选择一座城市，就是选择一座城市的未来。要想把握住商业风口，就要读懂城市发展方向，先于常人嗅到浪潮气息。
粤港澳大湾区，无疑是当下中国最高规格的城市群规划，商业玩家、房企巨头纷纷以抢滩、加码大湾区布局为首要任务。
珠海，作为全国唯一与港澳陆地相连的湾区城市，将成港澳两城会师之地，是大湾区的核心粘合器。
9月20日上午，珠海优特汇（开业时间:2019-10）开业365天倒计时启动仪式，在珠海优特汇招商中心盛大举行。项目业主方优特科技集团领导、项目全程商业管理方联润达公司领导、以及优特商管和优特物业相关领导和行业媒体齐聚一堂，共同见证了此次盛会。
这意味着，一年后，大湾区将有新的“尖叫”项目亮相。而它，将搅动一场城市商业升级风暴，这场风暴背后，是崛起的珠海和引领趋势的新商业生态共同产生的化学效应。
01
按下湾区融合“加速键”
珠海在崛起
珠海的特殊和重要性，在今年先后公布的两份粤港澳大湾区发展落地文件——《发展规划纲要》和《三年行动规划》中有了更具象的表述：
·在《发展规划纲要》中，“珠海”被提及20次，仅次于广深港澳四城；
·珠海被定位为珠江西岸核心城市、大湾区创新高地，在国家战略布局中扮演主角；
·作为大湾区发展的三大极点之一（香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海）；
·通过深化珠澳合作，打造粤港澳大湾区经济新增长极。
9+2个城市里，谁才是继广深港澳后的下一个投资价值风口，不言而喻。
在国家战略中承担核心功能的珠海，各项城市建设也在快速铺开，城市发展进入快车道：
·珠海金湾国际机场扩建工程于今年7月1日被批复，2027年完工后年旅客吞吐量将翻一番至2750万人次；
·从今年9月20日起，港澳机动车通行港珠澳大桥将核发临时电子牌证，港澳车辆进入珠海更加便捷、方便；
·今年8月，广州地铁18号线延伸至珠海的前期研究方案已官宣招标，未来珠海可通过地铁直达广州；
·而在高铁方面，珠海早已覆盖我国华东、华中、华北和西南等区域重要城市。
静水流深，珠海已悄然搭建了一张上天入地过海网络。路通财通，珠海2018年成绩单正是这句谚语的写照：
·2018年，珠海以189万常住人口，撬动2915亿生产总值；人均GDP高达15.94万元，在广东排位超过广州，仅次于深圳；
·城市人口以两位数增长率快速飙升，去年常住人口自然增长率为13.1%。
经济实力和人口是城市商业的底层基础，珠海，已处于商业爆发的前夕。
02
36万㎡优特汇
撬动老香洲商圈商业升级
香洲中心区，是珠海城市源点，也是城市商业源点，1908年开埠至今，已繁华百年。
受城市经济建设和国家政策规划红利带动，珠海商业在近5年迅速完成了由传统到现代商业的迭代进化，目前已形成了以老香洲为首的7大商圈格局。
作为商圈里的“老大哥”，老香洲也是核心政务区，汇聚了22家政府机关和20多所学校，更吸纳了大量高知高收入群体，是珠海居住密度最高、生活氛围最为浓厚的区域，无疑也是城市商业发展最为理想之地。
消费力蓄势待发，但老香洲商圈内现有商业却以百货为主，不能满足消费所需。显然，机遇属于新生者。
珠海优特汇，敏锐地抓住了这一机遇。
作为老香洲商圈首个高端都市综合体，优特汇以36万㎡体量，涵盖精品购物中心、5A国际写字楼、高档住宅、精品公寓等多样组合，不同物业功能相互导流联动，为商圈贡献了全新的商业样本。
其中，优特汇购物中心体量为13.8万㎡，计划于2020年9月19日开业，以“盒子+下沉广场+街区”的全新形态，一扫商圈内老式的商业内容，可全时段满足全客层消费需求，为当地居民提供全新生活方式。
