“前几年郑州北区根本没有地方可以逛，最近几年我们终于可以近距离逛商场了”常年在郑北跑出租的吴先生说到，从他的言语间可以听出郑北商业近些年的巨大变化，而这些变化体现在何处？
2016年，郑北商业实现零的突破
2016年之前，不敢想象生活在郑州北区的居民是如何满足购物需求，可能是到距离十余公里外的花园路商圈，亦或是到将近二十公里的二七商圈，不论去何处，肯定没有在自家门口购物方便。于2016年1月1日开业的裕华广场成为郑州北区首家集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的时尚体验式购物中心，总建筑面积15.7万m²，其中商业面积6万m²。3公里辐射范围内有50余所成熟社区，入住人口近30万，加上快速便捷的交通网络使得裕华广场有着天然的优势，但近两年从裕华广场经营状况来看有些差强人意，商场也在进行大范围的调改。
郑北商业再次得到关注是在2016年11月18日，惠济万达广场的开业弥补了郑州北区无大型文化娱乐商场的空白。那时惠济万达广场作为郑北区域唯一一家大型城市综合体，在商业定位方面更侧重家庭消费，打造北区“大生活中心”的概念。惠济万达广场落户郑北的意义，不仅为居民带来了方便，而且对促进周边经济发展和区域商圈兴起发挥着重要作用。
2018年5月26日，距离惠济万达广场不足2公里的美景•万科广场的开业为郑北商业注入了“新鲜血液”。美景•万科广场商业建筑面积约7万m²，从体量及所处位置的服务半径来看，是典型的区域型购物中心。项目正对地铁2号线和7号线，辐射周边3公里近3万组优质家庭，兼顾周边北大学城近10万高校师生，依托周边环境和便捷交通，强势打造郑州北区家庭聚乐地标。
郑州北区商圈商业潜力巨大
多家商业名企的进驻可以看出郑北区域潜在的巨大消费潜力，下面以YOYO PARK购物公园周边5公里为半径，从区位价值、辐射范围、业态占比、商业数据、区域消费力等维度，深度分析北区商圈的商业价值。
商业成熟度指数10分、人口规模指数10分、交通便捷性指数10分、聚客能力指数10分、客群消费力指数6.3分，这组数据反映出北区商圈的商业潜力是巨大的，但是还未被充分挖掘。
YOYO PARK购物公园周边5公里区位价值
项目潜在辐射范围通过大数据模型运算，综合评估项目截获各街区常驻人群的概率（辐射范围仅显示项目前350条街区，颜色越深表示为项目截获该街区常驻人群的概率越高）。以YOYO PARK购物公园为例，该项目核心辐射范围可达15公里。
YOYO PARK购物公园预估核心辐射范围
YOYO PARK购物公园周边5公里购物中心门店各业态占比：服装/精品/其它零售占比最大，为54.7%；其次是餐饮业态，占比28.65%；然后是儿童亲子业态，占比9.4%。YOYO PARK购物公园周边5公里街铺门店各业态占比则显示出：餐饮业态占比最大，为49.46%；其次文体娱业态，占比25.41%；然后是服装/精品/其它零售，占比21.93%。
YOYO PARK购物公园周边商业数据
YOYO PARK购物公园周边5公里人口规模近61万人，占全市人口比19.4%，住宅小区150个，写字楼150个，巨大的消费潜力为郑北商业发展提供了充足的保障。
YOYO PARK购物公园周边人口及消费力
YOYO PARK购物公园周边5公里范围内，教育机构总数246个，其中幼儿园175所、小学71所。
YOYO PARK购物公园周边教育机构明细
2019年，郑北近45万m²新增商业体量入市
要说今年郑州最热门的区域，非郑州北区莫属。2019年郑州新增最大商业体量YOYO PARK购物公园在这里亮相，同时也将是全年新增项目数量最多的区域，第四季度随着四个项目的相继开业，郑州北区商业将强势崛起，新兴区域商圈——郑州北区商圈将逐渐形成。
宜家家居
