位于香港铜锣湾的罗素街或许是史上最快跌下神坛的“购物街”，中国内地游客不见了，只剩下冷清的街道与无奈的店员。
据香港房产中介机构Midland IC&I数据，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%，该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。Tony Lo进一步预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家，创历史新高。
实际上自6月中旬开始，除金融外，高度依赖旅游业的香港零售环境便一泻千里。据香港旅游发展局数据显示，去年8月整体访港旅客589.59万人次，较2017年同月增加17.4%，去年整体访港旅客达6515万人次，总消费3282亿元。若按40%跌幅推算，今年8月访港旅客“蒸发”236万人次，仅剩余约354万人次，推算单月经济损失约120亿元。
▲图为香港近两年来的零售行业表现
没有游客就意味着没有消费。香港7月零售业销售总额同比大跌11.4%至344亿港元，其中珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销售额同比大跌24.4%，服装销售额下跌13%，百货公司销售额下滑10.4%。
面对愈发恶劣的香港零售环境，奢侈品牌无疑是最受打击的对象。作为曾经的购物天堂，香港贡献了全球奢侈品牌5%至10%的销售额，LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。
而为了维持高端的定位，奢侈品牌门店无论在地段选址还是装修上，都以最好和最贵为准，租金和日常维护费用非常昂贵，一旦失去具有购买力的消费者，就意味着巨大的亏损。
据彭博社报道，位于铜锣湾购物区Gucci门店一位销售代表表示，在6月之前，他所工作的门店每分钟有一个客户，但现在每小时3到4个，他的每日销售额从10万港元降至2万港元。他担心低迷持续到十月，绩效工资堪忧。
受此影响，意大利奢侈品牌Prada于8月底决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉，该店占地面积为1.5万平方英尺，月租金为900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。
同样来自意大利的奢侈羽绒品牌Moncler首席执行官Remo Ruffini日前在接受采访时则表示，品牌在香港的销售额占总收入的6%至7%，受近期市场环境不稳定影响，他对Moncler今年全年的业绩表现持谨慎态度。
美国奢侈珠宝品牌Tiffany也坦承受香港地区部分门店连续6天暂停营业影响，品牌在包括中国的亚太市场的业绩表现录得下滑，第二季度和上半年的销售额均下跌1%至2.98亿美元和6.22亿美元。据悉香港是Tiffany的第四大市场，品牌在该地区设有10家门店。
此外，法国奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀也已被喊停。有分析师表示，如果销售情况恶化，奢侈品零售商裁员不可避免。
除了奢侈品牌，业绩陷入泥潭已久的美国快时尚Forever 21也计划关闭位于香港的最后一家门店，该品牌还将于下月撤离日本。多品牌美妆零售商莎莎国际则发布盈利预警，称截至8月31日止5个月内公司营收同比下跌15%至30亿港元，港澳市场营收下跌17%。其中，莎莎国际8月销售表现最差，同比大跌约28%，港澳市场在该月下降32%，该集团预计9月销售情況仍然会非常疲弱。
或许为避免越来越多的品牌撤店，香港零售管理协会（HKRMA）近日开始呼吁房东将租金减半，为期六个月，以帮助商店保持营业，但到目前为止，这一要求基本上没有引起人们的关注。
另有代理透露，区内不乏大幅减租个案，铜锣湾谢斐道面积约1855平方英尺的527至539号地下单号铺月租从85万港元减少至65万，至今无人问津，湾仔骆克道280号的地下商铺月租由25万港元减至16万元，同样未能寻得租客。部分房东甚至开始接受短租，以刚刚过去的中秋节为例，铜锣湾波斯富街65号就以每月10万港元的价格出租给月饼商做节令生意。
种种迹象表明，香港零售去年的回温似乎只是昙花一现。据微信公众号LADYMAX早前报道，奢侈时尚品牌关闭香港门店已非新鲜事，其中2016年是关店高峰期，Prada、Tod"s集团、Forever 21和美国奢侈服饰品牌Ralph Lauren早已关闭部分门店。
2017年，被视为香港奢侈时尚零售“晴雨表”的海港城罕见下调租金，幅度达20%，以避免出租率下滑，Louis Vuitton则将海港城店面积缩小20%，腾出来的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古广场的Burberry部门店面空间被瑜伽馆Pure和果汁瓜分，奶茶店则取代了撤离的Coach。今年海港城的业绩也无可避免地受到影响，在截至6月30日的半年内，总销售额下跌 1%至184.97亿港元，去年同期是双位数增长。
