商业地产一周要闻：K11“五一”销售额增长92%、旭辉首个高铁TOD项目落地重庆

行业

·文旅、线下零售、住宿等行业再迎金融政策利好

据中国政府网消息，李克强总理于5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。其中，会议确定加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。

·Q1交易额达80亿美元，中国成亚太最活跃商业房产市场

5月10日，房地产分析公司 Real Capital Analytics (RCA) 最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，2021年第一季度，亚太地区多个市场的商业房产投资活动稳步恢复，主要收益性房产类型的投资活动同比略微下滑12%至296亿美元。购物商场的交易活动较去年同期飙升80%；零售房产投资方面，一季度交易额微升2%至57亿美元。

值得关注的是，报告期内，中国超过日本成为亚太最活跃商业房产市场，交易额高达80亿美元，较去年同期增长4%；中国香港和中国台湾市场也出现两位数的明显增长。该报告还指出，在疫情期间，中国成为最具韧性的市场，交易主要分布在一、二线城市，深圳和苏州均创下一季度成交额的新高。

·香港奢侈购物中心发放优惠券自救 Gucci等奢牌集体参与

香港两大高端购物商场海港城和时代广场正进行新一轮的消费刺激计划——集体发放现金优惠券。

值得关注的是，在两家商城公布的参与商户名单中，除一众时装品牌外，Gucci等开云集团旗下主力奢侈品牌也赫然在列，也不乏Ralph Lauren等品牌参与其中，此次奢侈品牌集体入场接受现金券实属罕见。

尖沙咀海港城

图源：香港旅游发展局

地产篇

【项目】

·旭辉首个高铁TOD项目落地重庆总建筑面积约22万㎡

5月13日，旭辉集团发布消息称，旭辉集团联合重庆西站投资发展有限公司获取重庆西站站前广场TOD项目。这是旭辉首个高铁TOD项目，所属地块容积率2.62，总建面22万㎡。

该项目拟构建地上、地下立体交通网络，串联多种交通方式，将“客流”转化为“人留”，有效提高城市运转效率，提升城市生活品质和消费能级。

重庆西站站前广场TOD项目项目意向效果图

·联手珠实拿下荔湾坑口村项目，雅居乐广州旧村“破冰”

5月12日，雅居乐联手珠江实业，以98.96%的同意率击败越秀地产，拿下荔湾坑口村项目。这是雅居乐获取的第一个广州旧村改造项目，万科、合景等多家房企也曾入局争夺。

该旧改项目位于白鹅潭商务区二区的核心，在地段上串联起广钢新城与花地湾板块；同时，坑口联社覆盖完善的交通网络，片区内有地铁1号线坑口站、广佛线穿过，常被形容为“是广佛同城的桥头堡”。

坑口经济联社关于选择合作意向企业表决大会现场

图源：坑口经济联社官方微信

·佛山小布村旧改落定：碧桂园、华发、皇权三家分食

5月12日，佛山顺德小布村工业区改造项目完成公开招标，碧桂园和华发联合体以现金土地补偿款35.04亿元加代建费用7.51亿元夺得该项目。而香港皇权集团作为最早介入该项目的开发商，按照约定，碧桂园和华发将负责该项目住宅部分，皇权集团则将重点打造商业部分。

根据招商公告，小布村工业区改造项目土地面积50.41万㎡，协议出让用地面积41.06万㎡，其中包含商业部分7.82万㎡。按要求，项目上需建成并自持一间总计容建面不少于6万㎡的商业中心；需要注意的是，其运营面积内须包含至少10个国际奢侈品牌进驻正式经营，同时，还需引入一家全球25强的国际化高端旅游零售运营商。

小布村工业区改造项目规划图

·苏州姑苏区落地12个文商旅新项目总投资超500亿元

5月8日，2021年苏州姑苏区文商旅产业合作发展情况说明会于上海举行。姑苏区通过该会议现场签约合作项目逾100项，预计金额超100亿元。

其中，会上公布苏州华贸文创中心、仁恒仓街文商旅街区、苏州虎丘大型文旅综改项目等12个文商旅新项目，投资金额超500亿元。

2021年苏州姑苏区文商旅产业合作发展情况说明会现场

图源：苏州楼市

【土地】

图源：视觉中国

·北京集中供地：30宗地入账1110亿卓越成最大赢家

5月10日-11日，北京首场集中土拍成功出让25宗地，加上之前成交的5宗，共计入账1110亿元。此外，北京尚有10宗进入高标准方案比拼的热门地块。

其中，卓越成以超187亿元摘得4宗地块，成本次土拍最大赢家。首日，卓越击败中海、保利联合体等6大竞争对手，以39.27亿元+13%政府产权份额竞得金盏乡小店村02地块；次日，连夺丰台、昌平3宗地块。