2019年8月29日，全国第28家、河南首家宜家商场抢先在郑北开业，占地面积约3.6万m²，提供了8500多种家具及家居产品，带给郑州市民别具一格的一站式家居购物体验。宜家郑州商场的开业势必为郑州的家居行业注入新力量，也为惠济区的商业发展带来了强劲动力。
YOYO PARK购物公园
2019年11月8日，YOYO PARK购物公园一期迎来了试营业，这家16万㎡的“大体量”区域型购物中心从筹备之初就受到多方关注，或许是对它填补郑北稀缺商业的期待，或许是由于商业老兵皇甫立志做为操盘手的吸引。YOYO PARK购物公园周边多为新开发住宅区、拆迁安置区和高校，消费者以年轻家庭和学生为主，因此，项目定位为家庭消费为主的时尚型购物中心。随着年底YOYO PARK购物公园二期8万㎡街区的面世，该项目整体将带给郑北市民更加丰富的业态组合和购物体验，将打破郑州北区商业的沉寂局面，带动北区商圈的发展。
碧源月湖广场
碧源月湖广场与北区商业“巨无霸”惠济万达广场仅一路之隔，惠济万达广场长期积累的消费者以及大体量的影响，让碧源月湖广场不得不走差异化之路。预计于11月底试营业的碧源月湖广场A区，将以文化娱乐为引擎、以休闲商业为依托、以社区生活为配套，着力聚焦文化旅游、乐活商业、休闲娱乐三大核心功能，打造以品质时尚女性为主题的购物中心。
据悉，目前进驻品牌包括围绕女性时尚消费而专属定制的Luna Life Outlet轻奢时尚集合店（经营品牌涵盖Victoria's Secret、Michael Kors、Coach、Tory Burch等），HUAWEI5G智能体验中心、麦嘎KTV、新华书店、型BOXING拳击馆，以及围绕美食饕餮＋亲子儿童消费的儿童乐园、Yoboo kids club、大卫美术教育科贝乐日式早教、十月妈咪、迪士尼儿童、友善齿科、海底捞、东府饭店、麦当劳、吉野家、豪享来等品牌。此外月湖广场临近月湖湿地公园，通过项目街区外摆、绿化长廊、空中花园等与公园相融合，感受不一样的购物体验。8万㎡的月湖广场A区作为月湖广场的首开项目，将打破惠济区现有商业格局，形成未来城市惠济区的核心商圈。
瀚海·海尚
外立面的大气美观是对瀚海·海尚的初印象，正如它的名字“海尚”，项目就像是一艘行驶在大海上的游轮，北区就是它将要“航行”的方向。瀚海·海尚在业态设置、品牌组合和运营企划等方面的匠心独运，在业态组合上，颠覆传统、引领消费新体验：30%时尚零售、26%餐饮、24%休闲娱乐、16%生活配套、4%文化教育；在场景营造上，3大场景化创意空间，突出个性化商业氛围：九号车间，汇集了具有匠心精神的“手艺人”及设计师原创品牌；单身公寓，构筑起一个兼具地标、主题、话题和人文关怀的生活社交空间；楼顶主题空间——雲霄里，集婚庆、餐饮、展览、聚会为一体引领全新生活方式。
瀚海·海尚是集大体量购物中心和特色格调街区于一体的商业综合体，主力店包括永辉精品超市、悦嘉辰影院、峪芮运动、西西弗书店、星巴克、优衣库……据了解，瀚海·海尚的写字楼及物业已完成交付，海尚MALL整装待发，将于今年年底开业。瀚海·海尚开业之后，将成为引领品质生活消费体验的时尚新坐标，全面提升郑州北区的品质生活。
惠济吾悦广场
除了即将开业的碧源月湖广场、瀚海·海尚，北区商圈未来的发展同样受到关注，吾悦广场的落地为这片区域吸引了更多眼球。郑州惠济吾悦广场择址郑州北拓核心——花园路与英才街交汇处，是一个集购物、休闲娱乐、文化餐饮和儿童体验于一体的大型商业生活中心，包含精品超市、时尚服装、鞋包配饰等丰富业态，一站式满足区域居民多元消费需求。这样一个让郑州人民期待已久的城市轻资产项目的落地，势必会在郑州掀起一场商业“革命”。
结语
近几年随着郑州城市框架的不断拉大及延伸，郑州商圈已由二七广场商圈为中心的“单中心同心圆”模式，逐渐向多核化商圈演变。从惠济万达广场、美景•万科广场的先后落子，到今年宜家家居的开业，再到YOYO PARK购物公园一期的试营业，今年再随着碧源月湖广场A区、瀚海·海尚的开业，标志着惠济区核心商圈的优化升级建设进入实质性推进新阶段，郑州北区商圈将成为商业发展新高地。
