透过新世界发展2020/21中期财报，郑志刚过去重仓粤港澳大湾区的战略，已渐渐展现成果。
据财报显示，过去半个财年，新世界发展在内地实现112亿元合约销售额，完成了年度目标的56%，其中大湾区的贡献占76%。
土地储备方面，新世界发展近几年在大湾区内先后拿下6个村的旧改项目，分别位于深圳罗湖区文锦渡口岸经济带改造项目、深圳南山区西丽项目、广州荔湾区山村项目、广州海珠区南箕村项目及广州增城区塔岗村项目和广州增城区荔城街夏街村项目，土地面积合共180万㎡。
而截至目前，新世界发展在内地拥有560万㎡土储，其中大湾区部分占比过半，约达300万㎡。
今年1月，新世界发展与广州市人民政府签订《战略合作协议》，将其在内地的经营实体新世界中国总部落地大湾区核心城市广州，可见其对重仓粤港澳大湾区的雄心勃勃。
新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚曾在实地勘查期间表示：“粤港澳大湾区有很多历史与现代感并存的魅力城市。我希望发挥新世界生态圈的优势，与当地共同创造，不断为市民带来文化传承与创新的新惊喜，为城市注入新鲜活力，让每一个人都能在繁华都市中找到属于自己心底的那一片天地。”
△新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚
回归投资性物业的经营数据，香港市场受疫情影响严重，国内外旅客大幅减少，导致商铺空置率上升，对租金构成下调压力，公告中显示，集团核心区街铺租金全年下跌36.8%，优质购物中心租金则回落31.6%。
不过，K11产品线则在疫情期间，展现出不俗的抗压性。财报显示，香港K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额录得56%增长，远超香港零售销售的整体表现。K11 MUSEA金卡会员人数增长358%，会员销售额同期增长156%。
内地方面，位于上海、武汉、广州、沈阳的五座K11销售额较去年同期上升35%。其中上海K11销售额增幅达37%，尤其于年底复苏强劲，2020年12月，上海K11销售额上涨22%，创下开业以来12月最高销售记录；沈阳K11录得50%增长。
另外，于疫情风暴中心武汉，武汉K11 Art Mall II馆及Avenue 11于2020年底开业，成为疫情以来首个在武汉亮相的大型商业综合体，开业两日共吸引超11万客流。
总体上，得益于2020年下半年的经济复苏，新世界发展香港和内地的总租金分别上升了7.1%及3.6%。
此外，去年年中郑志刚制定了宏大的投资性物业增长计划：预计到2025财年，K11的足迹将遍布大中华地区十个重点城市，包括深圳太子湾、深圳前海、广州番禺及北京、上海、杭州、宁波等，合共36个K11，意味着新世界发展要在未来4年内集中开业24个项目。
△新世界发展拟投资100 亿元建设的深圳太子湾项目（Victoria Dockside 2.0）
值得关注的是，继香港K11 MUSEA之后，新世界发展在香港的又一个重磅项目——11天空亦有了亮相节点。
据郑志刚介绍，作为香港最大零售餐饮娱乐综合体，11天空计划于2022年起分阶段开业，项目总楼面面积达380万平方呎（约42万㎡），总投资额达200亿港元，其中零售餐饮部分占地266万平方呎（约29.5万㎡），云集超过800间店铺、涵盖120餐饮概念，娱乐休闲部分将打造香港最大室内娱乐区，引进KidZania亲子乐园香港首店，以及全球最长室内外小型赛车场SkyTrack等。
他亦寄望未来5年，香港K11租金收入的复合增长率平均每年能提升15-20%，在中国内地则每年平均升25-30%。
基于新世界发展重仓粤港澳大湾区的战略逐渐体现出的成果，郑志刚表示，将深刻践行集团“CSV创造共享价值”理念，借由集团构筑的品牌生态圈，持续为本地社区提供可持续解决方案，助推粤港澳大湾区社会发展与创新。
相信新世界发展“聚焦大湾区，布局大中华”之下的核心业务多维一体布局战略，脉动香港本地、粤港澳大湾区乃至全球疫后的经济复苏，同时也势必影响和带动更多商界力量的加入，为经济、社会发展带来良性循环。
在这个思路下，3月中旬，新世界发展将领衔举行疫情以来香港首个大型招聘会——Jobs · Spark Hope，增聘近千个岗位，提供的职位更加契合疫后社会的新常态、更加面向年轻一代、更加贴近社会可持续发展和文化保育的议题，包括K11“打卡达人”及K11 SKIES旅游发展策划师挖掘年轻人职业兴趣、皇都戏院保育大使、ESG策划师致力于社会与文化可持续发展的建设等……
作为备受追崇的 “新生代文化企业领袖”，郑志刚表示：“互联网环境下成长、拥有文化自信的年轻世代对未来充满了希望，我们的职责是赋予他们力量，为他们创造无限的机遇与成长空间，并确保他们走上正确的道路。”
