2019年，又是购物中心开业风风火火的一年。
据赢商网不完全统计，2019年全国开业购物中心529个，4772万平方米。数量与2018年基本上持平，体量则高于2018年，体量再创新高！（统计对象为全国范围内，商业建筑面积≥3万平方米的集中型零售物业）
从近四年的开业量看，数量、体量整体依然呈现上涨趋势，不过增速则呈现逐步下滑趋势。2019年开业数量增速负增长，为-0.75%，但实际仅减少2个项目。体量增速正增长，增速在个位数，为3.74%，实际增加172万平方米。
值得注意的是，2019年开业的存量改造项目数量超30个，合计体量超250万平方米，若剔除存量改造项目，2019年实际新增商业体量基本维持在2017年的水平，市场新增商业速度这两年逐渐回归理性。
01
华东区榜首地位无可撼动
从七大区分布看，华东区开业量榜首地位无可撼动，以221个项目，2009万平方米总体量占据全国开业量的超四成。浙江、江苏是华东区开业量最大的两个省份。
华南区开业项目88个，总体量718万平方米，数量排大区第二，体量排第三。
西南区开业项目78个，体量736万平方米，数量排大区第三，仅次于华南区，但体量略超华南区18万平方米。
华中区开业项目61个，517万平方米，排大区第四位，与华南、西南拉开一定差距。
华北区、西北区开业量较为接近，华北区34个项目，326万平方米体量，西北区33个项目，287万平方米。
东北区是七大区开业量最少的，仅14个项目，179万平方米。
从近四年各区的开业量看，华东区、华南区、西南区保持增长趋势，其中西南区增速最为显著。华中区、华北区、东北区近三年呈现小幅下滑，西北开业量变动较大。
02
一二线城市与三线及以下城市平分市场
新开业购物中心逐年下沉。从2019年开业项目城市线级分布看，一、二线城市与三线及以下下沉城市几乎平分市场。
一、二线城市合计占比55%，其中二线城市占比40%，一线城市占比15%。
三线至六线等下沉城市合计占比45%，其中三、四线城市不相上下，分别占比19%，16%。五线城市占比仅1%，六线城市占比9%。
对比赢商网发布的《2020年全国拟开业购物中心》城市线级分布看，接下来购物中心有持续下沉的趋势，尤其是三线城市，开业量将有大幅增长。
03
开业量城市排行：上海居首
2019年购物中心开业量最多的TOP23城市，排在第一位的是上海，以36个项目远超其他城市；深圳第二，23个项目；重庆、西安并列第三，各17个。
成都第四，15个项目；合肥、杭州并列第五位；广州、苏州并列第六；武汉、佛山各12个并列第七；昆明、郑州并列第八；北京、南京、长沙、贵阳各以8个并列第九位；天津、福州、扬州、无锡、东莞各6个并列第十位。
值得注意的是，一线城市中上海最活跃，深圳其次，广州、北京则相对滞后，北京开业量收缩最为明显。此外，对比2018年开业量，合肥开业量大增，与杭州并肩，佛山、武汉、昆明、贵阳等城市开业量均保持增长，杭州、长沙、郑州等城市开业量降幅明显。无锡、扬州、东莞三大下沉城市开业量较大，值得关注。
04
购物中心体量分布占比稳定
购物中心体量区间分布近年来基本上保持在一定比例内，变动不大。其中：
3~5万平方米（不含5万平方米）的小型购物中心占比稳定在20%左右；
5~10万平方米（不含10万平方米）中小型购物中心占比维持在40%左右；
10~20万平方米（不含20万平方米）的中大型购物中心占比在33%左右；
20万平方米以上的大型购物中心近两年保持在5%左右。
05
存量改造项目扎堆 老旧百货升级
购物中心存量时代，越来越多项目通过改造转型重新面市。据赢商网不完全统计，2019年由存量商业改造重新开业的购物中心超过30个，合计体量超过250万平方米。比2018年的存量项目多出十余个，100多万平方米。
从存量改造项目分布看，目前还主要集中在一线、二线城市，一线城市占比超三成，二线城市占比超四成，三线级以下城市合计占比约两成。
存量改造项目，多个为老旧百货商场升级购物中心，如上海百联曲阳购物中心、上海新世界城、北京长安商场、深圳盒马里·岁宝购物中心、武汉江汉路中心百货等原身均为百货物业。
伴随商业发展，未来将有更多存量项目进入改造升级，下沉城市也将加速进入存量时代。规模红利逐渐消失，商业运营将成为新课题。