·深圳集中供地：6宗地仅收金138亿龙光豪掷80亿拿下2宗地

5月13日，深圳首批集中供地开拍，成功出让6宗地块，总建面91.01万㎡，仅收金138亿。

值得关注的是，龙光豪掷80亿拿下2宗地。其中，龙光以封顶价10.88亿元+配建11200㎡摘下光明A646-0083地块；以69亿元击败万科特区建发联合体、斩获南山西丽地块，该地块办公与商业可分割转让，酒店、熟食中心限整体转让。

·厦门集中供地：5宗地揽金190亿中海联手国贸92亿摘思明地块

5月13日，厦门成功出让5宗地，总出让面积19.25万㎡，共揽金190.05亿元。其中，中海地产+厦门国贸联合体以上限价92.3亿元、楼面价50589元/㎡、竟配建面积3.62万㎡竞得思明区地块，为此次厦门土拍贡献过半成交金额。

·福州集中供地：26宗地揽金157.56亿价格最高地块由建发竞得

5月12日-13日，福州进行首次集中供地，成功出让26宗地块，揽金157.56亿。其中，2021-14号宗地为两日成交价格最高地块，建发以上限价20.82亿+8700㎡社会租赁住房的价格竞得，其楼面价24221元/㎡，溢价率30.04%；该地块为晋安红光村及周边旧改地块二，出让面积3.92万㎡，容积率2.195。

·青岛集中供地：60宗地揽金128.66亿融创近6亿夺8宗

5月12日-14日，青岛开启首批集中供地，涉及63宗地块，期间有2宗地流拍、1宗达上限价网上土地竞价中止，故60宗地块以128.66亿元成交。

融创、金茂、中南建设、青岛隆海、鲁商集团等落子，其中青岛融玺投资有限公司（融创）以5.995亿元摘得HD2021-3044号至HD2021-3051号的8宗地块。

·天津集中供地：15宗地收金119亿另30宗于15日竞拍

5月14日，天津首场集中供地共有45宗地块迎来出让，当中15宗地块成功出让，另30宗将于15日竞拍。中交地产以34.2亿竞得红桥报春里地块，绿城、龙湖、金科等房企也均有所收获。

·淮安22.37亿挂牌2宗商住地须建245米高商业综合体

5月8日，淮安挂牌2宗商住地，起拍价22.37亿元，总出让面积13.69万㎡，总建筑面积49.6万㎡。其中，清江浦区地块项目定位为含集中商业、超高层、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体，要求须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼。

【企业】

·金隅集团人事变动：曾劲当选董事长

5月12日，金隅集团发布第六届董事会第一次会议决议公告，曾劲被选举为第六届董事会董事长，曾劲、姜英武、吴东及郑宝金被选举为执行董事。

·华远地产人事变动：王乐斌任董事长李然任总经理

5月12日，华远地产发布公告，选举王乐斌担任公司董事长，李然任总经理，靳慧玲任财务总监，张全亮任董事会秘书。

·李升阳退任广州万科董事兼总经理曹江魏接任

据企查查显示，李升阳退任广州万科企业董事兼总经理职务，曹江魏接任。此外，该公司法定代表人由李升阳变更为曹江魏。

·珠海万达商管在珠海新设3家公司

据企查查显示，珠海万达商业管理股份有限公司新成立3家公司，分别为珠海万达智慧商业科技有限公司、珠海万达众彩传媒有限公司和珠海万欣产业投资有限公司。

·K11“五一”成绩单：内地4座商场人流大涨71%销售额增长92%

5月10日，K11集团公布，于“五一黄金周”(4月28日-5月5日)期间，在香港、广州、上海、武汉及沈阳五地推出多项艺术文化体验活动，带动整体销售额按年升49%，人流按年升50%。

K11还指出，内地市道复苏强劲，出现“报复性消费”情况，内地四座K11商场人流较去年同期增长71%，销售额更增长92%。其中，广州K11人流比去年同期上升123%，销售额大幅上升77%；沈阳K11流比去年同期上升90%，销售额升53%；武汉K11 Select人流比去年同期跃升169%，销售增长77%。