恒隆集团董事长陈启宗日前坦承他在上半年对香港零售行业作出的乐观评价是一个错误，恒隆地产不再认为今年下半年能够保持与上半年相仿的增长水平，全年或会低于大势一个百分点。
事实上，香港并非首个沦陷的购物天堂，美国纽约的关店潮同样持续了近3年，目前还在继续恶化。据咨询机构Coresight Research的跟踪调查，美国零售商今年以来已宣布关闭7062家门店。Coresight表示，到2019年底，这一数字可能会超过1.2万，创下新的纪录。
受此影响，纽约街头的闲置店面迅速增加，甚至出现无人区。为加强管理，纽约议员日前提议闲置店铺的业主进行登记，建立数据库，以寻求更加系统的解决方案。而据最新研究显示，美国千禧一代人均负债2.8万美元，信用卡账单是他们的主要债务来源，而他们的平均工资只有40年前的购买力。
位于欧洲的英国伦敦情况也不甚乐观。据普华永道和英国本地数据公司联合发布的报告，英国高街店铺今年上半年净减少1234家，为2010年以来同期最高数值。数据显示，今年上半年英国排名前500的高街上，关门店铺数量为2868家，仅有1634家门店开业。
报告称，受业务重组或在线购物数量增长影响，上半年平均每天关闭16家店铺，远远高于每天9家的开门数量。普华永道消费者市场部主管莉萨·胡克说，上半年英国店铺净关门数量创下纪录，表明人们的购物方式正在不断变化，同时高街店铺的成本压力也影响运营。
自去年底以来，法国巴黎安全问题频发，香榭丽舍大街上的奢侈品牌门店先后遭到不同程度的打砸抢烧，一度被迫停业，中国游客也大幅减少。据消息人士透露，部分法国奢侈品牌已遭受约6000万欧元的损失。
前所未有的，奢侈时尚行业的目光正高度集中在中国内地市场。
陈启宗在信中特别强调，奢侈品消费将加速回流中国内地。目前在中国消费者购买的所有高端时尚产品中，仅有略超过25%是在国内交易，这个数字在未来六年有望增长至约50%，同期的总销售量则会翻倍，这几乎是四倍的增长。他还援引欧洲某高端时装品牌高管消息，实际增长或将高于预期。
Tiffany首席执行官Alessandro Bogliolo在财报后的电话会议上特别指出，中国内地销售增幅高达两位数，这代表Tiffany依然拥有强大的增长潜力。“对于全球各地的旅游业来说，我们几乎无能为力，因此我们会继续加大对中国市场的投资力度，进一步渗透中国消费者所在的市场，”Alessandro Bogliolo补充道。
Prada首席执行官Patrizio Bertelli也表示，他并不担心中国市场的未来表现，董事会在对批发渠道架构作出详细分析后，认为集团需要增强对该市场的掌控力。为弥补香港零售的低潮，Prada集团正在加速布局中国内地市场。6月初，Prada在短短一周内先后作出多个举措，不仅在上海举办2020春夏男装上海大秀，还发布了由艺术家曹斐执导、中国新生代偶像明星蔡徐坤KUN主演的2019秋冬男装系列广告大片《人类几乎》。
紧接着，Prada宣布与京东达成合作，旗下三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe计划于京东618期间官方入驻，同步上线的还有其2019秋冬新品。在今年6月以前，Prada和Miu Miu在中国仅开设了品牌官网。代购、海淘是其与中国线上消费者接触的主要方式，但由于价格不透明和假货横行，此类销售方式对品牌形象产生了较大的负面影响。
去年5月，Prada集团更一口气在西安SKP商场新开7家门店，包括3家主品牌Prada门店、2家Miu Miu和2家Church’s。在截至6月30日的6个月内，按即时汇率计算，Prada集团销售额同比增长2%至15.7亿欧元，略高于FactSet分析师的预期。
欧莱雅集团首席执行官Jean-Paul Agon也在近日接受采访时表示，唯一的好消息是，如果香港的中国内地游客减少，他们会在中国内地市场进行更多消费。
投资银行Cowen分析师Oliver Chen在最新一份报告中指出，整体来看奢侈时尚集团在香港遭遇的困境是“可控的”，因为流失的游客会回流到中国内地进行更多消费，这或将是一个顺风而不是逆风。香港零售协会主席Annie Tse则认为，零售行业也需要时间来恢复，游客需要恢复对香港的信心，香港当地零售从业者表示，低迷可能持续到今年年底，甚至影响到最关键的圣诞季销售。
据贝恩公司与招商银行联合发布的《2019中国私人财富报告》显示，在全球地缘经济持续震荡的大环境下，全国个人持有的可投资资产总体规模达到190万亿人民币，其中超高净值人群规模约17万人，可投资资产5000万以上人群规模约32万人。该报告指出，尽管中国私人财富市场增速较往年放缓，但仍具增长潜力，预计到2019年底将突破200万亿大关。
可以肯定的是，奢侈品牌们已经没有太多选择，消费者在哪里机会就在哪里，奢侈品零售的亚洲晴雨表一定会是中国内地。
