编者按：首店、夜经济、5G等热词，折射2019年零售商业发展态势。2020年，商业地产的行业新风口会在哪？赢商网推出《请回答2020》年终策划，以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉，但总有一种力量，使我们一直前行。“追梦的力量”，第15届中国商业地产节将于2020年5月举行，共同探寻商业的无穷力量。
当前，文化、旅游、商业融合发展已成大势所趋。2019年以来，国务院接连发布《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》、《关于加快发展流通促进商业消费的意见》等文件，指引文旅商业朝挖掘文化内涵、展示地方特色魅力、融合新兴业态方向创新。
在此背景下，文一集团顺势而为，投资逾150亿元，打造超千亩的文旅著作——文一·塘溪津门，项目业态规划内容丰富，涵盖休闲娱乐、国际精品、特色餐饮、风情民宿、文化剧场、体育公园、非遗文创、儿童职业体验中心等高端配套。
从以文艺小资为主题的商业广场大摩广场shopping mall、代表合肥城市名片的特色商业街区罍街文创小镇、全国网红街区半边街到多板块复合型文旅项目东京梦华文旅小镇再到安徽新名片、城市会客厅的文一·塘溪津门，张静总裁从他乡回归故土，怀抱寻根安徽，重拾皖人文化自信的理念，选择文一·塘溪津门开启新的征程，期望在此与项目共同努力，彼此成就，一同提升城市级次，创造安徽文旅新格局。
近日，赢商网与文一投资控股集团文化体育和旅游发展部总经理、文一地产集团塘溪津门文化旅游发展有限公司总裁张静女士进行了一次深度对话。作为文一·塘溪津门文旅街区的“掌舵人”，张静总裁对于文旅商业的变化和消费趋势的变革有着深刻的见解，也让我们有幸进一步了解到了文一·塘溪津门文旅街区的发展蓝图。
赢商网：如果用一个关键词总结您的2019年，您觉得会是什么？
张静总裁：对于2019年的总结，我觉得是“融合汇聚”。构成“文旅商业街区”的内核，不是单一的并列、叠加关系，而是自然、和谐、适度的汇合，将历史与文化汇合、实操与经验汇合，才能打造有灵魂的文旅商业街区。
赢商网：2019年的确是一个融合汇聚的重要一年，那么请问在过去的一年里什么事情让您最为印象深刻？
张静总裁：印象最深刻的事是参与并融入文一大家庭，能够发挥所长打造文一·塘溪津门文旅街区，为合肥树立充满文化底蕴的高品质文旅新地标。
赢商网：作为资深文旅人士，当您的职业生涯到达一定高度之后，为什么会选择文一·塘溪津门这个项目作为您职业生涯中的又一巅峰起点？
张静总裁：不同于曾经操盘的诸多项目，文一·塘溪津门对于安徽文商旅项目来说是独一无二的。首先，文一·塘溪津门项目是文一集团布局全国开创的全新文旅事业，坐享天时地利，项目落子省府旁滨湖核心之地，紧邻环巢湖16.8公里最美岸线，坐拥风光秀丽的800里巢湖风光和年超2000万旅游人流。其次，项目携手成都文旅，牵手开心麻花剧场、上海钟书阁等尖锋团队，共同打造安徽文旅行业新地标，构筑国家4A级旅游景区。
文一·塘溪津门作为文化街区，承载深厚的历史文化和底蕴，古今结合的街区规划为项目塑造带来无限的创新可能。接下来，文一·塘溪津门必将成为问鼎合肥商业街区的一大力作，当仁不让占据文旅市场主导地位。
赢商网:2020年商业地产发展的趋势是什么，应对市场发展您认为文一·塘溪津门区别其他项目的最大特色是什么？
张静总裁：商业综合体、社区商业、大型商业中心MALL、商业街等被称为商业地产，商业地产近年来发展迅猛，越来越多的商业项目崛起，但随着人民群众日益增长的消费需求，传统模式下的商业只能满足消费者部分需求，这时文商旅融合发展的新模式诞生了，其优势日益增强。
