编者按：首店、夜经济、5G等热词，折射2019年零售商业发展态势。2020年，商业地产的行业新风口会在哪？赢商网推出《请回答2020》年终策划，以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉，但总有一种力量，使我们一直前行。“追梦的力量”，第15届中国商业地产节将于2020年5月举行，共同探寻商业的无穷力量。
首店经济持续火热，夜间经济提振内需，商业并购大戏接连上演，国潮文化复兴，5G商用元年……2019年的商业环境可谓变革不断、考验不断。
于身处行业中的众多企业而言，如何“因时而变、随事而制”，显得尤为重要。对此，香港兴业国际在内地始终坚持立足长三角，以上海为核心，辐射全国各地的发展策略。
展望2020年，香港兴业国际执行董事邓满华认为，随着5G、人工智能、AI技术的火热发展，2020年将迎来地产行业的数字经济时代，其旗下旗舰商业项目兴业太古汇也将紧随潮流，尝试引入更多数字化、智能化内容。
香港兴业国际执行董事邓满华
赢商网：2019年，什么事情是您思考次数最多的，为什么？
邓满华：企业如何拓宽思路，持续创新。
香港兴业国际成立至今已四十余年，各业务线发展均已成熟、稳定，这是优势，但同时更提醒我们需要在现有基础上，更敢想敢拼，让企业时刻保持活力，返“老”还童。
在这种情况下，不管是从业务战略部署、项目开发层面，还是各项活动的开展，集团都必须要更快速地去适应更新变化的社会、探索新潮流、洞察新趋势，通过带给消费者年轻化的产品与观感，不断创新，以引领行业发展、确保集团的“年轻力”和“创造力”。
赢商网：回顾2019年，最遗憾的事情与最有成就感的事情分别是什么？
邓满华：最有成就感的事有三件：
一是集团在消费者心中的品质口碑越来越好。如：位于杭州和嘉兴的住宅项目香港兴业丨耦园、香港兴业丨璟颐湾，在开盘后都被快速抢购一空；上海兴业太古汇人气持续飙升，2019年的零售销售额取得大幅增长，都说明了市场对香港兴业国际这个品牌的信任；
二是香港愉景湾升级改造持续推进，愉景广场扩建部分已经完成，将于今年开幕，其中还包括一个国际标准溜冰场，愉景湾游艇会也将全面升级为大屿山游艇会，让愉景湾展现新颜。
三是集团在内地的公益项目也在稳步推进。如2019年我们发起的『Pri2de创造营』青年设计师成长计划、『兴爱创艺公益计划』。2020年，我们也会继续开展这两个项目的第二期，同时挖掘更多有意义的项目，多元视角将公益事业做下去。
遗憾的是，集团对于项目品质向来要求精益求精，在面对方方面面的细节考量时，常常觉得时间不够用。
赢商网：过去一年，您觉得出乎意外的消费潮流是什么？所在的企业是否正在拥抱或是错过？
邓满华：消费市场下沉。
香港兴业国际在内地始终坚持立足长三角，以上海为核心，辐射全国各地的发展策略。除了在上海的旗舰项目兴业太古汇外，在嘉兴、杭州都有投入发展住宅项目，集团也一直看好长三角区域的深厚发展潜力，未来也将持续在区内二三线城市寻找更多投资机会。
赢商网：如果用一个关键词总结2019年，您觉得它应该是什么？
邓满华：“共享”。
从国家层面看，2019年，从最新的水稻种植技术到电商发展经验，从5G到无人机的研发应用……中国不断与世界分享经验、贡献智慧，让科技创新发展的成果惠及各方，与世界共享机遇、共谋发展。
而国内共享经济市场在经历了疯狂的跌宕起伏之后，逐渐告别过去依靠资本的烧钱模式，步入靠实力存在和发展的时代，出现了“共享自习室”等新型共享经济业态。
放在商业地产领域，“共享”在以各种各样的形式在逐步萌芽并发展，例如社区共享、联合办公空间、综合体商业等。购物中心对空间的改造与利用，对内容的丰富与创新，对服务的不断细化与优化，对沉浸式体验的深化，都显示着共享经济的影响力。
赢商网：请预判商业地产行业2020年市场趋势？
邓满华：数字地产。
随着5G、人工智能、AI技术的火热发展，相信地产行业的数字经济时代会在2020年到来。未来的购物中心，不再局限于线上线下融合，而是更大范围的虚拟与现实的融合，数据的价值将会不断扩大。在这种大环境下，企业必须在运营中谋求发展，深入解读用户、场景、商品三大要素，用故事化的场景，创造新的商业价值。与此同时，智能科技也将推动C端的智能消费，为业主方、运营方，乃至品牌方带来新的变革。
赢商网：基于行业预判，贵司2020年的工作重点有哪些？
邓满华：香港地区，集团旗下旗舰项目——愉景湾商业设施持续拓展，愉景广场商业升级预计年内完成，其中包含一个国际标准的溜冰场；大屿山游艇会经全面升级后，也将重新开业。
内地项目方面，上海兴业太古汇迎来了“爱混敢嗲3.0”时代，持续更多跨界合作的同时，也将尝试引入更多数字化、智能化内容，为消费者提供更优质、更潮流的购物环境和消费体验。
作为亚洲首个环保小镇，绿色、环保、可持续早已深深植入兴业人和愉景湾居民的血脉。在未来，我们将继续在各个项目中深化绿色环保理念，坚持可持续发展。
赢商网：如果可以提前预知答案对2020年进行提问，您最想知道哪个问题的答案？
邓满华：智能商业的发展趋势。
赢商网：给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影，推荐理由是？
邓满华：《何以为家》。
这部电影从一位难民男孩的视角，真实呈现了第三世界难民的普遍苦难。透过电影可以看到，善良未曾在苦难中断裂，思索我们应该敬畏什么和珍惜什么，是值得在2020年再度观看的电影。
建筑专业科班出身的我，一直对“家”抱着崇敬的态度，希望我们开发的项目都能为客户筑就优质人居、创造品味生活。我们造的不单是“房子”，更是“家园”，做到真正的安居立业。
