3月26日，华润置地（01109.HK）公布了2019年的业绩。
数据显示，2019年全年，华润置地实现签约额2425亿元，同比增长15.1%；实现签约面积1324.8万平方米，同比增长10.5%。
期内，综合营业额为1477.4亿元，按年增长21.9%。其中，开发物业营业额为1272亿元，按年增长22%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为120.3亿元，同比增长26.3%。
同时，归属股东净利润286.7亿元，同比上涨18.3%；核心股东应占溢利216.5亿元，同比上涨12.2%；每股股东应占溢利4.12亿元，同比上涨17.7%。
值得一提的是，华润置地的毛利率在逐年降低，已经达到近三年的最低水平。2019年华润置地的毛利润率37.9%，同比下降5.5%。
华润置地方面表示，毛利率的下降主要归结为行业整体的趋势，并预测2020年目标30%-35%，未来保持在30%左右。
在负债上面，华润置地负债总额约5286亿元，资产负债率为69.3%，有息负债率36.6%，同比下降5.7%，2019年华润置地总借贷额为1345.4亿元，现金及银行结存637亿元。
购物中心租金收入91.5亿元
2019年，集团投资物业租金收入120.3亿元，同比上涨26.3%。其中写字楼收租13.9亿元，同比涨12.3%；酒店租金收入14.9亿元，同比上涨4.5%。
重点的购物中心2019年租金收入91.5亿元，同比增长33.4%；2019年全年购物中心零售额达646亿元，同比上涨37%；购物中心客流量5.85亿人、会员数1299万人、新开业项目平均开业率96%。
期内，华润置地新开8家购物中心，重开3家购物中心。新开购物中心为苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、合肥庐阳万象汇、济南万象城、苏州昆山万象汇、扬州万象汇；重新开业的购物中心有鞍山万象汇、福州苍山万象里、上海华润时代广场。
截至2019年12月31日，集团在营投资物业建筑面积超过1000万方。在购物中心上，已经开业万象城/万象天地25个，万象汇17个，储备项目46个。输出管理购物中心28个，其中在营项目19个，储备项目9个。
华润置地表示，购物中心是集团重要业务，未来两三年仍然是新建购物中心投入运营的高峰期。预计2020年新开购物中心量4个、2021年新开13个、2022年新开11个。
深化“2+X”，推动创新发展
华润置地经历20余年的发展，行程了清晰领先的发展战略、成熟完善的运营体系、勤奋务实的人才团队。展望2020年，华润置地将继续坚持做实、做强、做大、做好、做长的发展理念；坚持品质给成熟更多改变的品牌理念；坚持开发物业+投资物业+X的“2+X”商业模式；坚持固本强基、质量发展、稳中精进的管理主题。
投资物业上，华润置地将顺应新零售发展趋势，多元化挖掘增量和存量计划，实现规模高质量有序增长；优化商业运营管理标准，提高经营质量和运营质量；积极尝试商业创新，明确数字化战略，推动投资物业的资产证券化，继续保持中国商业地产的领先地位。
创新业务上，华润置地将聚焦城市升级、消费升级和产业升级，紧密围绕“城市综合投资开发运营商”的定位，依托主业、服务主业，做好战略聚焦、商业模式聚焦，注重发展质量，不断探索支撑华润置地持续发展的新引擎。
数字化置地上，将围绕“智能化、数字化、信息化、网络安全”，以数字化平台为轨道，推进“运营+、客户+、员工+”的数字化体系建设，实现全业务实时在线、高效协同，建立与客户全方位链接，提升华润置地的智能化和信息化水平。
“整体来看，购物中心2月份是低点，3月份是回升，5月份左右有望持平，4季度实现增长。”根据以上判断，管理层表示，购物中心受疫情的损失目前来看是可预测的，全年压力存在，需要通过管理改善。
华润置地董事局主席王祥明预计，今年租金收入将维持去年水平或小幅增长，2022年起有信心恢复双位数增长。
注：本文来源联商网 陈宁辉，为作者独立观点，不代表亿邦动力网立场。
