五月明媚，万物向暖，实体商业在逐渐复苏的生机中孕育着新的希望。据悉，招商蛇口商业管理事业部旗下项目海上世界·汇港购物中心（二期）（以下简称：汇港二期）已确定于8月28日正式亮相！作为今年内深圳首批正式披露开业时间的“后浪”，汇港二期超65%首店的品牌落位和新晋网红打卡点的面世，将为沉寂已久的深圳商业带来久违的新鲜感，更为海上世界商圈带来全新升维的商业体验。
01
招商率达95%
三大重磅品牌“剧透”亮点
城市不断生长，商业变迁就是最好的注脚。自蛇口花园城开业及引进深圳蛇口第一家沃尔玛起，招商蛇口商业已积累19年商业运营经验，发展至今商业版图覆盖国内20多个城市，持有商业项目超40个，开发运营面积超300万㎡，秉持初心匠造多样商业助力城市生长。
而今，消费升级加速催化新的商业需求，招商蛇口商业围绕“升级”的主题，不断带来新的惊喜。作为招商蛇口持有运营的特色商业代表项目之一，汇港二期是海上世界商圈升级换代的收官之作，因此，项目自启动招商以来便备受瞩目。
据悉，截至目前，汇港二期招商率已达95%，首进品牌更是达到65%，这意味着，尽管经历了实体商业冰冻期，汇港二期依然保持着工程、招商、商户进驻等进度的节奏，率先给出了一份令人期待的成绩单。对此，铱星云商采访了进驻汇港二期的三大品牌——唐宁书店、Eureka优瑞卡儿童主题乐园、钟菜，还原成绩单背后的汇港二期。
自身品牌优势或亮点是什么？为什么选择进驻汇港二期？
唐宁书店-创始人鲁宁馨 ：唐宁书店是广州第一家生活方式书店，品牌使命是：有意思的人，在唐宁相聚，让生活更有意思。从广州来到深圳，首先是因为深圳是一座热爱阅读的城市，选择汇港二期项目作为首入深圳的第一站，不仅是被四十年来的蛇口实干精神所感召，更是被招商蛇口对海上世界商圈未来的规划蓝图所打动。
汇港二期以山海风情为概念塑造山海连廊特色空间，极致发挥了片区的地域文艺风情优势。而汇港二期秉承致力将海上世界商圈打造成有温度、有深度、有情感的滨海文旅圣地的观念，恰好和唐宁书店倡导的生活方式不谋而合。
Eureka优瑞卡儿童主题乐园-品牌负责人 ：优瑞卡致力于为城市儿童及其家庭提供更高品质的游乐空间。我们来自不同国家和地区，拥有设计、运营及投资儿童教育娱乐项目的丰富经验。尤为重要的是我们对身边的一切充满热情，并希望我们的产品可以表达出我们希望展现给儿童的全部。
之所以选择汇港二期是因为项目周边汇聚了众多高端住宅，潜在的高端家庭客群对儿童教育娱乐非常重视，优瑞卡希望通过高品质游乐空间为儿童营造出一个美好的童年。汇港二期本身也打造了以“亲子”为主题的沉浸式空中花园，并引进了众多亲子品牌矩阵，可以说对儿童业态挖掘非常充分，能够形成非常好的聚合效应。
钟菜-执行董事何华 ：钟菜品牌诞生于2004年，首店位于香港时代广场，此次是首次在深圳亮相。创立16年间，钟菜潜心专注研发钟家精品菜式，以脆皮烧鹅、生猛海鲜等精品粤菜为主，港式精品点心为辅，为消费者提供时尚高端商务餐饮体验。
由于钟菜推出的菜式以针对商务应酬、满足高端白领需求为主，因此门店拓展需要考虑周边商务人群市场。选择汇港二期一方面考虑到项目与5A甲级写字楼太子广场相连，另一方面项目3公里核心商圈共计80座写字楼，商务客群达20万人，恰好与片区高端商务宴请需求和商务社交需求进行了链接。
进场过程中有什么印象深刻的感受？目前进度如何？
