2020年，被视为是实体零售商业的“重塑之年”，对于浙江商业地产而言，也不例外。
项目集中开业、市场需求偏弱、空置率回升等问题，正加速浙江步入存量市场竞争。据赢商网大数据统计，今年1-11月，浙江已开业商业项目（面积≥3万㎡）约33个，低于去年同期水平；注重内容运营正成为商业地产群雄逐鹿之基准。
另一方面，逢“后峰会、前亚运”的历史机遇和“大湾区”建设的战略发展机遇，以及以阿里为首的互联网经济崛起的杭州，也成为越来越多优质商业地产商兵家必争之地。2019年，包括新鸿基、新世界、嘉里等优质港资企业纷纷布局杭州。据赢商网大数据统计，仅杭州在12月开业的重点项目就达6家之余，其中龙湖占得2个席位。
对于挑战与机遇并存的2020年，本文统计了2020年浙江拟开业项目信息，从中窥见浙江商业地产未来。
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2020年拟开商业项目46家，新增面积超347万㎡
据赢商网大数据显示，2020年浙江还有近百个商业项目将亮相，相比去年的65个《2018年浙江拟开业项目65个》，不相上下。赢商网统计了其中46家（商业面积≥3万方）重点项目。从项目体量、城市布局、开发商、预计开业时间等方面切入，分析2020年浙江商业项目走势。
总量上，2020年浙江将有超46个3万㎡及以上的商业项目开业，总体量超347万㎡；
单体上，以3-5万㎡小体量和5-10万㎡中等体量的项目为主，分别为18个和20个；超10万㎡项目以全国知名连锁房企为主；平均体量在7.54万㎡左右，低于去年7.61万㎡；
类型上，90%以上的商业项目都是盒子式的购物中心；也有部分文旅商业、街区商业，以及奥特莱斯项目；
地域上，杭州领跑浙江，明年预计开业项目12个；宁波紧随其后，为11个；其余还包括温州和绍兴各5个，嘉兴4个；金华、舟山、丽水、湖州各2个；衢州1个；
时间上，依旧延续往年集中在下半年开业走势，上半年预计开业20个项目；下半年开业项目将超26个。
△2020年浙江部分拟开业商业项目（商业面积≥3万㎡）
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“小而美”商业体成香饽饽，超80%低于10万方
不难发现，上述统计的2020年浙江拟开业项目中，10万方以下的商业体正成为主流，占比超80%。其中，3-5万㎡与5-10万㎡项目不相上下，前者明年预计开业18个，后者为20个。
与传统购物中心的大而全相比，“小而美”商业将集中精力在“精、美、专”方面的特色打造。以小博大，抓住核心客群，精准剖析消费习惯，纵向做深，满足核心消费群的需求，为其创造新的社交圈、生活圈、互动圈。
同时，相较于一站式购物中心对资金、管理、体量、业态等方面的高要求，“小而美”商业体天生有着运营灵活、经营策略易调整；项目培育期相对较短，租金提升空间大；对消费需求洞察力高，可制订针对性较强的经营策略等优势。
另一方面，目前杭州市场还没出现真正意义上“小而美”购物中心标杆项目，这就意味着，留给后来者还有很大的提升空间与市场份额。
不过要注意，“小而美”商业要想做出成绩，也得找准切入点，聚焦一个方向，做足差异化；同时牢抓客群，提高客户体验感，形成口碑效应，实现成长的良性循环。
03
知名连锁房企跑马圈地，继续深耕浙江市场
与上述主打“小而美”商业有所不同，明年包括华润、龙湖、宝龙、新城、绿地等全国知名连锁房企依旧将以单体超10万㎡为主，紧锣密鼓落子浙江。
其中，属新城布局最多，明年将于浙江湖州、嘉兴、温州开出3座吾悦广场，体量分别为9万㎡、13.7万㎡、14万㎡。
作为商业地产一匹脱缰黑马，新城商业驰骋商战7年，截止目前，已在全国98座城市布局120座吾悦广场。到2019年底，全国开业吾悦广场达到64座，到2020年，将实现至少100座吾悦广场开业。
再看宝龙，自2014年11月在下沙开出杭州首家宝龙广场至今，宝龙快速在杭州开疆扩土，下沙、萧山、富阳、滨江、绍兴、临安、6年6城，成绩斐然。截止目前，在全国已在营的商业物业项目46个，总管理建筑面积约640万平方米，经营团队超5000人，合作品牌超过7100家。
未来2年，还将有临安青山湖宝龙广场、杭州未来科技城宝龙广场、杭州大江东宝龙广场相继落子浙江。其中，临安青山湖宝龙广场已确定2020年开业，项目总体量33.3万㎡，由MALL、商业街区和LOFT酒店式公寓组成，商业面积为8万方。
△临安青山湖宝龙广场
当然，包括华润的东站万象汇和杭州第2座万象城；以及龙湖的江东天街；绿地的嘉兴绿地新都会和宁波绿地缤纷城等也在有条不紊地筹备中。
结语：
经历了近10年的快马狂奔，商业地产已然从过去的野蛮生长，到如今精耕细作，回归商业本质。对于浙江，这片长三角发展高地，伴随越来越多优质项目的进驻，以及中共中央、国务院日前印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，也将步入崭新的发展阶段。
重塑商业价值，立足商业高地。
