近年来，随着深圳购物中心遍地开花，深圳商业发展趋于饱和，品牌、定位、空间的同质化现象开始出现，购物中心正在加快自我调整升级。
如海岸城西区一层在2018年做了开业11年以来的最大调整，100多家全新品牌亮相，空间设计焕然一新，使得整个项目的调性由家庭消费型到都市社交再到轻奢精致。而福田星河COCO Park不仅在建筑空间改造上、品牌调整升级上，而且在系列营销活动上，都精准把脉年轻人的消费习惯、需求变化。
除此之外，印力中心、金光华广场等商场都根据消费者需求升级变化而做出了品牌组合的调整、建筑空间上的更新。
而另一方面，随着粤港澳大湾区、社会主义先行示范区等政策持续落地实施，深圳不断导入外来人口，人口的导入带来客流、销售额，成为商业发展最主要的动力，也让众多开发商继续看好深圳商业市场。在即将到来的2020年，深圳将再度迎来众多商业体的入市，争夺新的市场机会。
据赢商网统计，2020年，深圳预计有20个购物中心开业（商业面积≥3万m²），合计商业体量133.16万平方米。
如宝能商业旗下的西丽宝能环球汇、招商蛇口旗下的汇港二期，lifestyle文化街区商业红山6979，定位国际范场景化社群商业的深圳日子里、万达在深圳的第一座万达广场、佳兆业商业旗下旗舰商业-科技园佳纷广场、印力集团在深圳的首个印象里等等，均将在2020陆续开业。
从分布的区域来看，南山作为深圳最发达区，将有6个项目开业；人口大区宝安和龙岗将有总共8个项目开业。相对来说，老城区罗湖开业项目较少，仅2个，福田、龙华、光明、坪山各一个，大鹏和盐田暂无项目入市。
从商业体量来看，以3-5万平方米小体量和5-10万平方米中体量为主，均为8个；超10万平方米的项目有4个。
在时间上，全年不同时段均有新项目入市，其中上半年预计有7个项目入市，下半年预计有9个，其余4个未知具体开业时间。
那么，2020年深圳有哪些值得期待的购物中心呢？一起来看。
深圳海上世界·汇港购物中心（二期）
海上世界·汇港购物中心位于深圳南山蛇口片区，地处海上世界商圈，项目商业体量达10万平方米，共分两期，一期已开业，引进Ole精品超市、卢米埃影城两大主力店，以及众多国内原创及新锐品牌。
即将亮相的汇港二期体量6万㎡，以“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”为定位，将涵盖购物、休闲、餐饮、亲子家庭、文化艺术等潮流业态，欲打造深圳西岸的商业范本，预计将于2020年5月开业。
二期共分为6层，层层都有不同的主题，跨越艺术与商业间的界限。项目引进众多首店：
首进华南——英国高订设计师鞋履品牌Rupert By Rupert Sanderson、BSIJA、A.FLORE、源丁农场（玩泡）、暗恋桃花源；
首进深圳——幾樣、CHANGE CHOICE、卡尔飞车、唐宁书店、行一生活馆、闪得照相馆、钟菜、韩宫宴、麦隆咖啡、食力屋等；
在体验方面，港汇二期打造首个以蛇口在地情怀的特色街区——蛇口味道及网红空中花园。
深圳西丽宝能环球汇
有别于宝能商业其他作品，宝能环球汇作为一座全新的城市艺术建筑地标，提出“将世界艺术史装进购物中心”的概念，汇聚“绿色、科技、人文、艺术、品质”五大元素，从建筑设计到主题空间，从业态布局到品牌落位，乃至后期运营的基因与精髓，打造西丽首个“全场景式艺术体验MALL”。
据悉，西丽宝能环球汇商业面积为13.86万平方米，预计2020年5月开业，目前已有300多家商户确认进场，包括麦当劳、肯德基、星巴克等世界级一流连锁餐饮；杨梅红、易贝乐英语等大牌少儿教育机构；老凤祥、六福等国际珠宝品牌；LILY、MC CHOICE等知名服饰品牌；小猪班纳、安奈儿、安踏儿童等领域领军品牌。
深圳科技城佳纷广场
科技城佳纷广场位于坂田大型都市综合体——佳兆业城市广场，面积约10万㎡，定位面向未来的“智慧乐享生活中心”，致力打造一个面向未来的智慧型购物中心。项目将于2020年10月开业，目前已启动全球招商。
根据项目定位，品牌的形象展示也将会有不一样的呈现。如：CGV影院、苏宁易购的互联网智慧零售门店、海底捞新型智慧餐厅、华为智能生活馆、华夏动漫等运用科技手段丰富项目服务体验。
