受疫情影响，今年新开购物中心整体放缓，截至2020年10月31日，天津仅有2家新开购物中心入市，一家是位于南开区白堤路的天津万科时代中心商业购物广场，一家是位于河北区华泰道的天津晋达商业广场，两家新开购物中心共计体量约7.5万方。
随着商业不断复苏，购物中心开业热度逐渐回升，据赢商大数据统计显示，天津2020年四季度以及2021年全年共有16家购物中心即将开业，为天津商业市场注入新的血液。
据统计显示，有4家购物中心预计将在2020年12月开业，包括天津于家堡宝龙广场、天津武清万达广场、天津诺德广场、天津首创禧悦时光，共计体量约为35.4万方。
2021年预计将有12家购物中心开业，总体量约为111万方，其中有4家购物中心位于滨海新区，河西区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、宁河区、蓟州区各有1家新开购物中心。
从商业体量上来看，16家拟开业购物中心总体量约为146.4万方。16家拟开业购物中心中，5万方以下（含5万方）的购物中心有5家，5-10万方（包含10万方）的购物中心有6家，10万方以上的购物中心有5家。
此外，在10万方以上的5家购物中心内，万达广场占有3家，分别为武清万达广场、东丽万达广场和蓟州万达广场，未来随着3座新开万达广场的入市，万达广场在天津布局增至5家，成为天津市场中最多的连锁型购物中心，为其覆盖区域的家庭消费者提供从零售，到娱乐、教育的多维消费体验。
值得注意的是，2021年4家新开购物中心落户滨海新区，滨海新区的商业氛围将迎来全新升级，其中天津滨海金隅嘉品Mall、天津K11 Select、天津生态城爱琴海购物公园将在2021年上半年开业，天津滨海吾悦广场将于2021年年底开业。
近年来，与市区相比，滨海新区商业发展较为滞后，缺少新型购物中心引领滨海新区商业界面升级，随着明年4家购物中心的开业入市，填补滨海新区内主要商圈以及生态城板块的商业空白，为滨海新区消费提供更多元的消费生活。
