一二线城市的商业日趋饱和之际，反倒给了三四线城市追赶的机会。
中城商业研究院发布的报告显示，2016-2019年，华东地区30家标杆企业项目存量的占比，呈现出逐年稳步上升的态势。2019年，华东地区新开业项目整体呈现大体量减少，小体量和中型项目数量增多，三四线城市项目增多等趋势。
此外，三四线城市生活节奏慢，主力客群小镇青年压力较小，更敢于消费。面对三四线城市商业的快速发展，品牌商纷纷选择优质合作伙伴，开启渠道下沉之路。
这一期间，盐城作为国家沿海发展和长三角一体化两大战略的交汇点，受到众多知名开发商的青睐，呈现出强劲的发展势头。据赢商网不完全统计，仅2020年下半年，盐城开业的商业项目就有8个，其中，位处亭湖经济开发区的盐城高教公寓商业广场，以潮玩·乐活为主题，欲打造国内新形态潮流的商业综合体。随着开业时间临近，该项目的招商成果有哪些，如何为盐城商业地产带来新潮流，备受周边客群和市场的关注。
（图片来源：盐城高教公寓商业广场）
盐城商业的年轻化、潮流化
与一二线城市商业发展趋势相似，盐城的商业正朝着年轻化、潮流化的方向发展。探究其原因，无不与“Z世代”的崛起有关。
众所周知，“为社交、为人设、为悦己”，是“Z世代”的三大消费动机，他们更看重商品背后的附加值，及圈层文化消费。今年五四青年节哔哩哔哩弹幕视频网推出的《后浪》视频，更是引起巨大反响，使得商业地产行业愈加重视对当下年轻人消费观。
实际上，无论是新开商业，还是已有存量商业改造，都在极力“讨好”年轻消费者，具体表现为新货物、新场景、新融合的出现，以契合年轻一代对场景体验感、店铺个性化、主题活动新颖性的追求，盐城的商业项目亦是如此。
以盐城高教公寓商业广场为例，该项目位于江苏省盐城市开发区新城街道高教城核心区域，紧靠盐城工学院、盐城师范学院，周边学生客群达6万人，集社区、办公客群总数逾10万，加上18所住宅的原住居民，覆盖人口近百万。
考虑到都市新青年对于生活品质、精神文化的追求，盐城高教公寓商业广场主打时尚潮流前线与新奇有趣的体验，汇聚餐饮、娱乐、科技、体验、文创等新生活业态，并以“潮玩·乐活”为主题，力求让每一位年轻人都能够乐在其中。
值得一提的是，盐城高教公寓商业广场坐落于盐城市区东部最具发展潜力的河东片区，与老市区无缝连接。在国家级战略以及城市“东扩”规划的拉动下，盐城亭湖经济开发区正在实力崛起，着力引进品牌现代服务业项目，大力发展新型零售业态和休闲服务类项目，商业政策优越。
在此契机下，盐城高教公寓商业广场选择与年轻消费者站在一起，正是顺势而为。
如何打造潮玩乐活的商业体？
Z世代成为新消费主力的当下，年轻、潮流化的主题商业尤为受欢迎。
于盐城高教公寓商业广场而言，赋予项目“潮玩·乐活”的主题只是第一步，如何打造真正体现年轻人态度的购物中心才是关键。
针对Z世代消费圈层化、格外注重线下消费体验等特点，盐城高教公寓商业广场在业态布局、主题街区、互动装置等方面花费了不少心思，具体表现如下：
打造沉浸式体验的主题街区
研究显示，Z世代偏好体验式品牌展示，参与感强又富有视觉感官刺激的场景或活动，更能吸引他们的眼球，由此催生的网红品牌店、特色主题街区越来越多。
盐城高教公寓商业广场不仅打造了颇为吸睛的主题街区，满足顾客对场景式体验的需求，还根据年轻人圈层文化的特点，在此打造电竞、JK、COSPLAY等电竞、动漫圈层活动，并提供智慧洗车、多元化会员服务等，以此形成独立的记忆点，吸引大量客群消费打卡。
吃喝玩乐购全业态覆盖
盐城高教公寓商业广场总体量约6万方，分为四层，在业态布局方面，可谓全面覆盖，且各层业态主题明确。
在一层，既有精品超市、数码通讯、生活配套、潮玩集合店等满足生活基本需求，同时引入了咖啡简餐、网红饮品等业态，满足年轻群体对品质、网红品牌的追求；
二层是本地特色餐饮、主题美食街区所在地，以特色餐饮吸引年轻顾客，同时拥有巨幕影院，符合年轻一代注重线下体验和娱乐需求；
进入三层，宛如进入乐园区，该层规划引进各类休闲娱乐和新生活业态，主要有主题餐饮、教育、网咖、清吧等，满足各个年龄层群体的消费需求；
相较于前三层，更高楼层尤为强调社交、商务属性。在四层，有放松心情、与朋友欢聚的量贩式KTV，4-9层则规划了商务型酒店、办公，为办公族提供便利。
据悉，盐城高教公寓商业广场计划10月1日亮相。届时，该项目也将为江苏盐城带来新潮流。
结语
盐城高教公寓商业广场由盐城市城市建设投资集团有限公司和杭州博衍商业管理有限公司合力打造而成。
盐城城投集团作为城市综合运营商和服务商，在建设城市中找准定位，在服务城市中创造品牌，在运营城市中整合资源，切实履行国企的社会责任，惠民生，控风险，促和谐，不断的创新和自我超越。
作为一家以策划、招商、运营、销售四位一体的商业服务型公司，杭州博衍商业立足于长三角，辐射国内其他区域城市，成功操作完成了主题商业广场、百货类商场、购物中心、城市综合体及社区商业等多种形态近60个商用物业。
盐城城投与杭州博衍跨地域合作盐城高教公寓商业广场项目，透过其项目规划，不难看出两者在商业运营上的前瞻性思维，倾力打造出商务休闲一站式全能综合体。