唐宁书店-创始人鲁宁馨 ：唐宁书店目前已经进场装修，这个过程中感受到了汇港二期打造出的浓厚的滨海、艺术交融的文化氛围，期待8月28号与深圳读者见面。
Eureka优瑞卡儿童主题乐园-品牌负责人 ：印象比较深刻的是汇港二期场景的打造。有意思的是，汇港二期利用山海优势与空中花园结合，打造了空中“儿童乐园”，这点和优瑞卡的理念是一致的，既要为孩子造天马行空的梦境，又要造贴近自然的场景。
钟菜-执行董事何华 ：稻香集团从1999年进入国内市场到现在20年多年间，从开拓国内第一家钟菜到把品牌开进深圳购物中心，已经具备了餐饮行业驾轻就熟的运营经验。加上汇港二期提供了专业的招商运营团队和快捷共赢的商务条款，在签约后不仅协助商家快速推进前期筹办、进场装修等方方面面，还暖心地为商家做市场推广活动。各种天时地利汇集之下，期待汇港二期繁花盛放，正式开业的日子。
02
8月28日正式开业
网红打卡点已初具雏形
在世界旅游圣经 Lonely Planet评选的《2019十大最佳旅行城市榜单》中，深圳作为唯一上榜的中国城市入选榜单第二位。众所周知，以“明华轮”著称的海上世界是深圳旅行必打卡景点之一，其旅游经济下蕴含的商业能量不可预估。
事实上，明华轮、中心广场及ABCD街区仅是海上世界商业部分的街区广场部分。除了7.88万㎡商业体量的街区广场，海上世界商业部分还包括商业体量达10万㎡的海上世界·汇港购物中心。汇港购物中心一期商业体量为4万㎡，已于2017年开业，为周边社区亲子、游客、白领提供慢享生活空间。汇港购物中心二期定位“滨海风尚圣地，文艺生活之旅”，商业体量为6万㎡，将于8月28日正式开业。
走访发现，目前汇港二期正进行着开业前的冲刺，项目整体外立面已基本完善，不少品牌装修也进入收尾阶段，海底捞、唐宁书店、韩宫宴、清晖小苑等品牌均已围挡进场，部分区域甚至已经进入软装美化阶段，记者在海底捞装修现场观察到，多数印着品牌logo的软装物料有序陈列在现场，卡座分区基本完工，似乎随时可以投入使用。工作人员则透露，海底捞有望在8月提前试营业。
▽唐宁书店围挡装修
从现场空间场景来看，“盒子”内部空间将规则和不规则几何搭配的错落有致，建筑线条的艺术美感和自然光影相呼应，呈现出明亮灵动的室内空间，细节处极具蛇口风格的软装纹饰更让整个场内的滨海文艺风情呼之欲出。总体场内精装度已达90%，软硬装进入交叉施工阶段。
值得一提的是，“蛇口味道”、“空中花园”、“12大国际艺术装置”等网红打卡点也初见雏形。
（沉浸式体验街区效果图）
根据规划，汇港二期打造了还原经典蛇口记忆场景的沉浸式体验街区“蛇口味道”，街区包括“大事件PLaza、卡路里跑酷、烟火老街、海上市集”四大场景，项目施工现场街区亮点已经隐约可见，时光广场陈列好的工业风集装箱装置和已经在搭骨架的轮船模型等甚至已经可以“打卡出片”。
（工程进度实景图）
除此之外，汇港二期结合本身山海风情的建筑特色，联合众多知名艺术家打造的12件国际艺术装置也将于开业同步亮相；而面向家庭亲子客群打造的深圳首个沉浸式空中“儿童乐园”，涵括亲子家庭客群绿植迷宫、品牌长廊、艺术休息打卡区等体验场景也将逐步呈现。
除了工程进度有条不紊，据现场各品牌施工负责人透露，汇港二期不仅为商户提供了一系列扶持政策，还以魔鬼细节服务帮助商户顺利进驻，这也是汇港二期吸引超65%首店进驻的关键原因。
