编者按：首店、夜经济、5G等热词，折射2019年零售商业发展态势。2020年，商业地产的行业新风口会在哪？赢商网推出《请回答2020》年终策划，以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉，但总有一种力量，使我们一直前行。“追梦的力量”，第15届中国商业地产节将于2020年5月举行，共同探寻商业的无穷力量。
刚结束一场会议，黄雷快步走回自己的办公室，接着便有条不紊地处理手头的工作，而他身后的金地商置华东商管团队合影照片，格外吸引每一位步入其办公室的来访者眼球。
这支年轻富有活力的队伍成员，均有着丰富的商业地产从业经验，并在短时间内筹备了以超95%开业率亮相、金地商置华东首个项目——上海九亭金地广场，这一项目也是金地商置华东公司实现“从0到1”跨越式成长的重要标志。
回顾2019年，黄雷感触颇多，欣喜有这样一支优秀的商业团队，坚持“挑剔”与不走寻常路，才有了九亭金地广场的成功亮相。
展望已经到来的2020年，他认为，基于大的经济层面，商业地产行业可能还是会延续2019年发展态势，对于在营运、团队等方面扎实练好“内功”的开发商和运营商来说，依旧还是有机会实现共赢。
以下为赢商网（Q）与金地商置华东公司副总经理、商管中心总经理黄雷（A）的采访实录：
Q：2019年，什么事情是您思考次数最多的，为什么？
A：在商业领域或者说社区商业领域，如何通过九亭金地广场这个项目，打造出一个不一样的商业作品。
九亭金地广场于金地商置华东公司来说，是实现商业布局“从0到1”的跨步，它的成功亮相，也为目前正在筹建的长寿路项目、苏州人民路项目等增添信心，未来我们也将继续探索如何打造既契合市场，同时又有自己特性的商业项目。
并且，相对来说，目前金地商置华东的项目体量都不大，这也注定了它无法做到面面俱到，我们会更聚焦目标客群，聚焦他的需求和项目本身的特色，围绕这个点去不断强化，从而打造项目与周围其他商业的差异化。
Q：回顾2019年，最遗憾的事情与最有成就感的事情分别是什么？
A：九亭金地广场的成功开业，拥有一支有战斗力的团队，这是最让我有成就感的事情。
遗憾的是因为筹备开业，陪伴家人的时间比较少。
Q：过去一年，您觉得出乎意外的消费潮流是什么？所在的企业是否正在拥抱或是错过？
A：国内新潮品牌的崛起。
以前可能更多关注国际品牌和餐饮品牌的动向，2019年一方面市场本身也在变化，另一方面是很多新锐及国潮品牌的出现，如粒子狂热等新兴品牌，目前的发展势头很猛，我很明显地感受到这种变化。
九亭金地广场引进了李宁、安踏等这类品牌，后来的经营表现证明，这些品牌从坪效来看，并不输其他国际品牌。
Q：如果用一个关键词总结2019年商业地产行业，您觉得它应该是什么？
A：探索，无论是品牌商还是开发商，都是在探索中前行。
可能这几年经济形势相对不那么乐观，但这并不代表品牌或者企业不发展，他们还是会继续寻找发展机会，不过在选择合作伙伴的时候，会表现得更加谨慎，品牌商相对有质量地选择开店，开发商有质量地做它的发展计划，这也对从事商业地产行业的人士提出了更高的要求。
Q：请预判商业地产行业2020年市场趋势？
A：可能基本延续2019年态势。
从经济层面来看，短期可能不大会有实质性反转，对商业地产行业来说，这种情况下，在营运、团队等方面扎实练好“内功”的开发商，更容易实现共赢，与品牌产生共鸣。
Q：基于行业预判，金地商置华东公司商管2020年的工作重点有哪些？
A：2020年我们会重点筹备2021年开业的上海长寿路、苏州人民路项目，思考如何将其打造的更具个性化。
Q：如果可以提前预知答案对2020年进行提问，您最想知道哪个问题的答案？
A：到底经济什么时候会反转？
Q：给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影，推荐理由是？
A：《轻疗愈》。
这本书是美国情绪释放疗法专家尼克·奥特纳所著，主要讲述一种情绪自我恢复的方法，每个人都有需要自我调节的时候，商业地产人也一样。
如果工作是A面，生活是B面，那么商业地产人的AB面有何不同？此次采访也特别增设一个快问快答环节，为读者呈现出商业地产人严谨工作状态之外的另一面：