相比较国内其他的文旅项目，在定位上，文一·塘溪津门文旅街区以“古韵与时尚的碰撞，名品与文化的融合”进行定位，打造文商旅融合的商业街区；在建筑风格上，区别于传统购物中心和古街项目，内街“文街”、外街“一里”分别以“合肥的宽窄巷子”和“合肥的太古里”为主题蓝图，“文街”以传统江淮古民居建筑为原型，以“院落式+街巷”格局为特点，融入皖人文化特色，还原宋代古街场景，“一里”打造传统与现代相结合的新江淮风建筑，使历史文化与现代建筑美学相交汇。
在街区业态上，有效组合业态、规划品牌、设计产品，“一里”汇聚一线国际名品、米其林餐厅、网红时尚餐厅，奢享前沿，“文街”非遗百工坊、文创精品、艺术茶馆、文化书店、民宿群落、百味徽宴、音乐酒馆、特色小吃辉映成趣，准确掌握消费者需求。将历史文化与商业旅游完美融汇，打造有灵魂的文旅商业街区。
赢商网：2020年文一·塘溪津门最值得期待的亮点/活动/事件有哪些？
张静总裁：2020年文一·塘溪津门最值得期待的亮点是在街区的打造上，将科技融入文化，在视觉和游玩体验上带来双重震撼。
文一·塘溪津门将打造安徽首家商业街区“全覆盖式天幕”，极致优化了街区完整性和空间性，让人们尽享购物、游玩之乐。
在科技与商业的融合上，项目还将引入由中国领先音乐水舞设计单位北京中科水景精心设计的水秀剧场，打破传统音乐喷泉概念，巨献全球首个湖面可升降、双面型LED屏幕,为观众多维度呈现集皖人文化故事演绎、互动游戏、节日庆典表演、私人订制等多功能为一体的水秀体验。
作为水街的独有水系景观，街区设计“一溪两街”水陆动线，采用生态驳岸，融入津渡文化，打造特色码头，一步一景，营造一个具备互动体验、观赏品味为一体的游玩街区。
在街区泛光照明设计方面，将会深度结合水文化元素，利用水脉动线的照明引导，强调建筑人文内在精神的体现，打造多维立体沉浸式体验街区。
此外，街区景观将融入VR体验、人体互动等科技，演绎商业空间的互动时尚感，未来都将以更创新、更鲜活的方式呈现给大众。
文一·塘溪津门不仅要让更多的人感受到安徽的传统文化，同时也能看到城市的时尚感、现代感，做好商业与文化的融合，历史与现代的融合，为消费者提供更多的产品和体验。
赢商网：作为一个文旅人最重要素质是什么？或者说您的成功秘诀是什么？
张静总裁：打造一个成功的文商旅项目，创新能力是文旅人非常重要的素质。
例如，在文一·塘溪津门的招商运营中，独创“操商”、“造商”、“围商”三大创新招商方式，使得文一·塘溪津门不仅能够降低招商成本，增加战略合作性，同时也确保了商家经营的独特性和唯一性，并成功引入北京开心麻花剧场、苏州钛镁体育公园、北京蜜健身健身会所、重庆行李旅宿、蓝天城儿童职业体验中心、安徽徽宴楼等主力品牌入驻。由此可见，创新力是一个项目操盘手必不可少的重要素质之一。
赢商网：作为“女版文化街区教父”，大家都很想知道您在工作之余都有哪些休闲爱好？
张静总裁：我的爱好比较广泛，在工作之余，热爱旅游，并善于在旅游的路途中发现美景，扩宽自身的眼界，在旅途中不断学习并了解外界优秀的商业趋势。除此之外，还喜欢看书、画画、看电影等，在兴趣中获得灵感，将身边的美好注入文旅项目中，将想法融入现实，在工作中实现更多的创新。
赢商网：作为资深文旅从业人士，请问您有什么建议给予入行的年轻人们？
张静总裁：学习再学习，而这不光是体现在专业技能上的学习创新，同样也是对情商、交际能力等多方面的学习。在飞速发展的新时代，学习和持续学习是每个人都应具备的能力。不断且快速学习并提升自身综合素质，是在飞速变化的世界中取得成功的关键。
