2019年11月全国开业购物中心41个盒马里、广州金铂天地等开业

每年四季度，往往是购物中心开业高峰期。不过，目前看来今年底的新开业量较为稳定，未见大增大涨。在10月新开了34个项目后， 11月再迎来41个项目开业，与往年同期几乎持平。

据赢商网统计，2019年11月全国开业购物中心41个，商业总体量约405万平方，其中包含7个存量改造项目，总体量约45万平方米。剔除存量改造项目，新增供应量34个，体量360万平方米。（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等，不含专业市场、文旅项目。）

同比近3年同期开业量，基本持平，体量比2018年同期（39个项目，体量424万平方米）略有下降，减少约20万平方米。　　

西北区仅1个项目开业、东北区缺席

华东区依然占据区域榜首，13个项目，140万平方米体量，但项目分布较为分散，值得注意的是，一直以来开业量居高的浙江，11月仅1个项目，江苏、山东各有3个项目，上海、福建、安徽各2个项目。

华南区开业量紧逼华东区排第二位，12个项目，104万平方米体量。其中广东9个，深圳占4席，广州、东莞、珠海、中山、潮州各1席。广西、海南分别有2个、1个项目。

华中区排第三位，开业量8个，体量81万平方米，湖北占5个，河南2个，湖南1个。

华北区第四，5个项目，52万平方米体量，山西2个，北京、天津、河北各1个。

值得注意的是，西部区域11月开业量持续偏弱，其中西南2个项目，重庆、贵州各1个，西北区仅1个项目，即汉中吾悦广场。

此外，东北区11月份暂无项目开业。

一线城市持续走弱四、六线城市活跃

11月开业项目共41个，遍布全国34座城市，相对分散。从开业量较为活跃的城市看，仅深圳、上海、武汉、郑州、青岛5个城市有2个及以上项目开业，其中深圳4个，其余4个城市均为2个项目。一线城市新开业供应量明显乏力，上海仅2个项目，广州、北京各1个项目。商业较为发达的二线城市重庆、成都、西安、杭州等开业量在11月都相当冷清。

从城市线级项目占比看，二线城市依然占最大比例，高达37%，一线城市、四线城市占比持平，各为20%。六线城市占比15%，三线城市占比7%，五线城市占比2%。

一线城市新开业量持续走弱，三线城市11月仅3个项目，下沉市场四线、六线城市开业量则相对活跃。

11月开业项目大体量占比近半

11月开业购物中心，大体量项目占比明显，尤其是10~20万平方米（不包括20万平方米）区间，占比近五成， 5~10万平方米（不包括10万平方米）的体量占比亦超过了三层。不过，超过20万平方米的项目占比仍呈现逐步下滑趋势，11月仅1个，即永旺梦乐城青岛西海岸新区项目，商业体量24.8万平方米。

7大存量改造项目集体开业

随着中国零售物业的不断发展，老旧物业更新改造是必然趋势，也是新开业项目的一大主角。11月开业项目中，7个为存量改造项目，总体量约41万平方米，包括深圳盒马里·岁宝购物中心、上海五角场苏宁易购广场、长沙印象汇等。

从分布看，以二线城市为主，共4个项目，分布在南京、长沙、重庆、郑州，一线城市上海、四线城市山东滕州各有1个存量改造项目。可见，存量改造已经正一线城市以外的市场，加速下沉。

附：2019年11月全国开业购物中心图表

11月开业项目推荐

广州金沙洲金铂天地

11月30日，总体量达68万㎡的城市综合体金沙洲金铂天地正式开业。该项目由广州金铂商业运营，购物中心体量达13.2万㎡，街区商业2.3万㎡，定位为“家庭乐享中心”，汇聚240+品牌，包括SUPER苏铂超市、大地自由人影院、沃德冰雪、天空之城游乐体验世界、空气湃运动馆、KKV集装箱潮玩精致生活馆、文和友、KIKIS其趣乐园、力美健健身俱乐部等。

