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四线城市核心商圈竞争越演越烈 临沂泰盛广场能否破局

山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比,山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心,也和之前相比有着更先进的业态和品牌。时值年末,赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目,以购物中心为主,从商圈氛围,品牌变化,业态调整,会员服务,动线改造等方面进行分析,进行山东已开业购物中心的观察日记。

四线城市核心商圈的破局者——临沂泰盛广场

开业时间:2018年12月21日

商业体量:16万方

项目定位:临沂乃至鲁南地区真正意义上的大型商业综合体

业态选择:儿童亲子、餐饮娱乐、服饰零售、文创创新等业态。

临沂真正意义上商业完全体

2018年年底,泰盛广场开业。作为本地真正意义上的商业完全体,泰盛广场规划了16大主力店,在进驻泰盛广场的近400个国内外品牌中,40%以上首进临沂。

其中,有屋顶摩天轮Dream Wheel(梦之轮)、IMAX影院-CGV国际影城、欧悦真冰场、SPAR家家悦超市、西西弗书店&矢量咖啡、海马体照相馆、孩子王G6智慧店、大白鲸世界、壹家庭、西贝莜面村、海底捞、吕氏疙瘩汤光速厨房、味千面食料理(华北首家)、大咀港式茶餐厅、MLMR(山东首家)、中国李宁、Colorlab(中国北方第二家)、Adidas MEGAL 1店(山东第三家)、550 NIKE KL店等属于首进临沂首家主力特色品牌。

零售方面有MICHAELKORS、COACH、GUESS、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、TRUSSARDI、it MICHAA;快时尚、轻时尚方面有C&A、UR、MJstyle、ME&CITY、didimax、MixBlu等。。

此外,泰盛广场也在项目三层构建了“亲子乐园”,儿童教育/健康、亲子游乐、儿童时尚、家庭欢乐餐厅等类型的品牌被引入,例如巧虎KIDS、卡尔飞车、乐高活动中心、番茄苗创意美术等。

在配套设施方面,泰盛广场的“老公寄存室”、屋顶摩天轮,等也受到了很多人的关注。

在主题街区火热的情况下,泰盛广场也打造了玩摩88号、福德街、运动领域、沂蒙印巷、吃货市集五大室内特色主题街区,四层的沂蒙印巷和七层的玩摩88号中的品牌,多数属于临沂当地的品牌。吃货市集和五层的福德街,则选择了模拟打造新的生活场景,融入自然元素,位于四楼的运动领域则汇集国内外知名运动品牌。

商圈破局者

临沂泰盛广场定位为城市级购物中心,目标群体为新中产阶级和年轻消费者,其细节人性化服务和情感体验场景化,旗帜鲜明地提出打造齐鲁爱情地标的理念,开拓了新型商业格局,不仅弥补了临沂商业的短板,也为临沂商业的迅速发展奠定了基础,更刺激了整个临沂的商业进步和升级。

泰盛广场所在的临沂通达路商圈,又叫临沂临沂西郊解放路商圈,是目前临沂商业发展的核心区域,地处临沂市中心兰山区通达路,其内部有和谐广场、泰盛广场、万博鸿服装城、豪森丽都等商业项目,属于临沂发展最早的商圈之一,也是临沂目前商业较为繁华的地段。在人民广场商圈逐渐没落的现阶段,西郊通达路商圈通过商圈内项目的更新换代,已经成为临沂商圈的先头部队。

临沂的商业地产发展在山东属于偏后阶段,但随着经济发展速度的提升,如今的临沂商业已经走到了急速前进的阶段。仅2018年下半年,临沂就有包括新城吾悦、泰盛广场在内的十多个项目落地开业,其范围涵盖临沂九县六区,商业体量超过50万方。

这种情况下,临沂的商圈也随着活跃,新一批的体验式购物中心的落地,让临沂商圈在摒弃了以往批发城、步行街、零售夜市等商业模式,开始走进大型商业综合体为中心的商圈发展模式。而其中发展最为迅速的,就是临沂的核心商圈——通达路商圈。

泰盛广场的开业,刺激了整个商圈的发展,完全体的家庭一站式的购物中心,也几次了临沂商业的更新换代,品牌的引进,也一定程度上促进临沂消费水平的提升。但是,随着临沂万达广场和万象汇的开业,泰盛广场在临沂商业地位将也受到不小的冲击。

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