前言：“没有成功的企业，只有时代的企业”，商业的核心是思考人的生活方式，跟上时代的步伐。无论从80年代的集贸市场到90年代的超市，还是00年代的百货商场到10年代的购物中心，每一次商业升级、模式变迁的背后都源于消费需求的推动。
赢商大数据监测，截止2019年，全国商业建筑面积3万方及以上的集中式商业项目有7000家，存量达7.4亿平方米，而武汉的存量也已超960万方，位列中国城市前10。随着商业地产进入存量时代，如何围绕消费者需求，顺应市场变化，通过不断创新升级保持持续生命力，成为了每个“不安分”购物中心的自我求变之路。
解放大道690号，武汉最繁华商业区解放大道中段，武汉国际广场多年来一直稳坐武汉乃至华中奢侈品零售龙头。与紧挨着的武商广场、世贸广场共同构筑了“武商摩尔城”，是武汉商业的航母旗舰，2019年总销售额达91.5亿元。2011年全新开业后的第9年，武汉国际广场做了一个重要决定——对A座（3F—5F）区域进行57天的闭馆装修升级。根据规划，今年9月9日店庆之际，这里将是一座更加注重体验、社交、生活方式的国际化购物中心。
武汉国际广场相关负责人表示，九省通衢的武汉一直是各个知名企业群雄逐鹿之地，武商集团作为本土国企已深耕武汉61载，此次大动作改造是在当下市场环境下的顺势而为，一方面为了提高自身竞争力，另一方面也是践行国企担当，发挥领头作用，与同行一起提升武汉商业水平。
场景重塑和内容升级
打造高端与体验并存的商业标杆
据了解，本次武汉国际广场调改主要在A馆，包括3F珠宝、女装区和4F鞋包、蜜衣区；5F男装、男鞋区，涉及174家品牌专柜、1.8万平方米的施工面积。该区域已于7月15日全面封场，目前施工队正在紧锣密鼓的对整个空间进行施工改造。
施工现场，来源：赢商网
改造区围挡，来源：赢商网
调改重点围绕“场景重塑”和“内容升级”进行。
从单纯购物到生活方式的角色转变，建筑对购物中心来说不再只是一个载体，更是有温度有情感的空间。为了改变硬件配套老旧、动线不清晰、体验感不足的短板，武汉国际广场对其多维度进行优化改造。首先，突破原有百货式的柜台空间，完全撤掉中岛，每家品牌都将拥有独立门店，给予商场内的商户有更好的通透性和展示面，这也是改造区域的品牌数量将缩减至近一半的原因；其次，A馆将进行垂直动线改造，实现与BC馆水平动线互动的一体化；公共空间也将增加更多休闲、休憩、服务场所等场地，改善人与空间的关系。
改造区效果图，来源：武汉国际广场
场景重塑之外，内容升级也是重要手段。武汉国际广场根据消费者不断变化的消费需求，积极做出品牌调整，保留部分原有品牌外还将引进更多年轻人喜欢的潮流服饰，打造品牌概念店，为高端客户提供更有品牌代表性、能够给予高端定制、限量款等服务的品牌，在高端定位的基础上，吸引更多年轻一族。此外，品牌在社交与体验上也将有所转变。如女装品牌，将会设立小型游乐场或打造成博物馆概念店；男装品牌专柜将提供咖啡、红酒、雪茄等体验社交专区，打造购物中心“引力场”。
保留品牌名单，来源：武汉国际广场
在品牌对商铺承租意趋于保守、对拓店计划态度更谨慎的市场环境下，国际广场还能实现商户全新升级，招来品牌形象店，从某种意义上来说，也证明了品牌对项目的信心。
据透露，本次调改只是国际广场第一阶段的试水，对整个项目进行优化升级是武商集团长期战略规划。未来，或将实现国际广场、武商广场、世贸广场三者之间地下、地面、地上的共享互联，管理运营方面也将更加系统化、协作化。
老将、新贵齐聚
武广商圈“华中第一商圈”的地位更稳了
武汉作为疫情的重灾区，商业深受影响和冲击。直到今年3月30日，歇业60多天的商场才恢复开业。不过随着疫情防控取得阶段性胜利，实体商业慢慢恢复生机，商业客流也逐步回暖。
赢商大数据显示，武汉商场6月平均日均客流上涨47.3%，恢复至疫前客流水平70.99%。“商场恢复开业以来，开启了宝藏后备箱、深夜食堂、文创天地、国潮研究所社、鲜花物语集、星空集市等推广活动，调整升级之际为了暖场，还举办了线上线下吃喝玩乐嗨购活动，拉动客流”。据相关负责人说，国际广场客流恢复情况还不错，五一已达到100%，局部闭馆也未受太大影响。9月9日全新亮相后，将联合品牌商家，深度参与推广，形成营销合力。
集市活动，来源：武汉国际广场
一边是已开项目以不断焕新的姿态迎接挑战，一边则是拟开业新项目拿着号码牌准备入场。武汉K11，恒隆广场，华润万象城都是备受属目的新贵，相信多方加持将提升武广商圈“华中第一商圈”的地位。正如行业某资深人士所说，多个商业体进一步营造商圈奢侈品集聚，将助力武广商圈升级，使武汉商业的发展更上一个新台阶。同时高水平竞争态势，也会促进购物中心自身的成长加速。
竞争在所难免，武广商圈项目即将进入一个“激战”新时期，尤其是对奢侈品品牌的争夺成为行业关注的热点。赢商网曾对比国内颇受奢侈品青睐的上海南京西路商圈、成都春熙路商圈、南京新街口商圈，武广商圈在奢侈品品牌丰富程度上均低于这些商圈，在品牌选择上还有较大的挖掘空间。在赢商网看来，无论老将还是新贵，都有各自的优势所在，品牌资源固然重要，但未来拼的还是对消费者深入洞察的运营能力，毕竟品牌商户不会与项目签订终身契约，而“善变”的消费者更会随时根据喜好做出不同选择。