06
行业集中度再提升 15家开发商开业项目占全国近三成
行业集中度再进一步提升，2019年15家开发商合计开业项目148个，占全国项目的28%，比2018年的25%再增长3个百分点。其中：
万达以43个万达广场项目继续保持开业量第一，但比2018年仍少了6个；
新城开业21个吾悦广场，比2018年增加2个；
华润置地继续保持10个项目的开业量；
世纪金源轻资产项目扩张相当速度，一年开业10个项目，重点布局下沉市场；
龙湖、万科各有9个项目开业；
此外，绿地、天虹各以8个项目收官2019年。
以下是各区域介绍：
华东区
华东区2019年开业项目221个，总体量2009万平方米，较2018年开业数量、体量均呈现增长，数量增加了17个，体量增加了274万平方米。华东区浙江、江西开业项目大幅减少，福建保持不变，其余4个省份/直辖市均呈现不同程度增长。
上海
上海2019年开业项目36个，282万平方米，比2018年开业量大幅增长，数量增加了11个项目，体量增加了87万平方米。上海项目分布在12个辖区，仅金山区、奉贤区、长宁区和崇明区无新开商业项目。浦东区开业量7个，闵行区、宝山区各5个，徐汇区4个，虹口区、青浦区各3个，黄浦区、普陀区各2个，嘉定区、静安区、松江区则各1个。
上海存量改造项目众多，共有9个，占了四分之一。分别是：绿地柒彩里、徐汇梅陇商业中心、百联南方购物中心2期、龙湖华泾天街、五角场苏宁易购广场、百联曲阳购物中心、悠迈生活广场青浦店、上海新世界城、上海华润时代广场。
推荐关注项目：上海BFC外滩金融中心、上海白玉兰广场、龙湖上海华泾天街、上海徐家汇ITC商场、上海青浦万达茂、上海华润时代广场
浙江
浙江2019年开业项目35个，体量292万平方米，比2018年开业量大幅下滑超30%，数量减少16个，体量减少142万平方米。浙江项目主要集中在杭州，共14个。此外，在多个下沉市场分布相对均匀，温州5个、嘉兴4个、宁波、绍兴、台州各3个，金华2个，舟山1个。
推荐关注项目：龙湖杭州西溪天街、杭州金沙印象城、杭州新天地活力PARK国际购物公园、杭州千岛湖银泰城、杭州余杭万达广场
江苏
江苏开业量最大，共有59个项目，544万平方米体量，远远超越其他省份及上海，同比2018年开业数量增加了12个，体量增加110万平方米。江苏项目分布在12个城市，其中苏州13个，南京8个。无锡、扬州、各有6个，淮安5个，连云港、盐城、常州各有4个，镇江、南通、宿迁各2个。值得注意的是，新城控股在江苏开业了8座吾悦广场，占集团今年开业量近四成。
推荐关注项目：龙湖南京六合天街、南京华采天地、南京弘阳广场C馆、苏州昆山万象汇、永旺梦乐城常熟高新区店、常州天宁吾悦广场、无锡融创茂
安徽
安徽2019年开业项目32个，317万平方米，体量超越上海、浙江。项目分布在12个城市，合肥14个，阜阳4个，宿州3个，蚌埠、淮北2个，安庆、亳州、滁州、马鞍山、铜陵、芜湖、宣城均有1个项目开业。
推荐关注项目：龙湖合肥瑶海天街、合肥正大广场、合肥肥东吾悦广场、合肥庐阳万象汇、合肥北城万达广场
山东
山东2019年开业项目29个，309万平方米，体量紧逼安徽。山东项目分布在12个城市，其中济南8个，青岛4个，临沂、威海各有3个，济宁、聊城、烟台各2个，东营、枣庄、淄博、滕州各1个。
推荐关注项目：济南印象城、青岛青特万达广场、永旺梦乐城青岛西海岸新区、济南首创奥特莱斯、临沂华润万象汇、山东日照万达广场
福建
福建2019年开业项目17个，129万平方米，开业数量与2018年持平，体量略有增长。项目分布在8个城市，福州6个，厦门、三明、宁德、莆田各2个，泉州、龙岩、南平各1个。
推荐关注项目：福州仓山万象里、福州苏宁广场（B区）、福州东百城永嘉天地、厦门尚柏奥特莱斯、厦门阳光小镇、龙岩京华中心
江西
江西2019年开业项目13个，体量136万平方米，对比2018年开业数量减少8个，体量减少46万平方米。江西项目分布7个城市，省会南昌4个，赣州、吉安、上饶各2个，九江、萍乡、鹰潭各1个。
推荐关注项目：南昌王府井购物中心、南昌九洲天虹广场、赣州杉杉奥特莱斯购物广场、九江IM乐盈广场
华南区
