购物中心业主因租金下降而面临越来越大的压力，因为他们正在努力应对缓慢的零售销售以及需要提供更高的激励措施以吸引受欢迎且有网络价格的租户。
仲量联行的最新零售中心经理人见解报告称，接受调查的购物中心经理人中有47%预计租金将下降，而其余的预测未来12个月内租金将无变化或无增长。
第21次调查于2019年7月在全国74个JLL管理的购物中心进行。其中大多数是邻里中心(29)和次区域中心(26)，有11个以中央商务区为中心。
租金增长的下降正在影响主要业主，包括Westfield购物中心的所有者和经理Scentre以及Vicinity。Vicinity的租赁差价 - 旧交易与重新签订的新租约之间的差额 - 平均为负4.1%。
签署新交易的交易商获得了比现有租户更好的租赁交易。
麦格理股票分析师最近表示，由于销售增长趋于平缓，租赁利差将继续承压。
仲量联行的调查显示，分区域和邻里中心的租金在2019年上半年下降。大约47%的中心经理预计未来12个月的下行趋势将持续下去。
JLL零售物业负责人Tony Doherty表示，激励趋势仍然“不同，反映了基础资产表现的广泛变化”。
大约20%的中心经理预计平均租金会增加。在之前的调查中，30%的人表示同样的看法。
“这是自2011年调查开始以来的最低比例，”多尔蒂先生说。
扁平的零售条件可能会导致商店网络的合理化。
Myer和David Jones的部门连锁店最近警告他们将缩减商店规模并缩小现有商店的占地面积。
报告称，澳大利亚竞争激烈的零售环境“继续使该行业分化，因为业主实施各种举措和策略以吸引客户并推动零售商在其中心内的业绩。”
为了增加人流量，Vicinity中心与Fortress Esports合作，于2020年初在Emporium Melbourne开设南半球首个视频游戏和电子竞技娱乐场所。
根据Vicinity的首席开发官Carolyn Viney的说法，该场地面向从游戏玩家到家庭的所有人，并将拥有200个座位的专用电子竞技场。
