作者｜C叔
微信公众号｜ipozaozhidao
据IPO早知道消息，朗诗绿色生活正寻求本周上市聆讯，集资约1亿美金，独家保荐人为海通国际。
1月25日，朗诗绿色生活正式递交港股上市申请。
据招股书显示，朗诗绿色生活成立于2005年，主要于长江三角洲专注为住宅物业提供物业管理服务，随后逐步扩大服务范围至涵盖多种非住宅物业，包括办公大楼、租赁性公寓、公共设施、产业园区、医院及银行网点。
截止2020年9月30日，朗诗绿色生活的物业管理服务覆盖19个城市，包括14个长江三角洲城市及五个中国其他城市。
公司同期的在管总建筑面积为1620万平方米，合计117项在管物业，包括94项住宅物业及23项非住宅物业。此外，其总合约建筑面积为2310万平方米。
区域上来看，朗诗绿色生活的业务主要集中在长江三角洲，超八成收益来自长三角。2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活位于长江三角洲的项目的在管建筑面积分别占在管建筑面积的90.8%、88.8%及87.1%，长江三角洲在管物业产生的物业管理服务收益分别占物业管理服务总收益的92%、89.2%及86.6%。
财务数据来看，2018年、2019年及2020年前9个月，朗诗绿色生活实现营收分别为3.1亿元、4.33亿元、4.06亿元；净利润分别为0.25亿元、0.34亿元、0.41亿元。
从毛利率来看，朗诗绿色生活的毛利率分别为26.7%、23.4%、26.3%。
朗诗绿色生活的总收入主要由物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大业务线构成。其中，在2018年、2019年和2020年前9个月，物业管理服务营收分别为1.98亿元、2.97亿元、2.97亿元，占比分别为63.8%、68.6%及73.1%；非业主增值服务营收分别为0.88亿元、0.98亿元、0.74亿元，占比分别为28.3%、22.7%及18.3%；社区增值服务营收分别为0.24亿元、0.38亿元、0.35亿元，占比分别为7.9%、8.7%及8.6%。
而在营收构成中，母公司的支持成为朗诗绿色生活最重要的营收来源，朗诗绿色生活主要营收来源于朗诗地产及朗诗地产与第三方公司共同开发的项目。2018年至2020年前9月，来自母公司及相关的在管面积分别为757万平方米、858.7万平方米、928.4万平方米，占比分别为83.4%、57.1%、57.1%；来自母公司及相关的在管项目物业服务营收分别为1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元，占比分别为83.4%、70.7%、61.9%。
据招股书披露，本次公开上市，募资所得款项将用作战略收购及投资，及进一步升级数字化智能系统的软硬件、加强客户数据安全及设立战略分析平台、开发及升级内部管理系统及持续升级朗e云以及信息技术工具及软件以营运微信服务号；在丰富社区生活与文化活动、扩展及进一步推广物业代理服务、丰富及推广社区增值服务、设立微信小程序；此外，部分款项用作持续激励、留聘及招聘人才以加强人力资源管理，以及将用作营运资金及其他一般企业用途。