娱乐体验方面，以“乐享”为基调，打造全景式科技娱乐空间。计划探索以LIVE HOUSE为主力店，以音乐资料馆、原创音乐基地、音乐设计廊等为内容的音乐主题街区，聚合青年潮流；在部分高楼层或低效空间，设计规划为运动游乐空间，通过攀岩教师、冲浪机、击剑俱乐部等，提高年轻客群及家庭居民粘性。
家庭及亲子体验方面，也将尝试更多智慧技术切入的可能。如汇选优质、全面的生活配套服务商，深度嵌入生活路径，构建“生活综合体”等等。
通过美食汇聚，潮流品质生活集合、时尚品牌浓缩、生活体验延伸，实现全业态满足家庭休闲、购物需求，并以部分业态创新唤醒新鲜生活。
深圳日子里
深圳日子里位于蛇口自贸区，是深圳有名的高端社区聚集地。日子里定位“场景化社群商业”，以创新的“场景思维”，搭建独特的商业场景。
据悉，该项目面积为8万m²，将于2020年10月开业。
在建筑设计上，日子里倚着“三面环海”的天然地理优势，打破传统街区的线形布局，打造了49个“白色”独栋盒子，让建筑独立于万物之中，既是一个艺术品，又完美的展现出品牌独立个性。景观设计上则融入东方生活哲学，汲取水墨精髓园林设计，用六种不同的石材拼贴成巨幅的中国山水画卷、设计移步换景的园林情境。
围绕世界公民社群文化，日子里引入主力店品牌，海边最温暖书店—言又几深圳首家旗舰店，体量堪称航母级的双巨幕影院—ifree影院华南首家旗舰店，G-super 首家Life Guide概念主题店；打造别具一格的华南最大设计师群落，包含THE:MRTOP/LAB club概念旗舰店与ANNI 设计师买手店等等；同时引入精品咖啡+威士忌图书馆概念主题店The PEAT等特色品牌门店。
深圳宝安福城万达广场
宝安福城·万达广场总营业建筑面积近8万㎡，是福城集团与万达集团强强联手的首个购物中心，也是深圳首个由万达集团统筹招商、统筹运营的大型商业中心，预计2020年10月30日开业。
据悉，福城·万达广场属于50万㎡福城·嘉洲商务中心综合体的集中商业部分。福城·嘉洲商务中心综合体除大型商业中心外，还规划有天际办公、精品酒店、商务公寓等业态。
未来，该项目将引入众多国内外知名商业品牌，甚至不乏首次进入深圳的品牌，将形成以福城·万达广场为中心，沿107国道长约1公里的商业带圈，并最终打造为一座汇聚国际美食、时尚购物、休闲娱乐、文化交流等综合服务的国际化商娱示范中心!
红山6979
定位为“深圳北风尚生活体”的深圳龙华红山6979项目，由招商蛇口与华侨城两大央企重磅打造，致力于成为深圳文化艺术与商业街区完美融合的城市商业新地标。
项目积极布局文娱业态，CGV影院、华南首家自主运营的开心麻花剧院等主力店品牌确定入驻。
而在整个业态布局上，据红山6979项目方透露，主力店占比27%，餐饮27%，零售36%，休闲娱乐2%，生活配套8%。除了引进零售业态提升项目潮流时尚感之外，项目还利用“首店经济”形成关于品牌的独特吸引力，引进惑许酒吧、古集、鱼库烤鱼、欢乐纳瓦、URBAN REVIVO、摇篮亲子共享社区等50+家首进华南或者龙华品牌。
空间设计上，红山6979力邀美国LLA和SWA担纲建筑设计及景观设计，从国际知名街区设计上汲取灵感，最终呈现“独栋商业+开放式街区”的规划布局。
项目内部自带龙华首家演艺馆、现代化展览馆，与项目咫尺之遥的、规划中的市政两馆——深圳美术馆新馆与深圳图书馆调剂书库，联合形成“文化四馆”。
平湖印象里
平湖印象里位于龙岗区平湖街道，紧邻平湖主干道—凤凰大道，是深圳平湖印象里是印力广深城市公司的首个社区商业项目，面向社区型消费群体。综合体总建面38.8万㎡，其中商业面积为5.5万㎡，共有2200个停车位，将于2020年1月1日开业。
印力广深公司将把平湖印象里打造成集生鲜超市、零售、儿童游乐、健身餐饮、娱乐为一体，“家庭式”与“社区型”并存的高品质生活体验中心。对此，在业态的组合上，分为国际精品、时尚零售、餐饮美食、家居生活、影院、早教中心、文创艺术，满足周边消费者购物、休闲、娱乐、交际的四大需求。
大中华·HUA广场
深圳大中华·HUA广场位于深圳CBD福田中心区，商业规模8万㎡，规划集IP主题打卡地、潮流设计师品牌、新概念零售店、特色餐饮于一体的中心商业新标地。预计2020年开业。
（注：图片来源于各项目方）