这两年，对商业地产来说，是焦灼分化两年，传统品牌拓展速度放缓，新兴网红品牌尚未呈现主流担当。
近日，德勤、南洋理工、睿意德三者再次联合发布了《2019年中国商业地产活力40城》，清晰地展示了众多城市过去一年中的商业市场表现。
西安再次成为年度黑马，成功上榜！
年度黑马！西安首次挺进前十！
《2019年中国商业地产活力40城》报告显示，西安排名第八，首次挺进前十，相比去年上升3个名次。
在2018-2019各区域核心城市商业地产活力指数排名上，西安排首位，成为年度黑马。
2018-2019各区域核心城市商业地产活力指数排名变化
作为新一线城市的西安，商业活力增长的主要原因有两点：
1、西安有强大的区域商业辐射能力，周边大中小城市几乎都能覆盖到。
作为一个甘肃人，从小有个根深蒂固的概念，就是到西安买衣服，物美价廉。时至今日，对很多甘肃人来说依然如此。
2、这几年随着西安城市经济总量增长，以及各种人才落户，开放政策的影响下，旅游客群及外来新增人口聚集持续释放的消费潜力。
在《2019年中国商业地产活力40城》报告中，还有一份数据——在新型社交媒体的线上推广上，西安位居全国第二。
一方面，线上推广+线下交通枢纽的发展连接，进一步提升了西安城市的品牌影响力及区域消费辐射能力。
另一方面，西安近两年来标杆商业项目相继落地，补足了区域奢侈品及轻奢消费市场，使曾经产生外溢消费的本地客群实现回归。
2020年西安预计20个商业开业！
落回到商业本身，这两年西安的商业购物中心可谓是遍地开花，龙争虎斗。
从城北的大融城到四海唐人街，从南门的SKP到大雁塔的大悦城，从高新万达ONE到吉祥村MOMOPARK...短短两年时间，西安的商业项目开业数量高达20余个。
进入2020年，西安商业持续发力，据不完全统计，2020年西安预计有将近20个项目将开业！
我们根据各网站数据，整理出2020年即将开业的几个商业中心，快看看有没有你家附近的！
01
西安立丰城LE CITY
位置 ：丈八东路与子午大道十字西南角
体量 ：30万㎡
介绍 ：立丰城市生活广场是由西安立丰集团在西安打造的第2座商业综合体项目。
西安立丰城LE CITY建成后，将成为辐射高新区乃至大城南商圈的商业“巨无霸”。
购物中心引进多“首”家概念店，品牌占比20%，包含西北首家优衣库双层旗舰店，西北首家IMAX2.0影院-越界影城，西北首家购物中心室内动物园-哈库那珍奇动物城，西安首个购物中心规划泳池的健身中心-威仕顿健身，西安最大的购物中心室内马术馆-小马汇俱乐部等，同时，购物中心内还拥有目前西安少有的整层儿童全业态一站式成长空间。
02
西安盛安广场·星光City More
位置 ：城南碑林区含光北路111号
体量 ：23万㎡
介绍 ：西安盛安广场·星光City More，作为新一代商业中心，是集购物中心、时尚街区、办公、酒店及高端公寓为一体的超大型城市综合体。
建成后的“星光City More”将在西安的传统核心区域，用现代商业空间和绚丽的街景灯光为古城建立一条24小时的星光大道。
旨在提升区域生活品质，完善城市配套功能，建成后将会确立城南新生活 、商业新地标，同时成为城南一道亮丽的风景线。项目将于2020年5月份开业。
03
龙湖西安香醍天街
位置 ：浐河西岸的龙湖香醍国际社区
体量 ：11万㎡
介绍 ：龙湖西安香醍天街，专业布局涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童教育、生活服务等多元业态，众多品牌合力共筑，届时将填补浐河西岸的大型商业空白。
天街跨9层垂直动线(地下3层、地面6层)，三大“都市绿洲”将室内与室外街区动态链接，完美打造满足顾客购物、休闲、社交及娱乐等需求的立体生活空间。
龙湖西安香醍天街在2018年下半年已经动工建设，预计2020年下半年将开业。
04
国润城
位置 ：沣东新城世纪大道与上林路十字西南角
体量 ：21万㎡
介绍：国润城，集合21万㎡集中商业、150米超高甲级写字楼、五星级酒店、商务公寓、精装住宅等多元业态于一身。
项目生活场所的高度集中，秩序而条理的生活线，勾勒出城市生活之外的安逸空间，并弥补周边生活配套的不足。
建成后，国润城将成为西咸新区又一大地标性城市综合体，预计将于2020年开业。
