宝龙商业，逆变前行，数造未来。
13年前，第一座宝龙广场落地福州“万宝商圈”，重塑榕城商业模样。往后，宝龙商业北拓西进南下。
10年前，宝龙总部移师上海。从“以上海为中心，深耕长三角”业务战略，到第一个《五年发展规划》明确“以上海为核心”的拿地策略，上海成了其商业布局之重镇。
以上海为同心圆点，宝龙的商业触角深深扎向了周边的浙江、江苏等多个高能级城市。这些城市皆处于中国经济快速增长的轨道上，商业活力、潜力满满。
1年前，手握「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四方宝剑，宝龙商业成功完成上市，成为港股市场第一家商业管理公司。
（图片来源：宝龙商业）
现在，三十而立的它，站在商业征途新起点。《新五年战略规划》（2021-2025）下，重点关注长三角、大湾区，兼顾其他机会型优质地区。
作为一家中型房企，三十过后，宝龙要创造的新目标是，“保持商业板块全国5强并持续精进，力争在经济最活跃的长三角范围内做到商业地产第一”。
而这背后隐藏的是，宝龙三十年商业模式之探索创新的秘密，以及其对城市对消费者的提问能力。
时值宝龙集团成立30周年，赢商网将聚焦宝龙商业版图布局，推出系列稿件，此为第一篇。
不可重启的商业大环境，正在逐渐重构。于商业地产开发商而言，这是一场挑战，更是一个难得的发展机遇。
进入7月份以来，宝龙地产频频在上海、南京两处拿地。仅7月3日—7月15日，宝龙地产便先后竞得南京市3幅地块、上海奉贤1幅地块。期间，宝龙商业收购浙江星汇商业60%股权，进一步扩大了商业运营服务板块。
提及商业运营，宝龙地产一直围绕商业地产不断做深做强。自2003年起，宝龙地产就专注开发运营综合性商业地产项目，如今，宝龙商业早已实现独立上市，成为港股市场第一家商业管理公司，其市场地位和影响力也在逐日增强。
以上海为中心，聚焦长三角
2020年是宝龙集团成立的30周年，也将是宝龙商业快速扩张的一年，预计迎来超过10个商业项目亮相。
（图片来源：宝龙商业）
今年，宝龙地产还发布了《新五年战略规划》，不仅提到商业、地产、资管三位一体，酒店、文化、投资协同精进，同时明确了“五年内自持购物中心超百座”的目标，及坚持“1+1+N”（重点布局长三角、大湾区，关注其他机会型优质地区）的地产布局方针。其中，重点布局长三角的布局方针，与宝龙商业一直以来坚持的“以上海为中心，聚焦长三角”策略相呼应。
追溯宝龙商业的发展历程，从2007年第一座宝龙广场开始，宝龙商业便不断扩大其在长三角的布局范围，并将上海视为重要“阵地”。
2010年，宝龙总部移师上海，其核心地位日渐凸显；2013年，宝龙调整城市聚焦，提出了“以上海为中心，深耕长三角”的战略；2016年，宝龙发布第一个《五年发展规划》，再次明确了“以上海为核心”的拿地策略，这一年，宝龙总部正式入驻上海七宝宝龙城，启用宝龙总部大楼，进入全新跨越发展阶段；2019年，宝龙商业开业6个商业项目，除天津滨海宝龙广场位于环渤海经济圈外，其余五个商业项目均位于长三角区域，足见长三角区域对于宝龙商业的重要性。
截止到2019年年底，宝龙商业在全国已签约72个商业项目，其中长三角区域占比45%，已运营管理项目有51处，商业总运营管理面积约700万方。
全面打造精品商业项目
在商业地产领域，上海一直是“兵家必争之地”。
