“中国第一条开通的商业步行街”——上下九将进入城市更新！
日前，广州市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》（以下简称“规划")，其中提出，要提升街区业态，改善基础设施和居住环境，激活地区活力，形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标！
同时，规划中明确，陶陶居、莲香楼等传统餐饮老字号纳入该街区的保护对象，并建议拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑。与此同时，传统骑楼街不允许拆后原样重建，新、改、扩建时，沿街立面应延续骑楼建筑形式。
荔湾广场或将被拆除
曾是上下九的地标性建筑
为了恢复街区的历史风貌，规划中建议，2025年以后，针对建设控制地带内的荔湾广场、名汇大厦等于传统风貌不协调的建筑，在有条件的情况下，结合城市更新进行改造，恢复历史风貌，这意味着荔湾广场这座饱含话题度的地标建筑，将只存活在人们记忆当中。
位于荔湾黄金地段的荔湾广场，是一座占地4万多平方米，总建筑面积达到31万平方米，集居住、饮食、购物、娱乐于一体的大型现代化商住群楼，于1996年建成，曾是广州最贵的豪宅之一。
荔湾广场商业部分体量约14万㎡，涵盖6个楼层，曾引入了广州首家必胜客，在后续经营中以珠宝玉器以及餐饮等相关业态为主。2012年，荔湾广场首层沿街店铺，月租金便达1000元/平方米以上，而首层商场铺内、位置一般的铺位，月租金也要500元/平方米左右。但因荔湾广场内曾多次发生跳楼事故，人气逐年衰减，如今已不复当年的旺场。
未来，曾占据广州一代人话题和关注度的荔湾广场，随着上下九-第十甫历史文化街区城市更新的不断推进，将逐渐回归沉寂。
保护范围总面积17.69公顷
打造持续健康发展的广州旧城新地标
作为岭南最具特色的骑楼街、商业街之一，上下九-第十甫历史文化街区是广州对外贸易带动本地商业萌芽的见证地，其不仅是“中国第一条开通的商业步行街”，也是广州旧城“西关骑楼环”的重要组成部分，街区内的骑楼建筑具有较高的艺术多样性，被誉为集大成之地。
根据规划，上下九-第十甫历史文化街区的保护范围为：以上九路-下九路-第十甫路为主干，南至湛露四巷、连珠巷、仁昌里、中和里、河傍路、光雅里、万 钟首约、淘沙氹、德宁里及十四甫水脚一线，北至十六甫二巷、连登横、曾二 巷、文昌横巷、洪恩里、一边街、景云里、上九东街及安良里一线，西至宝华 路、大同路，东至人民路高架入口，面积17.69公顷。
图片来源：市规划和自然资源局
未来，上下九-第十甫历史文化街区将更具活力。规划提出，加强历史环境的保护管理与更新利用，提升街区业态，打造成为商业交往、文化体验、休闲娱乐为一体的广州历史文化街区活化典型案例之一。要发挥区位优势，挖掘历史文化资源的潜在价值，优化地区业态和功能，改善基础设施和居住环境，激活地区活力，形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标。
将陶陶居、莲香楼、广州酒家等传统餐饮老字号纳入保护对象
严格保护骑楼街
根据规划，该街区的保护对象包括5处文物保护单位，分别为市级文物保护单位（1 处）——银行会馆，市登记文物保护单位（3 处）——陶陶居、莲香楼、广州酒家，区登记文物保护单位（1 处）——旧宝华 3 号民居。
同时还包括12处历史建筑线索、43处传统风貌建筑线索，与上九路、下九路、第十甫路组成的骑楼街，曾直巷、安良里、上九东街等传统道路组成的传统街巷。
图片来源：市规划和自然资源局
规划提出，对上下九骑楼街进行严格保护，属于文物保护单位的传统骑楼建筑，必须依照《文物保护法》规定严格保护；属于历史建筑的传统骑楼建筑，必须依照《广州历史建筑与历史风貌区保护办法》规定严格执行。传统骑楼建筑原则上不允许拆除后原样重建、过度改造、异地搬迁重建的方式。
其中，以陶陶居、莲香楼、广州酒家代表的传统餐饮老字号被纳入为保护对象。规划称，要对老字号重点企业商标、商号进行保护，同时结合建筑活化利用增加宣传交流和展示空间。
上层空间引入办公服务型业态
保护传统商业，避免引入大量同类型店铺
在升级街区商业丰富度，提升街区活力方面，规划提出保护以传统餐饮行业为代表的传统商业，对老字号重点企业商标、商号进行保护，尽量避免引入大量同类型的商业店铺，体现老字号的独特性；挖掘街区历史上兴盛的商业类型，如绸布零售和专业市场等，选取个别店铺作为历史记忆展示节点，结合文化创意产业向游客和市民展示。
此外，规划还灵活提升上层空间的使用率，在建筑二层及以上空间引入办公及服务型业态，即将原有商业、居住辅助配套设施引导置入沿街建筑二层及以上空置空间，如小型手工作坊、售后服务及餐饮娱乐设施等，提供多样化的服务，吸引多种人流。
此举通过商业和服务业结合，能减轻服务业的租金负担，有助于服务业在该街区的生存。而建筑上层空间也可租住给商业街的从业人员，以及一些小型的商务、设计服务和咨询等公司。
对于街区未来的业态方向，规划还进行了总体方向指示，对于街区内历史建筑及线索、传统风貌建筑等不可移动文化遗产和连片的一般骑楼街、传统建筑，在进行保护整治的同时，可适当考虑进行兼容多种功能的活化利用，鼓励发展文化创意、旅游产业、地方文化研究、非遗传承活动，开办展馆、博物馆，开展经营活动。
附：《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》原文