05
西安安定坊购物中心
位置 ：位于西安莲湖区安定坊
体量 ：5万㎡
介绍：西安安定坊购物中心是集零售、餐饮、文化、娱乐等诸多功能为一体的趣味性、体验性、高品质、综合性购物及娱乐中心，是西安城西最大最具示范效应的购物中心。
项目定位为中高档的潮流时尚体验购物中心，以超市、影院和跨界产品集合店为聚客利器，集合了美食城、西式快餐等餐饮业态和便民业态稳定客流和提升客群品质。
西安安定坊购物中心由西安市房地产经营二公司开发，将于2020年1月份开业。
06
西安元谷MALL
位置 ：西二环高新门户的天竹·元谷
体量 ：5万㎡
功能 ：西安元谷MALL由ABC三栋高层组成，集大型商业、甲级写字楼、轻奢公寓、精品华宅、复式人居、酒店、空中花园、连廊花园等多功能业态于一体垂直的综合业态集合。
天竹·元谷采用多入口分流人群，各区域独立动线，集购物、休闲、娱乐、商务、餐饮于一体，以独特的24小时垂直生活为塔尖圈层量身定做私藏领地。
目前签订意向合作的有：麦当劳、星巴克、海底捞、强森医疗等一线品牌；除此之外，还有2000㎡的精品超市（暂定品牌是LESUPER），完全营业后，将会成为此区域内较为稀缺的集潮流购物、品牌餐饮、休闲娱乐等功能于一体的一站式潮流体验地。
07
西安CC MALL
位置 ：西安市高新区丈八北路
体量 ：4万㎡
功能 ：西安Ccmall项目周边以大型高端小区、写字楼、科研、大学为主，可为项目提供40万的消费群体。
目前已引进了西北最大的进口商品直营超市10000㎡、体验式儿童城市7000㎡、中影国际影院5000㎡等。
08
西安万象EC港商业Block
位置 ：雁塔区电子正街与南三环十字向西300米（路北）
体量 ：4万㎡
功能 ：西安万象EC港商业Block，东依电视塔，西靠高新区，繁华与幽静并立，近4万平开放式潮流街区，网罗优质商业品牌，辐射城南，打造集购物娱乐教育餐饮为一体的新商业中心。
下沉式情景商业，打造更具层次的商业景观，提高商街舒适性，营塑新时代社交平台；网红品牌云集，解决周边数十万客群消费需求；独特规划以“夜”为主题的时尚街区，打造城南商业标杆。项目将于2020年8月份开业。
09
浐灞大融城
位置 ：浐灞生态区西安领事馆区
体量 ：10万㎡
功能 ：浐灞大融城将打造浐灞生态区独特的体验式商业街区，以商业服务为核心，集购物消费、休闲娱乐、康体运动、时尚餐饮、生活配套于一体，呈现综合性的高端商业中心。预计2022年建成运营。
该项目由西安正尚国际置业有限公司、光大安石商业管理公司共同开发。总面积超10万m²，B2、B3超1800个地下车位，B1至地上5F为商业楼层，1F户外超2万m²超大绿地广场与6F空中花园，将商业与绿色社交空间结合。
西安能支撑起如此大的商业消费吗
2020年，西安将开20余个购物中心，体量达到了170万㎡！
那么，西安能支撑起这么大的商业消费吗？
据不完全统计，到2020年，西安的商业项目累积将达到240余个，商业总体量将达到900万余㎡。
按照计划，2020年西安常住人口要超过1500万。
此前业界对“城市人均商业面积”比较认可的标准是人均面积应为1-1.2㎡，那么西安人均商业面积大约为0.6㎡/人左右。
由此可见，从人口来说，西安的商业仍然有比较大的需求。
虽然，从表面数据来看，西安商业仍然有比较大的发展空间，目前人均商业面积仅有0.6㎡/人左右，未达到业界认可标准。
但实际上西安商业空置的问题日益严重，据赢商网大数据显示，2017年西安购物中心的平均空置率就达到了5.1%。
西安目前比较火的商业中心，比较老的有小寨赛格、钟楼商圈，近一点的有西安SKP，金地广场、高新万达等，其他的似乎空置率还是比较高。
所以，对于西安是否需要这么多商业，不能单单以人口来衡量，实际上还要看商业体是否是所在区域的稀缺品，例如沣东吾悦广场，另外近年来电商行业对于购物中心的冲击也不能忽略，这也是衡量西安是否需要那么多商业的必要因素。
结语：
这两年将有不少大型的商业综合体落地西安，成功的商业体对于住宅有着不可忽视的影响，你对西安的商业综合体是怎么看的？留言区见~
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