李兆基王者逊位，一代地产传奇落幕。
9月10日，新鸿基地产发展有限公司发布公告称，李兆基拟退任该公司非执行董事及终止出任该公司董事局副主席，梁榉泾将退任该公司独立非执行董事。现年92岁的李兆基将不会在2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任。
作为新鸿基地产前身“恒基兆业地产有限公司”的创始者人之一，李兆基自该公司于1972年上市时起便一直出任该公司董事局副主席，服务至今超过48年。
今年以来，新鸿基地产股价跌超15%，截至周五收盘报100.20港元/股，市值为2903.58亿港元。
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受新冠疫情造成的经济下行和市场恶化的影响，新鸿基地产今年上半年业绩欠佳，净利润接近腰斩，其最新发布的业绩报告显示，截至2020年6月30日新鸿基地产实现收入826.53亿港元，同比减少3.1%；归母净利润235.21亿港元，同比减少47.63%。
其中，基础溢利减少主要由于自2020年2月至6月底，投资物业给零售租户提供合计超过10亿港币租金宽减，集团酒店全年经营亏损3.3亿港币（扣除折旧费用），集团运输基建和电讯业务溢利减少22%，合人民币约3.85亿港币。
由于其利润跌幅超预期，目前花旗将新鸿基地产将目标价由148港元下调至133港元，维持“买入”评级。同样维持“买入”评级的还有大和，目标价为156.8港元。
“地产王”的生意经：百变与永业
李兆基永远在求“变”。
1928年，广东顺德，李兆基出生。深受其父的影响，幼年的李兆基对黄金、汇兑、外币便产生了浓厚的兴趣。对看金、化金、熔金的核心技术，20岁的李兆基谙熟于心。
香港中环的银楼令人眩晕。
20岁，身揣1000港币，只身来到香港的李兆基很快就找到了自己的赛道——外汇、黄金。上世纪50年代初的香港，人如潮涌，李兆基意识到香港才是中国通往世界的桥梁。于是，李兆基又发现了“新风口”——五金和进出口贸易。
这是李兆基的第一回转行。
“我自小就接触生意，后来在银庄工作，令我深感无论法币、银币、金元券等，都可以一夜之间变成废纸。”令我感到持有实物才是最保值的办法。李兆基的生意风生水起，但金融市场并不是李兆基的归宿，尽管在金融市场获利，但是他却做了一个逆势的决定——进军地产。
30岁，李兆基迎来了人生第二回“择业”，没想到这一回竟是他的“永业”。
（左起）冯景禧、郭得胜、李兆基三人出席新鸿基企业有限公司开幕酒會（李兆基网页截图）
李兆基、郭得胜与冯景禧，这三位叱咤香港商界的“三剑侠”，共同成立了永业公司，5年后，原班人马再度成立了新鸿基企业。
1973年，李兆基自立门户，创立恒基兆业地产有限公司，8年后公司上市。借90年代地产狂潮之势，新鸿基地产一路势如破竹。68岁的李兆基一举成为香港首富，并跃居全球富豪榜第四。
“百变”与“永业”只是表象，李兆基生意经的必杀技是“寸土必争”。
恒基兆业偏爱收购旧楼，中、上环都是李兆基的“囊中之物”。买下黄金地带的旧楼，在旧楼地带盖新楼，建楼后多保留商场、车位等优质单位，令李兆基旗下公司物业遍布。
2010年一份罕有的集团向西物业估计报告中表明，恒基拥有51个商场或商业楼面，另外恒基当时于92幢大厦，拥有一个至多个物业。近年恒基兆业仍在不断收购新楼，以至于现在基本上每个街区都有李兆基旗下的物业。
“冒牌股神”or“香港巴菲特”
炒金出身的李兆基，继续出手金融市场，这一回的“玩伴”是李嘉诚。自称“冒牌股神”的他竟一举超越李嘉诚成亚洲首富。
选国家（中国、日本），选行业（保险、银行、能源、还有地产），选龙头股，成为了李兆基的“选股三观”。
2003年，符合李兆基“三观”的股票来了，这一年中国人寿在香港和纽约上市。
李嘉诚、李兆基和郑裕彤分别内部认购2亿美元、2亿美元和1亿美元，一年之后，禁售期结束，三人各皆获利50%，只有李兆基没有选择离场，反而一掷千500亿现金，成立私人投资基金——兆基财经，宣告进入股票市场。兆基财经成立2周年时便实现了盈利翻倍。此后，李兆基持续投资在港上市大型中资股、国企股。
除了会抓住时机之外，李兆基 “股神“的名号还得益于他对股市的预测。
2007年10月，李兆基曾预测08年恒指能突破30000点，11月初这一预测就得到了佐证。11月8日，李兆基表示：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大。果不其然，恒生指数11月19日下跌1136点。
李兆基形成独特的投资理念和在股票市场的盈利能力使李兆基在股市“封神”。2020年在福布斯排行榜上20多年“陪跑”的李兆基，终于在香港50大富豪榜上，以304亿美元身家击败李嘉诚，夺得香港首富的桂冠。
92岁的李兆基，到底是卸任，还是登顶，或许只有他自己可评判。