此外，金铂天地还打造了四大主题空间——50000m²市民中央广场、 8000m²户外亲子公园、 5000m²儿童教育公园、 12000m²天台花园。

深圳盒马里·岁宝购物中心

盒马首个购物中心——深圳盒马里·岁宝购物中心11月30日正式开业。它是盒马在国内打造出的第七大业态，也是阿里新零售在购物中心领域的新探索。

盒马里位于深圳莲塘社区，由岁宝百货改造而来，全新定位社区Mall。盒马里面积近4万m²，共三层，已经有60多个品牌入驻。一楼是餐饮＋零售模式，引入奈雪的茶、大目火锅、优衣库、百丽、华为等品牌入驻；二楼是美食和生活服务品牌，如盒马鲜生和河狸家等；三楼则是儿童亲子与共享教室。　

据悉，购物中心内10万种商品和服务，开业时已经有近一半实现了线上线下打通购买。

上海五角场苏宁易购广场

11月1日，五角场苏宁易购广场历经2个月的装修改造后重新开业。经过此轮调整，五角场苏宁易购广场约3万㎡体量内，集合了“灵魂阅读+书房”、“海鲜自由餐厅”、“360°未来之区”、“C位出道影院”、“拜托了，小店”五大生活空间，分别代表极物书屋、苏鲜生、苏宁易购、苏宁影城、苏宁小店。其中，智慧零售新物种苏鲜生是首次进入上海，苏宁影城以“城市观影头等舱”为品牌定位。

在灵魂阅读+书房区域，苏宁极物携手言几又强强合作打造了颇为震撼的18米"通天书塔"，打造出全新的阅读空间，还进行了从色彩搭配到商品组合的颠覆性呈现，成为苏宁场景零售业态落地的又一新样板。

苏宁极为携手言几又打造的18米通天书塔图片来源：上海苏宁　　

汉中吾悦广场

11月15日，陕西汉中吾悦广场开业。项目地处滨江新区西新街与滨江西路交汇处，购物中心体量17万平米。

项目引进300余个品牌，其中首进陕南品牌46家，首进汉中品牌72家，主力店品牌有永辉超市Bravo、汉中首家拥有STAR-X巨幕影厅的星轶影城、多奇妙乐园、海底捞、优衣库、杰仕健身、孩子王、游戏大魔方、长颈鹿美语、三福、西遇、森马等。

武汉绿地缤纷城

11月16日，武汉绿地缤纷城总面积达12万m²，定位“新潮、轻奢、品味”，集合轻奢、时尚、美食、娱乐、儿童、休闲、文化、科技八大主题于一体。项目引进约39家首进品牌，独家升级打造22个武汉首家全新形象品牌系列，更引进了十家知名品牌作为主力店，如绿地进口商品直销中心——G-super、卡通尼、海底捞、几何书店、洛克公园篮球场、MURISHOP、此の间日本料理店等品牌。

武汉绿地缤纷城原创三大主题街区—— “食武巷”、“HALLO 6”与“人类热忱事务研究所”联合创造的文创社区以及“YAMA丛林”。

“食武巷”街区主打本地美食小吃，4000平方米的空间拥有各式各样的经典网红小吃店，装修设计上也充斥着老武汉特有的古韵与摩登。HALLO 6引进备受当代青年喜欢的手作品牌，融入文创、美学、美食等业态，YAMA丛林定位华中独有的室内屋顶森林场景，是一座隐匿于混泥钢筋中的“原始森林”。

壹方天地北馆

11月9日，武汉壹方北馆以100%出租率开业。项目商业体量15万平方米，围绕“妙享生活家”的理念，打造以人文体验和健康活力为特色的“公园式家庭社交空间”。项目设计了梯田式花园露台、开放式商业景观、绿色城市街面，赋予了项目独特的层次感和立体感。屋顶花园里的游乐设施、城市农场、林木绿化三大区域，成为家之外的“第三社交空间”。

壹方北馆陆续集合了G-Super精品超市、Meland Club全国旗舰店、智能汽车品牌理想智造武汉首店，快时尚品牌UNIQLO、H&M、津梁生活、华中首家儿童口腔医院萌芽齿科，以及如HABA儿童科创中心全国首店等重磅品牌。截至目前，壹方北馆已经拥有13家武汉首店和8家华中首店。