纵观中国商业地产发展，购物中心经历了从最初的探索到主动尝试，再到后来的高速发展。如，今已然处于增量转向存量的时代拐点，新开购物中心趋于谨慎。
据赢商网大数据不完全统计，2019年，浙江新开项目约35个，（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等）总商业体量约为301.82万方。相较于2018浙江开业的51个项目，和总体量达433.66万方，明显呈现递减趋势。
△浙江2019年开业商业项目盘点（面积≥3万㎡）
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杭州领跑全省，优质商业纷纷布局
2019年浙江新开的这35个商业项目分布在杭州、温州、宁波、嘉兴、绍兴、台州、金华和舟山。杭州依旧领跑全省，2019年全年开业项目达13个，占比超37%。其次分别是温州5个，绍兴、嘉兴各4个，宁波、台州各3个，以及金华的2个和舟山的1个。
另一方面，恰逢“后峰会、前亚运”的历史机遇和“大湾区”建设的战略发展机遇，以及以阿里为首的互联网经济崛起的杭州，也成为越来越多优质商业地产商兵家必争之地。2019年，包括龙湖、印力、宝龙、万达、万科等全国优质连锁商业地产商均落子杭州。
与此同时，包括新鸿基、新世界、嘉里等优质港资企业也于2019年于杭州拿地，纷纷布局杭州。
02
下半年为开业高峰，12月最为强劲
开业时间上，依旧延续往年集中在下半年的开业走势，2019年下半年浙江开业项目达20个，占比57.14%。其中，12月为开业高峰，开业项目达8个，是上半年开业量的一半还多。
从开发商来看，仅龙湖在12月就开出2大天街，进一步深化其杭州全方位布局战略。
伴随着城市扩容和去中心化，龙湖率先启动了前瞻性和预见性的排布策略，于杭州先后落地金沙天街、滨江天街AB馆、西溪天街、紫荆天街、江东天街（未开业）和丁桥天街（未开业）六座天街，贯穿起杭城南北西东城市副中心的商业纽带，打破城市原有边界，形成了以天街为中心的商圈能级提升，同时也带动了周边区域进阶发展，以及杭州新商业格局的形成。
03
中、小型项目成为主流，5—10万方占比最多
从本次统计的35个2019年浙江开业项目中，不难发现，0—10万方的中小型项目已成为主流，达27座，占比超77%。其中，5-10万方的项目仍然是业内较为热衷开发的体量，共计有18个项目，占总项目的51.43%。
而商业体量在10万方以上的项目，一般均为全国知名连锁开发商在操盘。
其中，不乏像印力开设的杭州金沙印象城，龙湖布局的西溪天街、紫荆天街，万达开业的未来科技城万达广场，以及宝龙落子的临安宝龙城市广场。
他们借助庞大的品牌资源和运营经验优势，带给杭州商业更为丰富的体验同时，也打破了杭州原有的单一商业中心格局，拓宽杭城商业边界。
04
2019浙江重点项目解析
金沙印象城——6月16日开业
作为印力布局杭州的第三座印象城，金沙印象城以“轨道+商业+办公”的商业新物种形象面市。与地铁1号线无缝接轨，开启印力TOD模式。项目18.6万方，规划9大商业楼层，汇聚了230余家国内外知名品牌，首入商圈品牌占比超70%。引入了像NIKE Beacon 750、Adidas SWC旗舰店、Decathlon迪卡侬运动超市、UNIQLO优衣库、MUJI无印良品、Purcotton全棉时代、双巨幕影厅百老汇影城等大师级全球连锁品牌。
未来科技城万达广场——8月9日开业
杭州未来科技城万达广场，是万达集团在浙江运营开业的第18座广场，也是杭州的第二座万达广场，以近13万方的超大商业体量，携手14大主力店，208家国际、国内知名品牌同时进驻。值得一提的是，近40%品牌均为首次入驻余杭，如Tommy Jeans、海底捞、外婆家、山葵家、桃花洛音乐餐厅、Adidas MEGA L1、苏宁极物、A+CLUB健身房及室内阳光恒温泳池……诸多当红体验业态和品牌的入驻，打破了未来科技城及老余杭板块区域内传统商业格局，为商业蓄势发展注入了新鲜活力。
临安白湖畈宝龙城市广场——11月22日开业
临安白湖畈宝龙广场作为临安规模最大的一站式城市商业综合体，位于临安区锦北街道农林大路与武肃街交汇处，毗邻轻轨5号线，商业管理面积5.57万方。集结4大特色业态，入驻约150余家优质品牌，建成集大型超市、影院、餐饮、教育等业态为一体的旗舰生活城。将吃、喝、玩、乐、购一站式全龄层、体验式、全业态的生活需求一网打尽。其中不少品牌商家如大地影院、凌嘉健身、优衣库、外婆家、炉鱼、美吉姆等都是首次入驻临安，还有包括永辉超市、菲菲羊、周大福、KFC、必胜客等大家熟知的品牌也同期开业。
西溪天街——12月6日开业
作为龙湖布局杭州的第3座天街，西溪天街汇集了超过300家品牌，50余个为杭州首进，60%的品牌为区域首进，整体出租率达到100%，品牌同步开业率100%。其中，不乏如网易严选、盒马鲜生等互联网新零售业态的首次加入；也有像失重餐厅、银盐空间等复合空间概念品牌的首次入驻。此外，入驻西溪天街的品牌大多以全新形象呈现，绿茶的船宴、弄堂里的街景等等，营造出一店一景的独特气质，赋予消费空间更加鲜活的生命力和延续性。
紫荆天街——12月21日开业
作为龙湖布局杭州的第4座天街，紫荆天街汇集200余优质品牌，超50%为首进区域品牌，整体出租率达100%，品牌同步开业率100%。其中，还不乏首进杭州的“多元化亲子”全景室内乐园“会说话的汤姆猫”；以“为阅读造花园”为设计理念，并首次入驻杭州的西西弗红标书店&矢量咖啡；以及首次尝试入驻杭州购物中心的专为运动潮人打造“街头主场”的洛克公园等品牌。