华南区2019年开业项目88个，718万平方米，比2018年开业量有所增长，数量增加15个，增幅约20%，体量增长88万平方米，增幅约14%。主要是广东省开业量增幅明显。广东省开业项目占华南区的85%，广西约占14%，海南仅1个项目。
广东
广东省项目75个，603万平方米。广州、深圳、佛山三个城市项目最集中，广州13个项目，分布在9个区，均位于非核心商圈。深圳23个项目，分布在7个区，龙华区开业量最大，共有6个项目，福田、宝安、龙岗、南山区均有多个项目开业。佛山12个项目，一半集中在南海区。
此外，东莞、惠州开业项目也较多，分别为6个、5个。珠海、中山、汕尾各有3个项目，云浮、江门、阳江、汕头、潮州各有1个项目。
推荐关注项目：
广州：天河万科广场、金沙洲金铂天地、美林M·LIVE天地（一期）
深圳：宝安大仟里、深圳One Avenue卓悦中心（一期）、大学城益田·假日里、壹方天地B区、盒马里·岁宝购物中心
广东其它城市：佛山天虹购物中心、佛山美的悦然广场、佛山顺德涛汇广场、东莞翔龙天地MALL、东莞首铸万科广场、惠州灿邦新天地、珠海横琴励骏庞都广场
广西
广西开业项目12个，体量110万平方米，其中南宁、桂林各3个，百色、柳州各2个，钦州、玉林各1个。南宁作为省会城市，开业项目并没有太大优势。
推荐关注项目：南宁大唐天城、桂林华润万象城、桂林吾悦广场、柳州保利广场、玉林万达广场
海南
海南2019年仅开业1个项目即陵水碧乐时光珊瑚汇，商业体量5万平方米。
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西南区
西南区2019年开业项目78个，总体量736万平方米，对比2018年开业数量下降9个，体量保持不变。从分布看，四川开业项目最多，25个，191万平方米，贵州开业项目20个排第二，但体量达214万平方米，是西南开业量最大的省份。重庆开业量第三，17个项目，162万平方米体量，与成都拉下了一截，云南紧追重庆，16个项目，体量却超越重庆达到170万平方米。
重庆
重庆开业17个项目，分布在13个区，其中九龙坡区有4个，涪陵区有2个，另外11个区渝北、渝中、巴南、大渡口、江北、开州、南岸、南川、万州、永川各1个项目。
推荐关注项目：重庆来福士广场、重庆大渡口万达广场、重庆中迪广场·欧洲城时尚购物中心、重庆首创奥特莱斯
四川
四川开业项目25个，191万平方米，对比2018年大幅下滑，数量减少10个，体量减少134万平方米。25个项目分布9个城市，成都15个占了六成，南充、巴中各2个，达州、广安、乐山、泸州、绵阳、攀枝花各1个项目。
推荐关注项目：龙湖成都滨江天街、成都后花园·爱琴海购物公园、成都新光天地、成都驿都汇、成都新都七一国际广场
贵州
贵州开业项目23个，贵阳8个，占三分之一，遵义4个项目，一直是贵州开业量第二高的城市。此外，在下沉市场黔南、六盘水、毕节均有多个项目开业。
推荐关注项目：贵阳印象城、贵阳中天金融城CCpark、中铁·摩都娱购公园、贵阳云岩万达广场
云南
云南开业项目16个，体量170万平方米，恒隆广场今年在内地唯一开业项目也落在昆明。对比2018年开业量大幅增加，数量增加5个，体量增加69万平方米。16个项目主要分布在昆明及4个州县，其中昆明9个，红河3个，楚雄2个，曲靖、大理各1个。
推荐关注项目：昆明恒隆广场、昆明大悦城二期、昆明新迎新城、昆明融创万达文化旅游城、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园
华中区
华中区2019年开业购物中心61个，体量517万平方米，与2018年开业量相比变化不大，河南项目数量减少5个，降幅较为明显。华中项目在湖北、湖南、河南三省分布相对均匀，其中湖北24个，219万平方米，河南19个，160万平方米，湖南18个，137万平方米。
湖北
湖北24个项目分布10城市，省会武汉12个占半壁江山，宜昌、咸宁、黄冈三个下沉城市各有2个项目，此外恩施、黄石、荆门、十堰、随州、孝感各有1个项目。万达在四个下沉城市开业了四座万达广场。
推荐关注项目：武汉绿地缤纷城、武汉天地壹方北馆、武汉泛悦·城市奥特莱斯、宜昌三峡月星环球港、咸宁万达广场
