一直以来中小城市的商业发展关系着商业整体的繁荣，在我国经济由外生性增长，转向内生性增长的大环境下，下沉市场逐渐从边缘走向主流。
在小镇经济中，购物中心不仅仅是一个商业中心，更会成为区域内集政治、文化、经济于一体的综合中心，吸引周边的消费者，并且有着很强的消费黏性和吸附效应。
源昌银河广场，在南安北部新城，正在打造小镇经济新核心。
下沉“造城”，全配套填充区域空白
近年来，不论是线上互联网巨头还是线下实体商业，都以“下沉”作为布局的重点方向，究其原因：市场潜力不容小觑、“小镇青年”成消费新主力、居民休闲娱乐时间充裕、商业下半场的增量驱动引擎。
随着万达、印力、新城、宝龙等头部梯队成员的下沉，本土企业也顺势崛起，如源昌商业。
2020年11月，源昌商业发布了深耕下沉市场的商业战略。依托于源昌集团24年来在多个经济强县的布局，源昌商业将陆续开发新商业项目。
以全国经济百强县南安下辖的罗东镇为例，是泉州市首批“市级小城市培育试点镇”，正在积极探索“产城一体化”发展模式，全力打造南安北部文教卫强镇、宜居小城市，为此商业、文化、教育、医疗等产业正前瞻性地“全面铺开”。
当前该片区仍以传统老街区为主要消费场所，业态分散、停车不便、消费体验差。源昌银河广场以“造城”的姿态强势入驻南安北部新城道口片区（罗东镇），打造集商业、办公、居住、酒店、餐饮、文娱于一体的城市新一代商业中心，填补区域商业空白，打造北部新城新商业中心。
依托源昌集团在地产、商业、酒店、物业、教育、医疗等多产业的布局，项目毗邻镇政府中心核心地段，周边配备了福建童昌医院（2021年10月1日封顶）、昌财学村（首都师范大学合作办学）、大学城（筹建）等配套设施。
近期，南安更是公示了罗东镇银河新城控制性详细规划（二期），规划面积达4494.45亩。按照规划，将以北部新城为背景，以文教卫强镇为主线，以罗东自身文化为载体，打造教育、居住等为一体的新城中心。
值得一提的是，为了更好地服务周边群众，源昌银河广场计划联动相关部门建设以银河新城为中心的便捷交通网，打造北部新城交通枢纽，方便当地居民出行。
如此“强产业+大配套+优教育”的组合，通过源昌商业的串联，南安北片区全面升级指日可待。
立足本土，定位业态全面迎合需求
对于下沉市场而言，城市规模中等、人口规模不过百万，商业模式也较为简单。基于此，商业项目的规模大小要从客观出发，不宜过分超前。
在商业定位层面，不可脱离当地实际消费水平。同时，当地核心客群特性有别于一二线城市，这也就要求购物中心业态更偏向生活化、家庭化、本地化。
因此，源昌银河广场在10万方的空间内，充分考虑城镇青年的消费需求，从“一站式”“体验式”“多维化”等维度出发，以大型超市、4D巨幕影院、亲子儿童乐园、网红时尚KTV、多次元游艺电玩、宴会酒店、文艺家居生活、教育培训八大主力业态为核心动力，引进超200个知名品牌，旨在为城镇居民带来不逊于一二线城市的生活品质。
目前，项目招商成果显著，招商率超80%。其中，主力店方面，项目拥有南安首家保利万和国际影城、南安北最大的近6000㎡来福隆超市旗舰店、南安北最大的超2000㎡的儿童主题乐园-波叻叻。
项目引进了80%品牌首进南安北片区，包括肯德基、周大福、屈臣氏、安踏、NIKE、adidas、太平鸟、Cabbeen、KIKC、以纯、红馆、SMEN、Jaehee、皇室童缘、MoMoCo、B.DUCK、大丰收、花漫里、味蜀吾、醉得意·小馆、优客哩哩、爱儿母婴等品牌。
社交场景化，沉浸式体验不可缺少
一份报告指出，高达63%的三四五线城市青年曾在一二线城市长期生活。“小镇青年”在吃穿用住等各方面，都释放出与一二线城市趋同的信号与需求。标准的设立及审美的要求逐步向一二线城市看齐，他们的消费呈现出“高线趋同化”。
因此，购物中心能否提供符合他们的“社交场景”，至关重要。
源昌银河广场在空间建筑、硬件软装上，皆是采用一线城市商业标准打造，旨在希望利用“第三空间”的场景化营造沉浸式体验感，提升城镇居民的生活品质。
其中，位于四楼的V字形空中廊桥，利用中央大挑空区域的玻璃栈道，星座加上玻璃穹顶的结合，创造了“银河空廊”网红打卡地；
同时，利用公共空间打造空中绿岛氧吧，营造人与自然共生相融的休闲空间；
福建首条汽车主题步行街——源昌银河金街，以街头文化为“神”，汽车元素为“形”，打造“神形兼备”的沉浸式汽车主题街区，集嗨吃、酷耍、潮玩为一体的24小时休闲体验充电站。
结语
距离10月1日正式开业，只剩150多天，源昌银河广场招商收官在即，工程进度也有条不紊地推进。
目前，项目主体工程建设已接近尾声。
▲外立面已完工90%，5月份完整呈现
▲屋面穹顶5月份完工
▲内装已进场，分楼层同步施工，计划7月上旬完成并交付
▲保利影城、来福隆超市等商户已进场装修
作为商业下沉小镇经济的力量代表，让我们一同期待源昌商业广场的全面亮相。
