从前，逛商场是为了去购物。后来，逛商场是为了吃吃喝喝。如今，“逛商场”是为了等孩子放学——在省城南京，由于购物中心扎堆，生意冷热不均，一些正慢慢变成培训机构聚集地。
不少购物中心培训机构扎堆
12月4日，记者来到河西中央商场。和几个月前相比，BHG超市已关门,楼上原来的一些饭馆也没有了。“其实以前人气还可以,去吃过几次很棒的新疆菜。不知道什么时候,再去就全关掉了,如今，这个商场里培训机构扎堆。”住在附近的市民陈先生说。
确实，和显得有些清冷的百货、餐饮业态相比，英语、美术等各种培训机构占据了河西中央商场的大半壁江山。李心怡家就在附近，“靠近家门口,上幼儿园的儿子在这上课，一周来好几次，上课的时候,培训机构门口围满了家长,其他点商场就没啥人了。”
位于楠溪江东街上的金奥缤润汇，周围没有地铁站,离得最近的元通站走过来也要十多分钟。记者粗粗数了下，在缤润汇有近20家培训机构，有教舞蹈的，有美术、健身，有架子鼓、钢琴、跆拳道、早教中心、英语……一名正在卡乐思机器人创意中心门口徘徊的家长说：“最近乐高火，说是能锻炼思维。儿子上了两年了，效果具体如何不清楚，每周上一次课纯属他喜欢乐高，家里一堆，每周老师带着玩，还去乐高探索中心。”二楼的七田真国际教育打的是“日式早教”的招牌，一位家长告诉记者：“女儿在这里上早教上幼托。这是离我家最近的商场,教育机构多，饭店更新换代速度还可以,家庭聚会也经常在这里,最吸引人的是负二楼的一个滑冰场,许多小孩在里面学溜冰。楼下的美食广场,价格便宜口味适中。河西新开了很多商场,这儿的人气就稍微差一些了，不过这样吃饭不用排队。”
南京年新增近十个城市综合体
购物中心为何变身培训机构的聚集地？可以说是生存所逼。在消费者的眼里，河西中央商场几乎成为“完全靠辅导班生存的一个商场”。虽然地理位置优越,但由于建设年代比较早,不符合现代shopping mall的结构,尤其是停车问题成为最大败笔，引来集体吐槽：“停在负三层的话,还要走楼梯上去再乘电梯。负一层超市小票可以换停车券,但买了东西后还要跑到四楼换。”“进停车场下坡后第一个右拐转弯半径又小又直，有些车需要挂倒挡后退一米多才能转弯成功。一入口就倒车安全怎么保障?B2常年停不进去，只能停B3，B3连个电梯都没有。”……
近年来，各大购物中心遍布南京各大板块，平均每年新增城市综合体超10个。然而，在大规模的新开业存量压力下，行业竞争不断加剧，部分综合体陷入客流下降、消费业态降级、营收减少的困局。购物中心从最初开一个火一个，发展成如今的冷热不均、冰火两重天。以南京的城北地区为例，目前已拥有常发广场、万谷慧、彩虹广场三个商业体，去年年底开业的招商花园城又加入战阵厮杀，其商业体量达10万平方米。紧随其后，华润、华发联合打造的近百万方城市综合体——万象天地预计将于2021年开业，商业体量更是达到了21万平方米。
商业综合体扎堆，造成同质化严重，“苦苦支撑”的城市综合体似乎变得多了起来。就拿河西新城来说，从河西北部的万达广场到河西中部的乐基广场，再到奥体的嘉业国际城、中央商场、金源广场等，这些占据河西新城较好地段的商业体，曾经人气火热，但现在因种种原因，大部分商家已衰败。河西新城第一个生活方式购物中心——嘉业国际城于2011年开业，曾是奥体商圈最先开门迎客的商业综合体，如今大楼内异常萧条。
金茂汇是南京湖南路商圈的门面担当，如今，为了自救，正在进行新一轮的升级改造。金茂汇在10年的时间里，经历了两次改造，据悉，这一次将升级为“览秀城”，目的是圈粉“年轻人”，聚焦城市22-30岁年轻潮流女性，打造城市潮流、文艺、多元的社交生活聚集地。
活得好靠的是“特色商业场景”
冷热不均是南京商业综合体面临的现实状况。位于新街口商圈的德基广场，销售额一直数一数二，体现了南京城的高端消费能力。在河西新城，华采天地、河西金鹰世界，加上即将开业的德基世贸中心、南京国金中心等，商业配套正不断升级提档。在河西华采天地五楼的美食区域，虽然不是双休的中午，有些饭店门口还有人在等翻牌。负一楼的盒马鲜生超市，等着自助扫码结账的人排起了队。在附近上班的刘女士说：“商场环境好，好玩好吃的店多，中午休息时会来逛逛喝杯咖啡，到超市买些菜啥的带回家。”
业内人士指出，从长远看，城市综合体想活得更久些，必须细研消费需求并不断创新，否则可能就只能靠培训机构生存。记者了解到，从我省包括南京今年上半年开业的购物中心的特点看，打造特色商业场景成为主流。如南京河西的华采天地以独特的建筑设计打造“第三空间”，苏州新湖广场打造了26米高的超高线泉，命名为“雨丝水帘”，打破了吉尼斯世界纪录，无锡万达茂以24万平方米规模成为江苏上半年开业的最大单体项目……
值得关注的是，尽管南京城市综合体的总体数量趋于饱和，但商业综合体的空间布局并不平衡。主城区域出现扎堆、过剩，而在一些新城、郊区又很稀缺。
本报记者 宋晓华