湖南
湖南18个项目分布9个城市，其中长沙聚集了8个项目，永州、怀化各2个，在下沉市场中较为突出。此外，郴州、株洲、衡阳、邵阳、益阳、岳阳6个城市各1个项目。本土零售巨头步步高在株洲、永州、益阳三个城市开业了三个项目。
推荐关注项目：长沙高铁吾悦广场、长沙24品生活中心、长沙绿地缤纷荟、永州步步高·祁阳新天地
河南
河南开业项目19个，分布在8个城市，其中郑州9个，占了近半，洛阳3个，周口2个，南阳、平顶山、濮阳、三门峡、驻马店5个城市各1个。
推荐关注项目：郑州永威·木色购物公园、郑州YOYO PARK购物公园、郑州建业凯旋广场、洛阳正大国际广场
华北区
华北区2019年开业项目34个，体量326万平方米，数量、体量均较2018年开业量有所下滑，其中数量减少4个，体量减少50万平方米。值得注意的是，其中9个项目是万达广场，占了近四成。
华北区项目在5个省/直辖市内分布较为均匀，其中北京、山西分别为8个，体量分别为72万平方米、50万平方米，河北7个，但体量却是北京的2倍多，达116万平方米。此外，天津开业项目6个、内蒙5个，体量不相上下。
北京
北京开业项目8个，体量50万平方米，较上一年数量少了3个，体量则减少了42万平方米。其中3个项目在朝阳区，此外，通州、房山、西城、门头沟、丰台各有1个项目。
推荐关注项目：北京SKP-S、龙湖北京长安天街、北京芳圆里ID MALL。
山西
山西开业项目8个，体量72万平方米，包括3个万达广场。山西项目分布在7个城市，除了运城有2个项目外，其余太原、大同、晋城、吕梁、忻州、朔州等各有1个。
推荐关注项目：太原公元时代城、大同希久摩尔城、山西运城万达广场
河北
河北开业项目7个，体量116万平方米，包括了4座万达广场。河北项目均为10万平方米以上的大体量购物中心，分布上主要集中在保定，共4个项目，秦皇岛2个，省会石家庄仅1个。
推荐关注项目：石家庄长安万达广场、秦皇岛茂业天地、保定未来石万达广场
天津
天津开业项目6个，共45万平方米，分散在6个区域：河北区、和平区、北辰区、西青区、津南区、滨海新区各1个。
推荐关注项目：天津津南吾悦广场、天津和平保利广场
内蒙古
内蒙古开业项目5个，43万平方米，散布5个城市，呼和浩特、包头、鄂尔多斯、兴安盟、赤峰各1个，包括了2座万达广场：鄂尔多斯万达广场、兴安盟万达广场。
西北区
西北区2019年开业项目仅33个，体量287万平方米，较2018年开业量大幅减少约三成，其中数量减少12个，体量减少138万平方米。在分布上，陕西项目独占近七成，共23个，204万平方米，此外甘肃有7个项目，宁夏2个，新疆1个，青海未统计到开业项目。每个城市开业量较2018年均有不同程度减少。
陕西
陕西23个项目，17个集中在省会西安，另外6个在宝鸡、安康、汉中、商洛、延安等城市。
推荐关注项目：西安益田假日里、西安西咸吾悦广场、西安凯德广场·御锦城、西安首创奥特莱斯、延安吾悦广场
甘肃
甘肃7个项目，5个在兰州，包括国芳G99 PARK、砂之船（兰州）奥特莱斯、兰州中心、兰州东瓯世贸广场，此外天水、平凉各有一个项目。
宁夏
宁夏有2个项目开业，银川新百东门购物广场、中卫摩尔城购物广场。
新疆
新疆仅1个项目，巴音郭楞福润德购物中心，体量6万平方米，为当地开发商所开发。
东北区
东北区2019年开业项目14个，体量179万平方米。比2018年开业项目数量少3个，但体量不减反而微增6万平方米。其中辽宁、黑龙江各6个，吉林2个。
辽宁开业量同比上年减半，黑龙江则大幅增加了4个项目，吉林开业量不变。东北整体开业量不大，且大部分为外来开发商的项目，包括四座万达广场，此外还有华润置地、银泰及茂业等旗下项目。
推荐关注项目：哈尔滨银泰城、哈尔滨万象汇、辽宁鞍山万象汇、辽宁锦州茂业天地、长春摩天·活力城Mall、大庆让胡路万达广场。
说明：
1、统计对象为全国范围内，商业建筑面积≥3万平方米的集中型零售物业；
2、数据来源赢商网大数据中心及网络公开数据，难免有疏漏，仅供参考。如有出入，欢迎指正！电话：020-37128209
*以上仅展示部分重点城市项目，点击下方小程序或“阅读原文”可购买完整版“2019年全国开业购物中心清单”（电子版）。
