2月22日，曾与解百、杭大齐名，位列“杭州十大商场”前三甲的天工艺苑因无力偿还多家银行的贷款达6亿元，以名为“杭州市上城区解放路91.93号非住宅房产及附属相关设施”的标的物在阿里拍卖上整体拍卖，起拍价8.5亿元。 但此次竞拍却最终惨遭流拍。
近日，赢商网发现该拍卖再次上架，预计4月22日开始竞拍，周期仍为1天。而起拍价则修改为6.8亿元，降价1.7亿元。
自1990年开业，天工艺苑成为华东首屈一指的艺术品商场和工艺品销售中心，是杭州市工艺美术界的一面旗帜，1993年营业额超2.8亿元，业绩跻身杭州十大商场前三位。但次年的一场大火后，重建、重开、停业、转让等经历让它大伤元气，客流一再下滑。几经周折后，商场放弃了原本“工艺美术中心”的定位，转向餐饮美食方向发展，而其招商也并未在竞争激烈的杭州商业体中有较大优势，最终导致了欠债拍卖的结局。
这样的背景下，天工艺苑的未来还值得行业期待吗？
（图片来源“浙商资产”微信公众号）
据悉，天工艺苑大楼位于杭州解放路商圈核心区域，东临杭州城站铁路核心区和四季青服装市场，西近西湖风景区和湖滨商圈，地铁1号线和5号线环绕，交通便利、人流量大；在这样的核心地理位置，拥有自主车位约200个，停车位配备和流动性较好。
大楼内覆盖了餐饮、健身、美容、院外康复、酒店等多种业态；土地使用年限至2044年7月15日，利于后期进行腾挪改造。目前大楼内连锁酒店运营良好，入住率高，未来天工艺苑如向酒店、公寓的方向发展，或有触底反弹的机会。
另外，以其为核心的1.5公里区域内有6家三甲医院，有利于接入“医疗+康养”业态模式，承接周边医院流量，具备高端康养产业的接入基础条件。目前杭州乃至全国内的医疗综合体开发仍有较大市场，天工艺苑具备的医疗资源或能为其发展开辟一条新的道路。
结合此次降价后6.8亿的起拍价，大楼的性价比与升值空间较为客观，赢商网将会密切关注天工艺苑最终“花落谁家”。
