前段时间，大家被星巴克在日本推出的「SMART LOUNGE」概念店刷屏。作为全球首家“专为上班族所设计”的办公咖啡厅，位于东京CBD，高轮Gateway站的三楼检票口外，占地185平米，并邀请了东奥场馆设计、世界级建筑大师隈研吾操刀。他以“折纸”与“和风”的概念，划分出不同形式的工作区域：单人座位区、隐私包厢、付费私人包厢以及可供多人商谈的共享会议桌，满足商务人士的办公需求。
SMART LOUNGE的推出无疑为实体商业带来了一些新鲜感。凭借灵活、便捷的空间，利用起办公者的碎片化时间，也让商务属性变得更垂直。
现代人对办公的多样化需求，连星巴克都想来分一杯羹。对于未来办公空间生活方式的需求和探索，或许我们还能创造出更多的想象。基于此，我们也圈出“未来空间”的四大关键词：个性化、国际化、智能化、人文化。
个性化：办公空间不再是单纯的工作场所，而是成为企业和员工个性彰显的“窗口”。金融公司需要沉稳、大气的风格获取客户的信任，科技公司需要大量科技感、未来感的元素彰显特色。空间的风格也能一定程度地“阐释”入驻其中的企业。
国际化：全球化背景下，国与国之间的文化、人才、资源流通将成为长期趋势。在此背景下，办公空间的设计、打造和运营模式也将比以往更加趋于多元、融合与开放。
智能化：“智慧办公”随着5G、物联网的普及，已不再是遥不可及的概念，甚至已成为当下一些优质办公空间的标配。毋庸置疑，智能硬件、软件的引入将大幅提升现代企业的工作效率，也将成为未来企业的“刚需”。
人文化：“工作”与“生活”的边界日渐模糊，办公空间的打造也势必需要更多地考虑“人的需求”。有行业报告显示，办公环境对员工离职率的影响程度正在日益提升，如何为办公空间注入更多“人文情怀”，值得业界深入思考。
综合以上特点，我们不难联想到国内空间产品打造运营商蜜蜂科技BEEPLUS（需求面积:3000-6000平方米）。在联合办公发展初期，BEEPLUS凭借颠覆式的空间产品横空出世，迅速获得市场认可，并积累下良好口碑和充足客户资源。2019年，BEEPLUS又率先切换至“定制空间”赛道，开辟大中企业定制及楼宇托管业务，为企业级客户带来一系列突破想象边界的办公空间产品。在重塑中的空间打造领域，BEEPLUS正在成为引领“定制化”浪潮的一股力量
丰富空间“内容”，提升空间“价值”
BEEPLUS“定制思维”破解写字楼空置难题
受2020年初疫情影响，一季度写字楼空置率再攀高位。根据戴德梁行近日发布的一线城市甲级写字楼报告显示，第一季度写字楼空置率最高的是深圳，达到24.6%，其次是上海21％，北京13.8%，广州5.2%。
在租金方面，北上广深也全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。
事实上，从2018年开始，一线城市的写字楼市场就已逐步显露出高空置、去化难的问题。同质化甲级写字楼的大量集中入市与新时代企业客户对于个性化空间的需求形成了强烈的矛盾，一方面高端写字楼项目空置率不断攀升，另一方面，有特色、有服务的办公空间往往“一位难求”。这一切也表明写字楼市场存量时代下，对于写字楼市场的销售及运营如何破局，成为业内人士亟需解决的问题。
从“空间打造”向“空间打造运营”，再到“定制空间”，正是BEEPLUS切入办公空间领域所选择的路径。在BEEPLUS看来，通过定制化，让办公空间适应变化的市场需求，将是对于空置难题的破解之道。
瑞思&BEEPLUS：有内容的办公空间物业，诠释“未来工作生活方式”
其中，空间场景重塑是重要一环。
由BEEPLUS与大型综合地产集团瑞思集团共同打造的高端联合办公空间项目“瑞思&BEEPLUS”空间，以“美式小镇”主题的设计风格，颠覆了人们对“办公”的刻板印象。BEEPLUS设计研究院运用“外景内移”的设计理念增强空间体验感，将Bee Park双层旋转滑梯、Central Street中央大街等搬入室内，将工作与生活融为一体，提高办公空间利用率的同时，更在“办公室”内创造出生活化的趣味和灵感元素。
