近日，赢商网获悉，中国首个TOD垂直城市样本——龙湖光年，再次传出可喜成绩。项目于2017年8月开工建设，预计2020年12月底全部建成投用。目前，塔楼已全部封顶；裙楼商业，即“龙湖重庆金沙天街（计划开业时间:2020-12）”已进入装饰装修阶段，且招商率破70%！预计将于2020年9月底开业。距离龙湖重庆金沙天街开业尚有10月有余，不得不说，如此“加速度”的招商成果确实令人惊叹！对此，赢商网通过客观了解和品牌商家采访，多角度解析项目可喜成绩背后的缘由。
（龙湖重庆金沙天街意境图）
赢商说：
赋能商圈升级
打造国内商业TOD样板之作
龙湖重庆金沙天街位于重庆沙坪坝商圈核心，沙坪坝商圈作为重庆五大商圈之一，日均人流量超30万人次，但在高铁、地铁、公交开通后则具有百万客流潜力。龙湖光年其站前广场将和三峡广场相连，沙坪坝商圈的广场面积将从现在的0.27 平方公里，扩大到0.74 平方公里，增大近3 倍，未来日均人流量将达到90万人次。然而，因其发展较早，设施老化、功能升级较慢、缺乏大体量体验式购物中心，商圈长久面临着“传统老商圈”的窘境。据赢商网了解，龙湖重庆金沙天街作为沙坪坝商圈更新的扛鼎之作，将以城市级全业态高品质购物中心赋能商圈升级。
①五轨合一 交通空间与商业空间完美融合
龙湖重庆金沙天街作为重庆唯一一座“五轨合一”的购物中心，地上7层商业空间与地下7层五轨合一的立体交通空间无缝接驳。其中，地下7层，每层面积约4万方；高铁、地铁同时汇集于此。而地上7层，则为21万方全自持龙湖重庆金沙天街商业。未来，利用交通核，项目可将交通到达人群有效转化为购物中心客流。
（龙湖重庆金沙天街地下7层垂直剖面示意图）
详细来看，“五轨合一”的优势体现在三个方面。其一，沙坪坝高铁站——成渝高铁专线2020年预计日均客流量12万人次，2030年预计17万人次；其二，轨道交通1号线、环线沙坪坝站，2019年日均客流15万人次。预计2020年，轨道1号线、9号线、环线沙坪坝站日均客流将达到25万人次。未来，随着轨道27号线投用，客流量将再迎高增长；其三，项目临近内环快速路，汇聚55条公交线路。利用四通八达的路网体系，龙湖重庆金沙天街可辐射全城及成渝沿线。
②七大特色空间站 用场景化续写文化内涵
购物中心作为城市公共空间的一部分，其商业空间就好比一个大舞台。舞台的意义在于利用各种道具，重现历史文化场景或者地域风情，使得消费者融入其营造的主题情景中，让舞台中的消费者勾起珍贵的回忆，享受独特的氛围。
对于龙湖来说，空间即是服务，龙湖要做的，便是人与空间的连接。因此，龙湖将金沙天街商业空间设计为“未来生活新七站”，并将其与城市地域文化紧密结合。
（龙湖重庆金沙天街7大站点空间）
“未来生活新七站”包括：连接国际最新风潮的时尚大道“红毯大道站”；承接都市玩家潮流意志的“先潮上城站”；城市公共策展空间“万有空间站”；满足亲子家庭所需的成长天堂“亲亲牧场站”；城市地标级观景平台“斗爱打望站”；城市生活漫享空间“哐当拾光站”；在地文化体验空间“Sky重庆”。
其中，“万有空间站”将365天不间断演绎城市盛事、文化沙龙、主题展览等，全方位开启城市人文体验之旅；“斗爱打望站”将打造城市级交通景观空间，引入全国首家火车观景餐厅；“哐当拾光站”囊括各式定制店，将火车文化与生活概念完美融合到空间之中，为喧嚣都市呈现一片静谧。通过七大空间的设计布局，龙湖重庆金沙天街将拥有更多的文化及精神内涵，为消费者美好生活赋予更多精彩。
（龙湖重庆金沙天街“先潮上城站”意境图）
③500余家品牌强势集结 新业态和品牌首店吸睛
龙湖重庆金沙天街A馆定位为品质生活中心，B馆定位为潮流生活中心。项目集齐所有业态，打造西重庆最全业态最高品质购物中心。目前，项目招商率已突破70%，开业品牌数预计将超过500家。其中，预计有60家品牌首进重庆，200家城市旗舰/定制品牌在项目亮相。
（龙湖重庆金沙天街AB馆意境图）
目前，龙湖重庆金沙天街引入了沙坪坝区首家盒马鲜生、GYMCARE VIVA健身中心、UME影城等主力店，以及网红餐饮、特色文创、精品家居、潮流运动、潮玩数码、潮流服饰、儿童亲子、休闲娱乐、国际快时尚等特色业态品牌。
（龙湖重庆金沙天街楼层业态分布图）
从龙湖重庆金沙天街的业态规划和“首店品牌”、“定制品牌”、“特色品牌”的数据当中，我们不难发现，项目在招商过程中，除了考虑丰富的业态组合以外，亦充分考虑到注重个性和体验感受的千禧一代的消费诉求，为他们提供不一样的新鲜体验。
品牌说：
沙坪坝商圈前景无限
金沙天街未来可期
