与许多商业地产人聊起2019年，我们收到最多的反馈是：“太南了”。
难在外部经济环境疲软引发的连锁反应，譬如融资难度加大、成本上升……亦有内部原因，存量时代竞争加剧、消费需求与经济效益如何平衡等；“难”也表现在广州购物中心的增量上。
01
回顾2019
2019年初，赢商网统计，广州将有30座购物中心开业，商业体量达316万㎡，不过到了2019年底统计，全年仅有13座购物中心开业，贡献约111万㎡商业增量。
直接“腰斩”的市场反应，或有工程问题、或因招商进度，可总的来看，可见品牌拓店及购物中心入市之谨慎。
但在当前紧缩的市场环境下，纵观2019年广州商业增量市场概况，还是有一些“可圈”的成绩。
商圈外拓：除了从化、白云和越秀外，广州各区均有1-2个全新购物中心供给，有效改善商圈内长期仅有1座购物中心，商业配套紧缺的市场环境。一如萝岗奥园广场开业，改变萝岗商圈一直仅有萝岗万达广场一家独大的局面，进一步丰富周边居民的生活消费选择。
填补商业空白：广州天河东部商圈的三溪、鱼珠一带，长期处于商业发展相对落后，消费形态单一，缺乏一站式综合型购物中心的局面，而至2019年8月，改造项目美林M·LIVE天地开业才填补了商圈内的商业空白，且引进超级主力店宜家家居，该店将成为未来广州市中心唯一的宜家门店。
首个主题乐园+MALL：历时四年建设，也经历过易主，位于广州花都的融创文旅城开业，为广州带来首个“主题乐园+MALL”的创新商业形态，实现了购物中心融合雪世界、水世界、体育世界等主题游乐园的商业模式，尝试以乐园撬动客群增量。
首个开在核心主城区的万达广场：在广州，万达广场的布局一直处在传统意义上的非核心区域，例如萝岗、增城、南沙等，2019年底，投资4.2亿元，历时12个月完成改造招商的原海珠区布匹专业市场天雄广场，正式蜕变为海珠万达广场，成为广州首个开在核心主城区的万达广场。
02
展望2020
进入2020年，按照目前获取的数据，广州商业市场或将迎来“小阳春”——20座购物中心计划开业，合力带来228万㎡新增体量，且自第一季度后，几乎每个季度都有一波开业“小高潮”。
从区域来看，广州商圈外拓的现象更加明显，黄埔、番禺、增城是2020年的供应大区，分别将带来5个、4个、3个购物中心开业，合计贡献133万㎡商业体量，无论数量或体量，三区“撑起”新一年购物中心增量的半边天。
“罕见”的区域从化，也在2020年有一座购物中心——从化合生新天地计划开业。
从开发商品牌来看，2020年，可以说是外来实力品牌与广州本土企业“混战”的一年。
· 印力“借壳”首进广州，打造广州首个真正意义上TOD商业凯达尔印象城。
· 万科与佳兆业贡献了3座购物中心，包括位于黄埔的尚城万科里、佳兆业收购李嘉诚物业并耗时两年改造的佳兆业国际动漫城、以及佳兆业城市广场的配套商业黄埔佳纷天地。
· 港企恒基兆业在广州第二个商业项目——星寰国际商业中心也计划开业。
· 本土企业方面，天河城将开业其在广州的第二座天河城项目——位于番禺万博商圈的粤海广场天河城，同时也在番禺地区，落地其首个社区商业项目——天河里·福云汇。
· 此外，广州城西还将新增一座新项目，将是未来广州最大的单体购物中心悦汇城；金铂商业同样加紧部署，计划开业3座购物中心，分别为新塘金铂天地、太和金铂天地和嘉禾金铂天地。
从即将亮相的商业形态来看，亦颇具亮点，包括中国首个“九轨交汇”TOD商业综合体、街区式商业中心、中央下沉广场等，各大购物中心均在沉浸式互动体验场景上下足功夫，以迎合当下消费者在“游逛”体验中随机购物的新消费方式。
03
重点项目一览
◇广州悦汇城
计划开业时间：2020年9月底