尽管不同类型的开发商对项目定位与位置，有着不同的布局计划，但无一例外，它们都希望通过“抢夺”魔都优质资源，树立市场地位与影响力。对此，已经在上海布局了17个项目的宝龙，具有绝对的数量优势。
2013年，宝龙商业上海首作——曹路宝龙广场正式亮相，成为浦东新区曹路镇首家集时尚购物、餐饮、休闲娱乐于一体的城市综合体项目。之后，宝龙商业相继开出奉贤宝龙广场、罗店宝龙广场、华新宝龙天地、临港宝龙广场、嘉定宝龙广场、七宝宝龙城、吴泾宝龙广场、青浦宝龙广场、宝杨宝龙广场等项目。
截止到目前，宝龙商业在上海共布局了12个商业项目，覆盖了上海市一半的市辖区。其中，已开业项目有10个，接下来，嘉定宝龙天地、奉贤四团宝龙广场将分别于2021年、2022年正式亮相。
（图片来源：宝龙商业）
当然，宝龙商业对于上海市场的重视，不仅体现在数量上，更体现在品质上。按照宝龙商业的规划，打造上海区域的全精品项目是其重要目标。纵观宝龙商业在上海的已开业项目，无不体现这一点。
七宝宝龙城——上海首个旗舰项目
七宝宝龙城是宝龙商业在上海首个全新模式商业产品的旗舰项目，由购物中心、宝龙总部大厦、艾美酒店、商务区、沿河独栋餐饮组成，总建筑面积高达40万方，于2016年10月12日正式开业。开业时，商场内的品牌有一半是首次入驻闵行区。
随着所处区域内商业接近饱和状态，七宝宝龙城迅速业态调整，不仅形成“七宝夜市堂”与沿河景观品质餐饮独栋的双翼，还拥有闵行区最大最全儿童教育乐园中心，其客流、销售连续两年增长30%。
（图片来源：宝龙商业）
随着项目周边的白领和年轻潮流人士增多，七宝宝龙城紧跟热点趋势，对项目进行调整升级，以适应市场变化。如：全新创想实验室变身动漫集结店，并成为七宝“青年中心”挂牌定点。
此外，上海七宝宝龙城十分注重数字化、智慧化的商业模式，以“宝龙悠悠”、“宝龙商+”微信小程序及AMP系统，将消费者、用户及业主有效连接。今年五一假期期间，宝龙商业旗下项目以直播模式，吸引成千上万的会员围观抢购，上海七宝宝龙城4小时直播带货40多万元，销量可观。
据悉，今年年底，七宝宝龙城还将迎来新一轮的升级。届时，项目将全方位展现潮生活方式，助力七宝商圈迈向新高度。
青浦宝龙广场——区域型全客层生活购物中心
作为青浦区首个地铁上盖一站式生活体验中心，青浦宝龙广场汇聚了国际快销品牌、餐饮、休闲、欢乐童趣、购物、娱乐等多元化体验业态。
（图片来源：宝龙商业）
在品牌组合上，青浦宝龙广场引进了无印良品、自由人影院、永辉超市、星巴克、海底捞、屈臣氏、优衣库、爱婴室、舒适堡、西贝、小肥羊、肥猫、Adidas 、Nike等上百个品牌，且近20家知名品牌随青浦宝龙广场于2018年9月30日首次亮相青浦新城。开业首月，青浦宝龙广场客流达到210万人次，整月销售额高达5000万元。
接下来，青浦宝龙广场还将引进小菜园、国美、青浦首店MO&CO等品牌，致力于成为最全生活服务、教育培训、人气餐饮、网红品牌聚集地，打造时尚的生活中心。
宝杨宝龙广场——“第二家空间”
作为宝龙“广场系”的标杆之作，宝杨宝龙广场是宝山城区首个真正意义上的地铁直达综合体项目，于2019年12月22日开业。
（图片来源：宝龙商业）
宝杨宝龙广场通过打造全新业态和引进新兴品牌，助力区域城市更新。引进的200家知名品牌中，既有MUJI旗舰店&烘培店、Meland儿童乐园、CGV影院、永辉Bravo精品超市、星巴克臻选、海底捞智慧餐厅、一兆韦德、星聚会KTV、西西弗书店等特色主力店，又有奈雪的茶、喜茶、Colorlab、Nike Beacon 550 、Adidas Mega、Palace、乐高、南京大牌档、失重餐厅等区域首店。据悉，该项目的区域首店超过30%。
