17万字大数据报告透视：市场，正在发生哪些变化？

?在各方的努力之下，中国购物中心终于要逐渐摆脱疫情阴霾：商圈客流逐渐恢复到接近疫前的水平、网红店排队盛况重现、停摆近200天后的影院业也于近日复工。

此次疫情对购物中心冲击较大，但同时也促进行业发展回归理性，推动变革进程。如何通过转型升级来提高自身抗风险能力，成为商业地产从业者思索的关键。

一、刹车减速！市场增量锐减

经济大环境下行，叠加“房住不炒”政策的坚定实施，商业不动产开发商投资转趋谨慎。2019年三季度开始，受消费相关政策出台所激励，消费市场小幅回暖，助推购物中心全年开业率达到54.2%。虽优于预期，但仍不及2015-2018年平均7成以上水平。

2020年初，全国拟开业购物中心874个，创四年来新低。一方面是各城市购物中心逐渐饱和，另一方面，相关部门对城市商业的规划也更加理性。

新型冠状病毒疫情给低迷的市场带来重锤一击，对宏观经济、商业地产与实体商业造成的冲击程度前所未见。2020年上半年（1-6月），全国开业购物中心仅58个，体量合计440万平方米，创下新低。预期2020年购物中心存量同比将降至个位数，开业率降至4成以下，平均延迟开业时长超过9个月。

二、消费动能走弱，空置率攀升

据赢商大数据所监测的典型21个城市5万m²及以上体量的购物中心，2019年平均空置率为7.2%（2018年为5.3%）；一线、新一线、二线城市平均空置率分别为5.9%、6.5%、11.5%，皆较2018年有所提高。其中，二线城市平均空置率自5.6%升至11.5%，上升幅度最大。

2019年民众消费动能走弱，为商业租户带来较大压力，特别是抑制了购物中心商铺的承租意愿，造成空置率上升。在空置率高企的情况下，招商与调改成为项目运营最重要的课题。

三、人均GDP突破1万美元，迈上新台阶

2019年我国经济总量达99.1万亿元，人均GDP为70892元，首次突破1万美元。2019年城镇居民人均可支配收入实际累计同比增长5%，低于GDP增速6.1%；城镇居民人均消费性支出同比增长4.6%，与2018年持平。在追求美好生活、消费升级的驱动下，即便居民实际收入减少，消费支出仍然维持一定的水平。

四、Z世代成为新消费主力

当前，中国Z世代（1995年至2009年出生）人数量已突破2.26亿人，占人口总数16.1%，已然成为一股不可忽视的经济力量。

Z世代拥有“圈层文化”，常以精神消费来驱动实体消费，如明星周边、动漫手办、IP衍生。他们注重品质、认同感，带有很强的标签特色，希望通过消费表达自己的价值观。

如近几年悄然兴起的盲盒，就让无数年轻人欲罢不能，硬核玩家一年豪掷上百万。天猫发布的《95后玩家剁手力榜单》显示，盲盒已经成功拽下“潮鞋”和“电竞”，成为年轻人增长最快、烧钱最多的爱好。

Z世代格外注重线下消费体验，他们热爱逛街，重视场景的体验感、店铺的个性化、主题活动的新颖性、促销的独特性。研究发现，越来越多的Z世代偏好体验式品牌展示，参与感强又富有视觉感官刺激的品牌活动，更能抓取他们的眼球，因而催生了一批“线下网红品牌店”。Z世代在此打卡、在此社交，彼此参与、彼此认同，拥有某件爆款或邂逅于某个实体网红店，是进入他们社交圈的Code。