建设发展是当代社会前进的主要动力，硬件与配套的革新成为了一个城市现代化的重要标志。商业地产不仅仅是物质生产与买卖那么简单，现如今更是一个城市幸福指数以及生活层级的重要体现。70年来，我国经历了众多领域的改革与发展，其中最为瞩目的当属商业的创新，从侧面反应出现代社会对于精神与物质的双重需求，加之全球化的进程，中国正在走向一个充满未知但机遇不断的时代。
正值新中国成立70周年历史节点，赢商网全国19城大联动，特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划。我们希望通过城市管理者、历史见证者、珍贵影视资料，及相关统计数据等，回溯过往70年城市与商业发展脉络，重温它们的生长故事。以史为鉴，探路商业与城市结合的更多可能性，让商业为城市和生活在城市中的人，留下更多精彩记忆。
70年成都商业 创造一座城市的气韵
70年光阴荏苒，成都的商业发展可谓意义非凡，随着全国商业品质的同步提升，成都作为中西部重要的中心城市，是现代商业的见证者，更是现代商业的实践者。由点到面可以说是成都商业发展的形象写照，自1993年太平洋百货春熙店的开业，2007年出现的成都第一个真正意义上的购物中心锦华万达广场，再到成都IFS、成都远洋太古里的亮相揭幕，成都商业版图从传统的百货时代，已然发展成众多商圈共存的局面。成都也在这一次次的更新发展中，奠定了今天辉煌的商业基础，造就了中西部商业发展重要城市的地位。
由点到面，由单核向多核转变，成都商业发展逐渐丰富与成熟。在70年的发展中，城市建设成为了主要发展课题，蓝光文商旅集团立足四川多年，参与成都商业地产创新发展，为行业与市场带来了众多优秀的建设成果。此次赢商网荣幸采访到蓝光发展（600466.SH）旗下蓝光文商旅集团总裁张刚，为我们从行业角度出发，讲述蓝光故事，诉说70年商业变革。
蓝光文商旅集团总裁 张刚
一样的商业地产 不一样的成都发展
品质带动商业发展，人们对于美好生活的需求一直以来是社会文化发展的基本动力。在成都，与众不同的巴蜀文化，造就了别样的成都故事，商业生长在此，浸润蓉城的风华，带给人们不一样的感受。在我们与张刚先生对话的过程中，谈到成都的商业发展，他颇有感触。作为一个北方人，来到成都，奋斗在成都，生活在成都，这座城市带给他太多美好的感悟，对于成都商业地产多年来的发展，他个人认为，成都商业发展主要分为五个阶段：第一为萌芽阶段，商业行为古已有之，在新的市场经济前提下，以住宅加底商为一体形式，成都商业以此为早期形式。第二，初步发展阶段，在成都范围内自发形成的商圈很多，但是政府未过多的介入与规划，其中传统老商圈独具代表性。第三，提升发展阶段，在全国各个城市商业综合体与购物中心出现成为这一时期的重要标志，以地产开发商为主导的商业，但很多商业地产的发展呈现“散打”形式，有待提升。第四，现代化阶段，现代意义上的城市综合体出现，商业形式更加细分。总体来看，成都商业地产的发展，是由项目一体化逐步发展成熟化、体系化、规模化、标准化、模块化，无论是投资、建设、运营相对都很完善。张刚先生认为，直到现在，成都商业地产进入了资产管理时代。
正是由于这样不断的转变与尝试，成都商业发展到今天，造就了它的与众不同，独具特色。但就成都这座城市而言，是典型的由点到面发展形式，更多是由点到面再到线与圈，典型的钉子特质，先由一个项目做好，随后补充业态发展兴起。其次上下游产业发展，作为纵向供应链的补充也开始兴起，由此早期商圈开始兴起。
2007年成都进入购物中心时代，比北上广等城市稍微晚一些，但是恰恰也是符合国家沿海到内陆的城市化进程与经济发展的崛起的路径的，是符合大趋势的。成都虽然作为历史上的天府之国，但是对于新兴经济接受程度比东南沿海地区稍晚。其次，商业发展也与地域、人文有关系，所谓巴蜀文化也叫巴适文化，以休闲为主，在这样的文化氛围之下，很容易产生小资文化。另外商圈有自己区域的表象，很多都是和成都的地域文化与消费特征一样的，每个商业项目不可能脱离区域特征而去纯粹谈其变迁史。