不仅如此，宝杨宝龙广场还在多个广场中设置了儿童乐园、互动水景、休憩空间、活动空间等，打造场景的开放性和延展性，并以多个艺术装置为建筑融入文化温度，打造真正的区域家庭生活中心。
奉贤宝龙广场——家庭型区域购物中心
奉贤宝龙广场于2015年11月27日开业，是区域内唯一一个地铁上盖项目。
作为大型综合体项目，奉贤宝龙广场由大型购物中心、5A办公楼、酒店式公寓及缤纷商业街区组成，总建筑面积约18万平方米。其中，5.3万平方米的商业面积内，涵盖了零售、餐饮、娱乐、儿童、影院等全方位业态，并以“轻生活 FUN闲+”为经营理念，为当地居民带来“全天候”、“一站式”购物体验。
（图片来源：宝龙商业）
数据显示，奉贤宝龙广场月均客流达到150万人次，除开业外日最高客流达11万，月销售额高达4000万元。
2020年7月，宝龙商业又在奉贤区四团镇获得上市后第一个上海项目。站在新的起点，凭借“地产开发+商业运营”双规并行的独特优势、双上市平台的强大背书，依托过硬的开发运营实力，将为上海带来一座崭新的城市综合体。
嘉定宝龙广场——类主题公园式购物中心
嘉定宝龙广场位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城首个真正意义上的综合体，同时是宝龙在上海地区打造的首个花园式购物中心商业体，其独有的花型建筑与湖景遥相辉映。
秉承“让空间有爱”的企业使命，嘉定宝龙广场将爱的理念融入建筑设计之中，通过集合喷泉等景观元素的室外广场空间、室内外过渡的休憩空间、屋顶的花园空间，及连接各层连廊和层叠的退台空间，打造了一个理想的交际休憩的复合型生态空间，且每层设置不同的主题，配置不同的绿植，营造了别致的商业氛围。
（图片来源：宝龙商业）
具体到运营上，嘉定宝龙广场全场3个主舞台，4个副聚客平台，儿童主题升级打造成365天的儿童乐园。2016年10月1日开业当日，商场客流突破16万人次，之后连续两年保持15%增幅。
在嘉定区，宝龙商业还将打造另一产品线“宝龙天地”，为商务办公人群提供便利。
此外，宝龙商业还拥有多个颇具特色的开业项目：
曹路宝龙广场不仅是宝龙在上海的首个商业项目，还是全国首个设置“无线手机充电站”的商场，填补了曹路地区时尚消费的空白；
罗店宝龙广场既是宝山政府重点打造的罗店首席社区商业Mall，还是宝龙重点打造的线上线下一体化商城，配备了全套智能化系统；
临港宝龙广场地处临港地区核心地段，随着临港自由贸易试验区建设的稳步推进，项目将以崭新的面貌助力区域发展；
华新宝龙天地以“特色美食、社区配套、购物休闲、儿童娱乐、医疗美容”五大主题，云集了众多特色品牌，为华新带来“健康生活城、宝龙好邻家”的购物便利；
吴泾宝龙广场集风情商业街、商务写字楼、大型ShoppingMall、艺术酒店为一体，一站式解决购物、餐饮、娱乐、商务、文化等消费需求。
（图片来源：宝龙商业）
结语
宝龙商业在上市后的第一份年报中提到，将继续巩固集团在长三角的地位，尤其是在上海、杭州、宁波及南京等经济枢纽投放大量资源。
投射到上海市场，宝龙商业除了不断扩张版图，加强市场份额，还将对已开业项目进行转型调整，以良好的营运表现在激烈的市场环境中站稳脚步。
站在2020年这个重要节点，宝龙商业究竟还会为魔都带来哪些惊喜，值得拭目以待。