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65%首店矩阵
升级海上世界商圈业态
汇港二期的开业，将为海上世界商圈的零售、餐饮和亲子家庭业态购物体验带来升级改善。而充分玩转“首店经济”，超65%首店的落位，也将让海上世界商圈的业态拼图更加完整，成为汇集滨海文旅、文化艺术、特色餐饮、潮流零售、娱乐亲子等复合业态的“全能型购物中心”。
首进华南品牌：Rupert By Rupert Sanderson（英国高订设计师鞋履品牌）、BSIJA、智海海洋、源丁农场（玩泡）、钟菜、暗恋桃花源等；
首进深圳品牌：唐宁书店、卡尔飞车、CHANGE CHOICE、行一生活馆、韩宫宴、食力屋等；
首进南山品牌：Agnes b. 、THE COLORIST、MONOLOGUE、 Eureka优瑞卡儿童主题乐园、纯K、DJFS、LU SHANG/录上、B.Duck、LADY CC、木雅子、Jordan&Judy、小菜园等；
首进蛇口品牌：Juicy Couture、MC.CHOICE、FILA FUSION、Nike Kicks Lounge、玩具反斗城、FILA Kids、adidas kids、ROOKIE、爪爪喵星球、BANANA UNDER、爱尚花坊、Wagas Limited、點都德、Ms.KIMO星漠亲子餐厅、清晖小苑、莫宁先生、盛香亭等。
除了在业态上与海上世界相融互补之外，汇港二期在空间设计上也与海上世界特有的开放式商业街区相结合，营造“街区+盒子mall”的空间体验。继D区贝尔自然探索中心开业后，汇港二期项目的开业意味着海上世界商圈商业部分即将完美收官。整个海上世界商圈将凭借全新升维的“收官之作”汇港二期，真正成为“有温度、有深度、有情感”的滨海文旅圣地，从而激活整个片区商业活力。
如今，招商蛇口商业版图正依托海上世界和花园城两大成熟产品线不断扩张。海上世界已在深圳、厦门、烟台等沿海和内陆沿河主要城市布局发展；2020年内，花园系商业还将在上海、成都、苏州、宁波相继亮相，布局十余城，总建筑面积超100万㎡。
除此之外，招商蛇口商业还打造了深圳汇港购物中心、重庆长嘉汇购物公园、成都大魔方、深圳招商局广场等多元商业及写字楼业务。建设中的还有超170万㎡的太子湾总部基地、超300万㎡的会展综合体会展湾、超500万㎡的产业新城招商前海湾等重大项目。
在雄厚企业实力背书下，招商蛇口商业不断以新潮的商业构筑全新的生活方式，为城市注入源源不断的新活力。随着汇港二期亮相，海上世界商圈全新业态、明星首店矩阵完整呈现，深圳商业的“排位”又将悄然发生变化。
总结：
从亮点上看，汇港二期依托海上世界“滨海文旅”的商业属性，在招商上满足一站式潮玩市场需求的同时，又以更全面的业态丰富了片区商业体验，让整个海上世界商圈更加贴近家庭生活，成为更具“人间烟火”的商业体。
在品牌矩阵上，依托海上世界丰富的品牌储备，头部品牌的“磁吸力”势必会带来更多优质品牌进驻。对于品牌方而言，目前是整个海上世界商圈升级的全新契机，正是新店进驻、品牌拓展的最佳时机。
随着汇港二期的开业，整个海上世界商圈将囊括滨海文旅、文化艺术、特色餐饮、潮流零售、娱乐亲子等全方位复合业态，其一站式“吃、喝、玩、乐、购”功能将得以强化。而嫁接于蛇口情怀之上的沉浸式空间体验，也将为整个区域带来差异化的全新商业范本。