前滩号称上海“第二个陆家嘴”，占地约2.83平方公里，规划建筑面积约350万㎡，被定位为“3.0版”的城市模板、世界级商务中心。
8月23日，由铁狮门打造的前滩首个大型购物中心——晶耀前滩开启试营业。项目商业体量约7万平方米，定位“滨江国际轻质生活中心”。开业初期，奈雪的茶、CGV影院、虎扑JRS快闪店等率先进驻，由于项目尚处筹备期，多数品牌还未亮相且部分设施还在建设中。
如今距晶耀前滩试营业已过百天，赢商网实探发现，入驻商户已超过百家，商场品牌丰富度进一步提升，满足了白领、家庭和年轻用户需求的同时还在体验式消费上进行延伸，带来VR乐园、MRZOO小小动物元、快闪书展、snow51滑雪俱乐部等多个休闲娱乐品牌。除B1层美食广场还未与地铁连接外，整个购物中心设施基本完善、运营已现雏形。
约110个品牌进驻，开业率约75%
围绕着“能量、社交、温度、享聚”四大维度，晶耀前滩引进约110个品牌，除了星巴克甄选店、西西弗书店、呷哺呷哺等知名品牌外，还包括多家首次进驻浦东甚至上海的品牌，比如：INTERSPORT全国首店，浦东首家长颈鹿美语，上海首家彼星宠物王国购物中心店，浦东唯一一家高端美发品牌BYMIGA、瑞兹卡健身等。
目前，商场整体开业率约75%，业态占比为零售占30%、餐饮43%，生活配套、休闲娱乐业态总占比27%。
其中餐饮主要集中在B1、3F层。B1层为My Foodie美食主题区，引进美式汉堡酷食塔、爱奇艺《中国新说唱》官方授权合作的茶饮RICHING嘻饮力、金城兰州、玩儿串串等多家快餐、特色小食，美食广场采用统一档口设计，主题时尚，未来该区域将与地铁站连通。3F则引进个品类重餐饮，宜家庭聚餐、朋友聚会。
零售业态以运动品牌为主并配合文创集合店、女性、儿童服饰。商场2层耐克、阿迪达斯、斯凯奇、ICONX滑板、虎扑JRS快闪店、李宁、New Balance多家品牌组成“运动街区”，该楼层还打造了室内篮球场、滑板场公共活动区域，配合“跑道式”的地面设计，运动时尚属性凸显，跑步概念运动品牌买手店INTERSPORT全国首店则进驻1层。
值得一提的是，商场着力打造休闲娱乐业态，以满足不同年龄、属性客群的需求。如为电竞爱好者、年轻消费者准备了自助式mgc电竞游戏站、VR体验乐园、吉吉楽；针对有孩用户引进奈尔宝、MRZOO小小动物元、轰轰汽车俱乐部等亲子育乐品牌；美丽田园、LILAWADI THAI SPA等品牌服务年轻妈妈、女性用户，以及CGV影城、模拟高山滑雪的snow51、西西弗书店等增加商场体验式消费氛围。
一位在B1中庭休息区妈妈告诉赢商网，虽不是附近的居民，但偶尔路过时会带孩子到商场内的奈尔宝消磨时间。
晶耀前滩除了在体验业态和儿童游乐设施上做加法外，在试营业的一段时间里，也相继举办了上海国际社区亲子跳蚤市场、10月份为期30天的咖啡生活节、Olab独立漫画节、人与宠物的“萌宠狂欢跑”以及前滩慈善文化市集等，以增进前滩社区居民互动。
项目空间布局复杂成“硬伤”
伴随着业态组合的不断充实丰富，试营业百日的晶耀前滩逐渐向好，但项目内部空间的复杂却带来“硬伤”。整个购物中心分为东、西、南、北4个区域，其中东、北区连通一体，各有风格类似的中庭，B1-3F为商业，超9成品牌集中于此。西、南区则没有中庭，1F-2F为商业,区域散落了少量品牌，并可以通过位于2层的连廊分别到达北区、东区。对于初次前来的消费者，走在商场内部不免有些的迷失。“出不去了”，一位阿姨走到西区2楼有些琢磨不透，该区域只有通往3层的电梯，所以她只能原路返回至北区，或走2楼室外公园楼梯离开主要购物区。
“不通透、死角多，无纵深，缺共享，站在地下商业没有方向感。”同济大学复杂工程管理研究院高级研究员范宜昌也以其亲身体验指出晶耀前滩在动线上的不足。
尽管如此，项目室内空间的打造上仍有可圈可点之处，着力营造美观舒适的公共空间。比如在公共空间上大胆尝试，用缤纷的色彩，打造了一个以“水晶狂想公园”为主题的室内户外场域空间；4个区域围合而成的户外广场上，搭建了多个免费游乐设备；商场中庭有专门为儿童设计的游泳池概念场景、二层连廊也空留大面积的休息区，以供儿童玩乐。
“开荒者”的机遇与挑战
最后，对晶耀前滩而言，最大的挑战或许还是来自于所在商圈配套的不成熟。由于前滩商务区处于开发建设阶段，区域内写字楼及住宅建设尚未成规模。据赢商大数据统计，晶耀前滩周边1公里工作人口不足1.6万人，周边2公里居住人口不足2万人。这意味着，相较于普通新商业的1-3年客流培育期，晶耀前滩无疑需要更长时间。
从现场的实探以及制茶、VR乐园门店工作人员的反映的情况也可了解到，虽然商场周末已经能吸引一批顾客前往，但工作日的客流尚不乐观。
前滩从一片荒芜到初具规模已经走过7个年头，作为区域第一座商业综合体，晶耀前滩的到来一方面弥补区域商业空白，方便周边消费者；另一方面也承担着区域内“开荒者”的角色，势必经历开业前期的“阵痛”。
在前滩商务区成熟壮大之前，晶耀前滩如何完善自身提升人气？范宜昌认为，就目前而言项目应持续在内容和购物体验上做文章，吸引客流远道而来是重中之重。