据界面新闻报道，为了实现规模扩张，姚振华已开始积极搭建宝能城发的区域公司，明年或后年有望实现三级管控，宝能城发初步划分出五大区域——粤港澳大湾区区域、华东区域、华北区域、西南区域以及华中区域。
至于各区域负责人，粤港澳大湾区区域总由原宝能城发广州公司总经理劳力担任，华东区域及西南区域总由原宝能城发杭州公司总经理何汉军担任，华北区域总由刘卫星担任，华中区域总由蔡启斌担任，这四位区域总中前两位属于内部提拔、后两位是对外招聘而来，现均为宝能集团总裁助理级别。
此外，姚振华对地产板块上市计划又有了新调整。目前宝能地产上市的时间可能会往后推一些，估计到2022年，现在规划的上市路线是在香港IPO，但也存在借壳的可能。在姚振华看来，宝能城发如今的体量还不够大，要等项目数量达到一定规模后再上市。
《财经》2018年7月曾报道，宝能地产计划在2020-2021年完成上市计划。
2019年初，姚建辉成为香港上市公司新体育的实际控制人（后更名为“宝新置业），并陆续将宝能控股中一些由他主导的项目装到宝新置业中去。有集团内部人士指出，姚建辉现在做地产业务的平台就是以宝新置业为主，而姚振华则是主导宝能地产。
宝能地产如今是一个大平台，既包括宝能城发，还包括前海人寿旗下以持有物业运营为主的前海置业、金利通，宝能控股中一些由姚振华主导的项目未来大概率也会合并到宝能地产中来。宝能地产可以理解为宝能集团打包地产业务上市的一个“牌子”，实际开发主体还是宝能城发。
从股权结构来看，宝能地产已具备在香港上市的初步条件。宝能地产控股股东是在香港注册的宝能控股，而宝能控股的实际控制方为在开曼群岛注册的宝能实业集团，姚振华和姚建辉通过控股的境外公司分别持有宝能实业集团80%和20%的股份。
宝能城发目前主要包括四大业务板块，即产业地产、城市地标、文旅地产和高端居住，目前已在西安、济南、郑州、广州、贵阳、绍兴、昆明、杭州、太原等30多个城市落子，重点布局一、二线城市。