蓝光文商旅集团 铸就城市美好生活
一个伟大的城市，发展光辉，必将伴随着伟大的企业，作为优秀的城市建造者，在为我们每个人筑梦的同时，也是担负着提升现代化城市风格，创造未来更多可能的重要任务。蓝光文商旅集团深耕成都商业地产多年，在建设的道路上，走出了自己的大道。蓝光文商旅集团创始于1990年，集团资产管理范畴横向涵盖商住、办公、商业、文旅全产业链，纵跨“投、融、建、管、退”资产管理全周期。作为国内领先的、极具创新力的商业资产管理公司，蓝光文商旅集团深耕行业近30载，现布局全国70余座重点城市，服务约100个商业项目，管理资产面积约800万平米，资产价值超400亿元，位列中国房企商业物业价值百强第19名，中国商业地产企业综合实力20强，中国商业地产创新10强。
蓝光文商旅集团经历三十年，作为行业引领、推动与践行者，在国内许多城市的核心城区综合体，蓝光都有作为开发商参与其中。在新形态下，尤其在大四川区域内，蓝光文商旅集团在资产管理方面，走在了行业前列，对于横向产业链的全覆盖，以及对于纵向一体化的实施与落地方面，蓝光文商旅集团亦处于行业领先地位，真正做到了每个环节参与，在具体业务上，蓝光文商旅集团不光为蓝光主业服务，更为很多轻资产企业服务。如今的蓝光文商旅集团现在早已走出四川，服务全国，在全国覆盖70多个城市，更覆盖了众多发达城市。
在谈到蓝光文商旅集团的发展历程时，张刚先生表示，2004年之前为蓝光商业探索期，作为成都早期商业地产开发引领者，蓝光文商旅集团的项目建设对于城市推动奠定了良好的基础。第二阶段2004-2014年为多元化发展阶段，商业街、购物中心、主题商业等都是在这个时期发展出现。其次，营商一体发展，更多的是产品线的推出，同时过渡到资产管理，主要是全产业链的布局。蓝光文商旅集团一路走来，成就了城市发展现代化精神的重要组成。
巴适的成都 奋进的蓝光
对于蓝光而言，成都这座城市见证了蓝光文商旅集团在这里走下的每一步，对于商业的贡献，以及成都的发展，蓝光似乎有着别样的感情。在谈及成都商业现状与机遇时，张刚先生表示，成都的商业发展伴随着城市革新，以北京为例，早期发展为摊大饼发展，而对于成都而言，早期以春熙路为核心，但是这里未来未必是永远的核心商圈。因为成都商业伴随着很多不同城市区域功能区的定位，强调的方面也不一样，不管是什么区域，我们要回归商业本质，即取决于项目准确定位。未来的成都商业发展一定会从同心到多元化，从单核到多核发展局面。这样的局面因为城市不断的扩容，也会在不同区域形成独有区域商圈与特征。
商业与生活息息相关，所以生活到哪里，商业就到哪里，商业也会随之扩散，并形成多区域联动的态势。例如现在成都的天府新区，主打政务办公区，随着近年来大量商务人群的入驻，陆续有很多商业与酒店穿针引线地配套其中，所以其CBD特征在未来会越来越强劲。另一方面，随着TOD模式发展，以一些交通要点为生长点或生长极，很多商业都会随之上盖。成都绝对中心未来会分化，这是城市发展的趋势与必然，对于新兴消费形态的凸显，与之相关的业态也会陆续出现。
现代化的成都城市发展
总结：
70年来，成都这座城市为我们创造了太多奇迹，直到今天，商业的魅力依然吸引着四海宾朋踏足蓉城。蓝光文商旅集团作为成都重要的城市发展建设者，创造了众多商业佳作之外，未来也将成为成都商业发展重要的参与者。在参访最后，张刚先生为我们总结了成都这座城市在他心中的印象，为我们总结了两个关键词——巴适文化、跨界多元。正是迎合了这座城市，以及居住在这里的人们，他们的生活方式和整体气质，蓝光与成都共同塑造更加高品质的现代生活。70年的发展凝结了无数人的智慧与心血，成为了成都乃至全国商业的重要成就。蓝光文商旅集团与成都结缘的这些年中，创造的故事不止于此，未来的蓝光将为成都带来怎样的惊喜，成都这座潜力无穷的城市又会为商业开拓怎样的沃土，我们拭目以待！
