来源：昆明房产圈
今年8月底，恒隆广场开业，紧接着，王府井滇池小镇、爱情海购物公园、新迎新城、大悦城二期等购物中心相继开业。根据各大开发商的宣传，预计今年后半年依旧有5个购物中心开业。
据有关业内人士分析，从目前开业的几个购物中心来看，本就处于高饱和状态之下的昆明商业，或将再陷僵局！放眼望去，一二线城市商业6.0主题体验式购物时代早已普及。对标西南周边城市，无论是重庆还是成都，开放式商业街区随处可见。而相比之下，昆明的商业却依旧停留在传统时代，保持以往的盒子型购物中心模式，就算是主打高端的恒隆广场也未能免俗。
看过之后，不仅让人担忧，在网购和电商迅速发展的时代，线下实体店遭受到了前所未有的冲击，昆明新开业的购物中心又能保持多久的存活率，更引人问！
商业6.0时代全面普及 昆明商业毫无突破？
伴随着人们需求的不断提高，消费升级已成事实。对于商业而言，“消费升级”意味着“消费习惯”和“主要消费客群”的转变，也意味着商业综合体“迭代”加速，商业的等级划分也愈加明显。
如果说要给商业来进行划分的话，商业1.0时代则是追溯原始以物换物的时代；商业2.0是原始货币换物的时代；商业3.0是集市购物时代；商业4.0量贩式超级市场时代；商业5.0大型综合购物中心时代；商业6.0主题体验式购物时代；商业7.0情景换物。那毫无疑问昆明的商业则是处于5.0时代。
昆明近40个购物中心，除了顺城是购物中心属于半开放式街区购物中心之外，其余购物中心依旧一如既往的保持盒子型商业体。无论是建筑外观、内部空间布局，还是定位、功能、业态组合和引进品牌。视觉疲劳除外，另一部分昆明市民也表示“消费疲劳”！
根据数据显示，昆明瑞鼎城爱琴海购物公园开业，日均客流总量27.8万人，销售额1582.7万，人均消费56.93元；新迎新城开业三天总销售3600万元，总客流72万人次，日均客流总量24万人，人均消费150元；昆明大悦城二期开业当日客流16.2万，销售额1500万元,人均消费92.6元；昆明滇池国际会展中心王府井·滇池小镇客流量超10万人，销售额1396万人均消费 137元；恒隆广场暂无明确数据，但从开业当天情况来开，人流量不低，但几乎过半人群都是空手而归。
随着中国消费升级的大趋势，消费群体的年轻化。简单的商业配套已经难以满足消费需求。放眼国内，成都远洋太古里、大悦城等作为开放式主题街区的领跑者，也正在以超高的人流量打脸盒子封闭式商业购中心。
一对一粘贴复制？昆明购物中心同质化现象加重
据相关业内人士分析，仔细观察昆明的购物中心，不难发现，除了位置、名称等不同之外，其余品牌商家不相上下。例如，最近开业的瑞鼎城爱情海购物公园以及新迎新城，相似度则高达“50%”。地理位置相差不同的情况之下，不得不说可能连消费群体也几乎一毛一样。
当然，假如你仔细对比之后，你会发现，几乎大部分购物中心引入的品牌都并非唯一的。同质化现象加重的同时，也说明各大购物中心的招商实力也有待考量。
伴随着商业综合体“迭代”的加速，那么保持传统的商业运营模式，能存活多久呢？小编只能说，靠购物者的心情吧！
商业进入存量时代昆明投资回落显著
据昆明锐理数据发布的《2019年上半年昆明房地产市场研究报告》显示，2019年上半年，昆明商业均价为19195元/㎡，这是近两年以来昆明商业均价首次跌破2万元。
截至今年7月，昆明商业存量为614.28万平方米，按照2019年上半年的月均销售量计算，现有存量14年都卖不完。除此之外，仍旧有大批商业综合体开工在建，市场去库存压力不小！
众所周知，在此之前，投资届都流行一句话“一铺养三代”！但就目前来看，电商、网店大军的崛起，商铺供应过剩现象加重，实体店铺要想盈利问题不小，商业投资属性进一步削弱！
业内人士分析，按照目前的运营商业模式来看，昆明商业体后续发展前景堪忧，如何突破瓶颈，将商业去化转变为去商业化，打造新一代消费群体喜爱的独特体验、开放式购物中心，更值深思！