为了了解龙湖重庆金沙天街目前最真实的招商情况，赢商网特别致电了项目三大主力商家：盒马鲜生、GYMCARE VIVA健身中心、UME影城。
①盒马鲜生：携手龙湖 品牌资源优势互补
作为阿里巴巴新零售标杆，盒马鲜生既是超市，又是餐厅，也是菜市场，还提供外送服务，满足消费者不同场景的多种消费需求。盒马团队于2018年下半年进入重庆布局规划。经过半年的发展，盒马鲜生已经在重庆开出5家门店，年内，盒马还将布局新店，预计总体门店数达到10家。
此次，盒马鲜生首入沙坪坝商圈、牵手龙湖重庆金沙天街，是基于对商圈发展潜力和龙湖商业运营能力的综合考量。盒马鲜生相关负责人告诉赢商网：“沙坪坝三峡广场是重庆的核心商圈，在重庆市民中拥有很高的认知度和影响力。商圈周边拥有众多优质的消费人群，跟盒马定位的消费人群相符。我们希望借助龙湖商业进入沙坪坝，开始沙区市民的盒区房时代，让高品质的生活能够覆盖更多用户。”“此外，作为全国知名的物业和商业体运营方，龙湖在全国范围内，都拥有极强的影响力和品牌认知度。尤其是在重庆，龙湖商业拥有大量的用户群体。我们希望通过盒马的入驻，能够丰富龙湖重庆金沙天街的商业构架，共同完善消费体验，形成品牌资源的优势互补”。
②GYMCARE VIVA健身中心：高度契合龙湖发展理念 独家定制“未来城市健身试炼场”
GYMCARE VIVA健身中心，截至目前，主要门店都集中在渝北区。其通过原创IP场馆、全息数据可视化、娱乐运动跨界综合体、无限空间延伸、全景空中泳池，打造国际一流的未来城市健身试炼场。
此次，GYMCARE VIVA健身中心首入沙坪坝区，牵手龙湖重庆金沙天街，无疑是看中沙坪坝商圈发展潜力和龙湖项目的地标性。其相关负责人告诉赢商网：“沙坪坝商圈无论是发展潜力，还是消费潜力均不容小觑。商圈非常需要龙湖重庆金沙天街这样地标性的商业体来为区域带来新潮的消费体验。此番能够与龙湖商业牵手，对于GYMCARE VIVA健身中心的发展是非常重要的一步，龙湖商业对于金沙天街独到的洞察力和打造理念都深深的吸引着我们。同时双方对于打造的概念上的高度一致性，也是促成合作的重要原因”。
（GYMCARE VIVA健身中心示例图）
据其介绍，金沙天街店作为定制店，将要打造未来城市健身试炼场,在运动空间内展示出未来健身所具有的一切特质。通过原创IP化的智能场馆打造、全息数据可视化训练系统、全景空中泳池、无限的空间延伸、超级运动秀场的打造，并融合跨界、时尚、精致、科技、智能、社交的品牌理念，打造出在当下独一无二的运动场馆，树立一流的未来运动空间。
③UME影城:深信龙湖品牌实力 致力自身品牌升级
目前，UME影城在重庆已布局15家门店，覆盖重庆主城各大主流商圈和成熟区县。区别于盒马鲜生和GYMCARE VIVA健身中心，UME影城已在沙坪坝商圈早有布局，且成熟运营多年。
此次，品牌再次布局沙坪坝商圈、携手龙湖重庆金沙天街，是基于怎样的考虑？对此，UME影城相关负责人表示：“我们在重庆市场与龙湖商业一直有紧密合作，龙湖在管理和运营等方面都非常专业，且龙湖的各个购物中心知名度与美誉度极高，非常利于品牌自身的发展。在与龙湖的合作中，无论是北城天街店、西城天街店，还是时代天街店，客流量一直很高，因此，我们非常乐意且一定会保持与龙湖商业的持续合作。”“目前，沙坪坝商圈并未有IMAX巨幕影厅，UME影城金沙天街店开业后，双巨幕影城将撼动登场。高精尖激光科技打造的IMAX顶级巨幕和中国巨幕双剑合璧，为高端消费客群和学生客群提供多元选择和体验。此外，影城将设15个厅、2000余座。并配置贵宾厅、情侣厅、4D厅等主题厅，满足消费者细分领域的消费需求。作为定制店，该店将以火车站造型为设计理念，为沙坪坝区域和观众群体提供定制式服务，并集体验式商户、网红打卡元素于一体，构建山城网红新聚集地”。
（UME影城意境图）
结语
作为全国首个商圈高铁TOD城市综合体、重庆唯一“五轨合一”的购物中心，龙湖重庆金沙天街从拿地之日起便受到行业内外广泛关注。作为TOD模式的升级之作，龙湖重庆金沙天街的面世不仅仅只是城市发展的必然选择，未来更需要承担更多的使命、复合更多的功能，形成“TOD+”的城市发展新模式和都市生活新方式。
业内分析认为，距离开业还有十月有余，金沙天街已经取得了70%的招商成果，数据背后是品牌商家对区域和项目看好的最佳佐证。随着2020年9月项目开业，其必将改写重庆商业地产发展格局，成为中国商业地产标杆之作！
此外，据赢商网了解，在龙湖重庆金沙天街公布招商成绩后，龙湖重庆礼嘉天街、龙湖重庆公园天街也即将公布招商进度和工程进度，让我们共同期待龙湖商业带给市场的“新”惊喜。
备注：文中所有图片由龙湖重庆金沙天街提供