更为重要的是，优特汇拥有强大的商业变现续航力，让其不止填补商圈空白，更有坚实的基础引领圈内商业升级，乃至改写城市商业格局：
·消费力：项目3公里内聚集了大量高端小区，预计未来周边总人口高达50万，最核心的消费来源得到保证。
·交通通达性：项目周边有4个公交站点，汇聚13条公交线路，公共交通到达无忧；门前的兴业快线和银桦路，连通情侣路，以五横九纵路网，连接全市，接驳轻轨。
值得一提的是，项目门口的兴业快线，正是珠海当下斥巨资改造兴建的城市快速路，不但将打通主城区南北快速化出行，由唐家湾可直达香洲，不再拥堵；更是对接港珠澳大桥与深中通道的要道，优特汇将成为道路升级的直接受益者。
坐拥如此优厚的区位，优特汇将如何打磨其商业内容，让珠海作为大湾区最具想象力的城市，拥有新的商业名片？在9月20日的开业365天倒计时启动仪式上，主办方向外界传递了优特汇的项目亮点、打造愿景和最新招商进展。让我们得以一窥其神秘面纱。
03
城市公园式商业，30%城市首店
引领湾区智能商业新生态，开启多元黑科技场景
作为世界级湾区之一，粤港澳大湾区未来必将打造出世界级一流商圈，涵盖全球前沿和先锋的商业玩法和生态，其中，智能商业便是未来重要的商业形态之一。
在2016年便布局了物联网产业的优特集团，在探索智能商业时，更有先天优势。
通过整合集团自身的物联网技术和资源，优特汇通过楼宇自控系统，将商业运营、物业管理提升到智能化管理的全新高度，打造出真正意义上的智能化都市综合体，开启智能化服务先河，为大湾区的智能商业生态，作出了新的探索和实践。
公园式商业，书写城市第五面
在商业内容上，优特汇也为珠海商业树立了新的标杆。摒弃传统商业理念，优特汇购物中心以“城市公园”为灵感，在空间建筑上实现了新的突破。
珠海罕见带有下沉式广场的商业体，而优特汇购物中心天生带有商业作为城市第三空间的基因，设计了三座下沉式广场，使整个项目景观与城市周边环境相融合，以达商业与生活的和谐共生。
同时，在建筑设计上，优特汇也不拘泥于传统，通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园，于空间上便给人带来耳目一新的体验：
流水云街：将艺术欣赏与惬意生活相交融，作为商业街区，更顺应了国家当下鼓励的夜间经济浪潮，可谓是站在美好生活的风口之上；
观云中庭：建筑中庭顶部充分采用天光，并结合动感云灯设计，白天营造明亮的动感空间，晚间则打造为夜色焦点；
空中律动花园：位于商场L6层，与下沉式广场相互呼应，葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织，将成为把客群向上导流的人气发动机，也为城市展示了一个标志性的第五面。
首店比例高达30%，潮人潮牌新领地
在业态规划上，优特汇购物中心以周边50万人为核心客群，并相应设计出辐射整个珠海市乃至大湾区的商业内容，规划“零售、餐饮、儿童、娱乐和服务配套”等业态，打造出一个全龄段、全生命周期的品质中心。
不止建筑空间上创新，优特汇购物中心也在品牌阵容上为城市和消费者呈现更多新意，据悉，未来优特汇将有30%店铺是首次进驻珠海的品牌或旗舰店，截至目前，项目整体招商率已达60%。
一场集合格调与艺术，融合科技与现代、休闲与娱乐的商业畅想，即将开启。
— 结语 —
城市商业的发展，总是与城市实力的腾飞相辅相成的。在珠海迎来大湾区规划的历史机遇之际，珠海商业也进入了全新的发展赛道。
在珠海城市发展源点——老香洲，优特汇以全新的商业形态、新颖的都市建筑空间理念和内容肌理，力求为珠海商业注入全新的血液，作出新探索。
进军一座未来可期的城市，成熟商圈里引领新趋势的新生商业，无疑是最理想的首选地，珠海优特汇便是一个绝佳例子。