地址：广州西湾路150号
悦汇城，以28万㎡体量成为广州未来最大的单体购物中心。项目将打造成为涵盖购物、娱乐、亲子、社交等需求的全维度购物公园。
在业态主题上，项目规划了“四悦”——悦味（味蕾之享受）、悦趣（成长之童趣）、悦赏（艺术之畅游）、悦活（生活之精致）。
在空间设计上，项目以“悦游园”的设计主题结合岭南建筑特色，打造珠水映月、云山彩蝶、荷塘月色等主题空间，以及博粤庭、蝶趣园、花影堂、白云涧等岭南风情主题中庭。
其中，超过2000㎡沉浸式体验中庭，通过360度LED全景环绕技术，营造春华秋实四季轮换的沉浸式体验；另有超过4万㎡户外探索亲水广场，营造艺术视觉体验式购物公园氛围。
项目将引进超400家品牌，目前整体出租率已超70%，其中近50%为华南或广州旗舰店，超40%首次进驻广州或城西商圈，包括全国首家陶陶居宴会酒楼、CGV激光IMAX影院、京东7fresh、KKV、调色师等华南旗舰店，乐漫冰雪王国、优衣库、晴空进击社、华为生活馆等广州旗舰店。
此外，还联合逾百个品牌打造超3万㎡童梦天地，是华南地区少有的大规模儿童亲子、教育培训、娱乐体验空间。
◇凯达尔印象城
计划开业时间：2020年上半年
地址：广州增城区新塘港口大道北
凯达尔印象城是凯达尔枢纽国际广场商用部分，占据广州东部交通枢纽中心位置，也是中国首个“九轨交汇”TOD商业。
项目面积约11万㎡，规划了十个商业楼层，将汇集美食、时尚购物、亲子娱乐、休闲观光、文化体验等业态，引入超40%首入广州东部商圈的品牌。
从目前的招商情况来看，凯达尔印象城已引进了绿地G-super精品超市、红星IMAX影院影院、古德菲力V-CLUP健身、漫奈斯电玩、星巴克臻选店、星聚会KTV等主力店品牌；以及嗨马运动、THE COLORIST调色师、喜茶、奈雪的茶、KKV、叹佬鸡煲、和府捞面、海马体照相馆等首进广州东品牌。
据凯达尔印象城方面透露，项目目前招商率已达75%。
◇增城合生汇
计划开业时间：2020上半年
地址：广州增城区新塘镇创想路8号
同属于新塘商圈的增城合生汇，主要在场景设计上做得出彩。
赢商网了解到，增城合生汇打造了五大革新性场景，包括国科未来科技创新中心、「24H时验市」主题街区、泛娱乐多功能馆、合生优加影城和NICE手游馆。这些主题空间，将成为消费者体验美食、电影、快闪零售、手游电竞的创新互动场。
品牌方面，项目将引进SUPER苏铂超市、UR、安踏旗舰店、Adidas mega、NIKE Beacon等区域首店，以及Cabbeen lifestyle、Donoratico、李宁、孩子王、优禾生活、华为、OPPO、好室好得、星巴克、大鸽饭等知名品牌。
◇粤海广场天河城
计划开业时间：2020年底
地址：广州番禺区万博商务区
作为广州本土知名企业，1996年，天河城打造出全国首个真正意义上的购物中心广州天河城，时隔24年，历时7年打造的广州第二座天河城——粤海广场天河城也即将于今年揭开面纱。
据赢商网了解，粤海广场是一座38万㎡商业综合体，囊括了27万㎡购物中心、甲级写字楼和LOFT公寓，配套2300多个停车位。
据粤海广场天河城透露，项目将以“时尚家庭新生活”为品牌主张，复制并升级“天河城模式”。
从空间设计上，首创采用“双L”建筑布局，构筑可以汇聚人气的中央下沉广场，并通过空中连廊和楼顶花园，打破传统商业综合体建筑的封闭边界，把居住、工作、休闲等空间立体衔接。
从业态规划来看，囊括了购物、美食、娱乐、休闲、社交商务于一体，将引进精品超市、巨幕电影院、潮流美妆以及超过300个中外品牌专卖店，其中将有多个番禺区域品牌首店进驻。
