业项目共30个，将增加商业体量272.44万㎡。
从区域来看，2021年甘肃即将开业的项目中，兰州预计新增商业项目11个；定西、庆阳预计明年新增商业项目各3个；白银、平凉、天水、武威预计新增商业项目各2个；金昌、酒泉、临夏、陇南及张掖预计新增项目各1个。
从项目体量来看，在2021年甘肃拟开业项目中，体量为5万㎡（包含5万㎡）以下商业项目有7个，占比23%；5-10万㎡（包含10万㎡）的商业项目有14个，占比47%；10万㎡-20万㎡（包含20万㎡）的项目有8个，占比27%；20万㎡以上的商业项目有1个，占比3%。
丨青海
2021年，青海预计开业项目共8个，将增加商业体量64.94万㎡。
从区域来看，2021年青海即将开业的项目中，西宁预计新增商业项目7个；海东地区预计明年新增商业项目1个。
从项目体量来看，在2021年青海拟开业项目中，体量为5万㎡（包含5万㎡）以下商业项目有2个，占比25%；5-10万㎡（包含10万㎡）的商业项目有4个，占比50%；10万㎡-20万㎡（包含20万㎡）的项目有2个，占比25%。
丨宁夏
2021年，宁夏预计开业项目共3个，将增加商业体量25.65万㎡。
从区域来看，2021年宁夏即将开业的项目中，银川预计新增商业项目3个。
从项目体量来看，在2021年宁夏拟开业项目中，体量为5-10万㎡（包含10万㎡）的商业项目有2个，占比67%；10万㎡-20万㎡（包含20万㎡）的项目有1个，占比33%。
丨新疆
2021年，新疆预计开业项目共5个，将增加商业体量74.1万㎡。
从区域来看，2021年新疆即将开业的项目中，克拉玛依预计新增商业项目2个；乌鲁木齐、巴音郭楞及和田预计新增项目各1个。
从项目体量来看，在2021年新疆拟开业项目中，体量为5万㎡（包含5万㎡）以下商业项目有1个，占比20%；5-10万㎡（包含10万㎡）的商业项目有1个，占比20；10万㎡-20万㎡（包含20万㎡）的项目有1个，占比20；20万㎡以上的商业项目有2个，占比40%。
丨内蒙古
2021年，内蒙古预计开业项目共10个，将增加商业体量141.8万㎡。
从区域来看，2021年内蒙古即将开业的项目中，呼和浩特、赤峰预计新增商业项目各2个；包头、鄂尔多斯、呼伦贝尔、巴彦淖尔、通辽及乌兰察布预计新增项目各1个。
从项目体量来看，在2021年内蒙古拟开业项目中，体量为5-10万㎡（包含10万㎡）的商业项目有4个，占比40%；10万㎡-20万㎡（包含20万㎡）的项目有4个，占比40%；20万㎡以上的项目有2个，占比20%。
（数据说明：以上数据来源赢商大数据、项目官方渠道统计，如有信息遗落、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。）
总结
相较于2020年拟开业数据，2021年预计新开项目略有下降。面对诸多不确定性因素，这些项目是否能如期开业还未可知。但不管怎样，随着商业市场日益翻新变化，新业态、新物种、新的运营模式以及新的消费习性等不断涌现，我们依旧可以坚信，2021年西北商业市场大有可期！