生活化的元素并非只是BEEPLUS的“灵感乍现”，而是基于现实需求，将服务于人们工作中刚需的设施配套，以个性化的方式，打造成让人耳目一新的模样。例如美式风格电话间，已成为入驻该空间员工进行个人电话会议、商务洽谈的首选。而据观察，空间内的睡眠午休仓已然成为使用率最高的设施，甚至能引发排队等候。
用创意的空间设计、功能化与人性化的创意元素配置与办公场景相结合，BEEPLUS打造出了一个具有“互动与开放”的富有生命力的办公空间。
对比周边同等级办公空间项目，尽管瑞思&BEEPLUS空间的平均租金水平略高，但该项目首期位于三楼的办公空间很快就被预定一空，随后的四、五层空间也备受追捧，投资回报率更是远远高于周边物业水平。显然，这种“以人为本”的运营模式，让办公空间得到“重生”。换句话说，有内容的办公空间物业不仅能够自发地彰显价值，更能影响身处其中的人们对于工作和生活的态度，引领面向未来办公空间的风潮。
大横琴&BEEPLUS：连结珠澳青年，打造大湾区产业载体示范基地
2019年，BEEPLUS还推出了另一个重磅项目，即携手大横琴重磅打造的“大横琴&BEEPLUS”珠海ICC空间。这也是珠海横琴引入的首个高端联合办公项目。该项目坐落于珠海ICC横琴国际商务中心8-9层，建筑面积超5000平方米，提供921个办公工位。
入驻在这个空间内的大都是来自珠澳两地的年轻创客和初创企业。横琴新区管委会发布的一系列人才引进、创业激励政策吸引了大量极具活力的优质产业入驻，将横琴新区打造成为珠海最具活力和增长前景的片区之一，而BEEPLUS在此基础上搭建的产业载体空间，进一步促进了各行业、各领域初创企业之间的交流，以及与社会资源和资本的对接。
在这个空间里，BEEPLUS有史以来最大的近500㎡的双层大堂首次亮相。这个兼具空间展示和社交会客属性的大堂充分展示了BEEPLUS的空间“连结优质资源，打造产业载体”的功能。以“社群运营”为理念，大堂中还创造性的加入了路演看台，为在这里办公的精英创客提供展示舞台，带来更多思想与灵感的碰撞。
“大横琴&BEEPLUS”项目所处的ICC横琴国际商务中心是横琴新区极具代表性的国际性商务中心，其所在的口岸服务区更是横琴新区建设的重中之重。作为横琴新区内较成熟的商务片区，这里将有望借助珠澳两地优势产业的聚集和人才的引入，成为促进珠澳交流、带动横琴新区发展的新引擎。
开启办公空间场景“新格局”
定制化服务渐成趋势
写字楼不仅折射了当今最高水平的商业建筑形式和科技含量,还表达着一座城市的经济活力与发展水平。一座地标性、国际化的甲级写字楼,不仅是开发商与入驻企业实力的象征,更能够成为一座城市的骄傲与标志。然而，随着我国城市化、国际化进程的发展和企业属性、风格偏好的转变，尤其在一线、新一线城市，写字楼开发商、业主和运营商们正在寻找新的空间打造和运营模式。
需求背景下，传统形态的办公空间打造运营模式面临挑战，却给了行业颠覆者以全新的机遇。BEEPLUS凭借国际化、颠覆式的空间设计、出色的产品打造及空间规划能力，并精准把握当下写字楼空间运营的痛点，快速制定个性化方案，形成了从办公选址到空间设计到定制装修再到空间运营管理的一站式服务解决方案。
目前，BEEPLUS已重点布局全国一线、新一线城市及粤港澳大湾区，为铂涛集团、鸥翎投资、东方富海、元气森林、瑞思集团、开元集团、小马智行等众多知名品牌、高科技互联网企业、投资机构、地产及酒店集团、国有企业和地方政府打造了二十余个定制空间项目。
快速扩张的业务范围和令人瞩目的业绩增速，映证了BEEPLUS“空间定制”模式的成功。进入2020年，BEEPLUS实现了业绩的开门红，锁定合同金额达到1.5亿元，已超过去年公司全年的营收规模。这也力证了“定制化”势必将成为办公空间的趋势和潮流。
无论是当下写字楼市场面临存量去化的压力不得不作出改变，还是传统办公空间打造模式给企业客户带来的痛点，抑或是正在成为就业市场主力的千禧一代对办公空间的高颜值、舒适感的追求，都要求写字楼开发商、业主和运营商“多维度、全方位”地满足用户对办公效率与体验的需求。以“定制”为办公空间注入“内容”和“价值”，在满足人性化需求的同时更打造机遇链接的平台，BEEPLUS正在不断通过创新空间打造模式和深化办公空间服务，为写字楼市场的走向提供全新的思路。