风光旖旎、气质文艺、生活诗意、追求时尚……提及厦门，一座高颜值的生态花园之城不禁浮现在人们脑海中。沿着历史脉络向前追溯，这里竟只是一座海防小城。
1980年，厦门湖里地区一块2.5平方公里的土地被划为经济特区，短短九年时间，便由岛内向岛外扩展到全市的1569平方公里，书写了中国改革开放的一段段辉煌。
如今，厦门岛内外一体化建设加速推进，其商业格局也随之产生裂变效应，由“单中心”向“多中心”转变，并形成了以中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈为核心代表，以五缘湾商圈、瑞景商圈、集美嘉庚商圈等为次核心主力的商业格局。期间，涌入的商业开发者，更是不断激发着这座城市的商业潜力，助力厦门升级为海湾型商业城市。
11月19日，厦门集美世茂广场“星启未来”招商成果发布会启动，以智能、科技等手法，为现场嘉宾带来一场奇妙的宇宙太空未来探索之旅，并正式公布项目将于2021年4月30日迎来盛大开业，为厦门的商业增添更多可能性。
十几年前，厦门岛外还只是郊区，与岛内相比，资源严重不平衡。2002年起，厦门开始实施跨岛发展战略，岛外的集美区、海沧区、同安区、翔安区由此崛起，逐渐向岛内看齐。
时间行至2010年，集美新城核心区开工建设，成为厦门市跨岛发展四大新城建设的首个“战场”，亦折射出厦门全面实施跨岛发展战略的决心。之后伴随着岛外四座新城的兴起，岛外与本岛形成了组团式的海湾型城市发展格局。
如今，集美区整体经济实力岛外区域排名第一，拥有“三桥两地铁”：厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，及地铁1号、6号线，交通优势极其优越。集美新城作为集美区的核心，自然成为连接岛内的重要交通门户。
集美新城同时是一个拥有深厚文化底蕴的百年学村，教育资源极其丰富。据相关资料显示，集美新城有着“学村”的定位，共规划建设中小学、幼儿园48所，且公建以嘉庚风貌建筑为主，融合中西审美文化。
正如思明老城区拥有的历史底蕴、厦门大学、软件园一二期、会展中心等，成就了其在厦门市的地位，集美区的文教资源、旅游资源、软件园三期、杏林湾CBD，及不断繁荣的商圈商业，同样对集美区建设“环湾生态型”新城区起到积极促进作用。尤其是北站商圈、杏林湾商圈和文教区商圈三大商圈的兴起，助力集美新城乃至岛外大发展。
目前，集美新城开业了集美万达广场、银泰百货集美店、新华都百货、云城万科里、尚柏奥特莱斯等商业项目。根据规划，这里还将崛起厦门集美世茂广场、中交白鹭双塔等一批大型商业综合体，形成多功能、现代化的商业格局。
对比岛外四个城区的发展，集美区无疑是商业密集区，但在以集美世茂广场为代表的大型商业综合体正式开业前，区域内的商业仍未在“高品质”、“精细化运营”方面形成成熟的逻辑。由此可见，厦门集美世茂广场携6大全新商业理念而来，或将改变这一格局。
落实到实践中，世茂在深入了解厦门城市生活和商业规划的基础上，赋予了厦门集美世茂广场“轻质生活方式中心”的定位，并计划以首发、精品、国潮、文化、智慧、科技六大星系商业概念，创造品质生活空间。
发力品牌首店、首发
文化与商业融合之际，“首店”、“首发”无疑是激发商业活力的最佳选择。对于消费潜力不断提升的集美新城而言，品牌首店、旗舰店的进驻尤为重要。
厦门集美世茂广场自然洞察到这一趋势，以“首发”为主打，引进幸福蓝海影院厦门首家旗舰店、MELAND厦门首家设计师店、星际传奇厦门岛外首店、UNIQLO厦门岛外最新形象店、UR厦门岛外首店、GAP厦门岛外首家高标店、元初食品厦门岛外首家集合店、微店PARK福建首家汉服主题店、星聚会KTV福建首家旗舰店、Coodoo厦门岛外首店等特色门店，提升顾客体验。
此外，厦门集美世茂广场还打造了岛外最全的精品零售集合区、岛外首个最全运动精品集合区、全厦门最具影响力的儿童教育空间，及诸多首发餐饮品牌，填补区域空白，满足不同客群的消费需求，推动区域商业升级。数据显示，截止目前，厦门集美世茂广场区域首发品牌占比60%，产品线首发占比70%，整体招商完成率达85%。
构建“智慧生活空间”
近年来，数字化、智慧化，逐渐成为商业地产行业发力的重点方向，今年初的疫情黑天鹅事件，更让业界认识到“数据化运营”的重要性。大势所趋下，一直秉承“科技+”理念的世茂，也在不断创新“智慧商业”模式。
以厦门集美世茂广场为例，继VR招商后，该项目将继续结合5G技术，实现数字化精准分析和定制服务。具体表现为：通过数字化与网络化，实现设备智能联动控制，秒级追踪、厘米级精度客流数据、全维度客流统计后台、全量顾客建档、精准画像的支持，实现商场、商家与顾客的实时交互，为每个经营店铺提供有效的客群及销售分析，同时结合会员系统，进行精准推送和促销。
此外，通过FACE ID客流管理、CRM管理系统、POS精准数据系统、5G、精准化信息发布等系统支持，将品牌经营与顾客消费偏好进行智慧嫁接。如此以来，厦门集美世茂广场不仅能实现最大化品牌合作价值，还将与周边其他商业形成明显差异化。
传统古韵与当代风骨相融
厦门集美世茂广场，是世茂携手全球知名建筑设计事务所伍兹贝格及2019设计巨头榜“商业设计全球排名前三”的知名设计单位杰拓设计联合打造而成。
考虑到厦门这座城市独特的文化气息，世茂广场在建筑景观上做了独特设计。如：橙色庚瓦燕尾脊的“飞檐翘角”、“茂林修竹”的立面、“绣闼雕甍”的南洋拼花细作、到“框格对景”园林式商业悬挑盒子等设计元素都融入到建筑当中，并以鹭屿之星、学知院庭、海屿花园体现当地嘉庚建筑韵味。
当然，传统古韵只是一方面，厦门集美世茂广场10万方的空间里，还有当代设计风骨。浪漫的花园式广场、音乐喷泉、“夏.知花园”空间、集美首个空中屋顶花园等，无一不体现出世茂对于前沿设计、舒适空间布局的追求。
2020年，一场突如其来的疫情，打乱了很多行业的节奏，不少商业项目不得不延迟开业。回顾今年前10个月，厦门市场仅厦门联发欣悦里、厦门云城万科里二期、砂之船厦门奥特莱斯（试营业）等4个商业项目面市。
在此背景下，厦门集美世茂广场能够实现85%的招商完成率，离不开世茂多年来运营商业的实力，更离不开经过敏锐洞察和精准定位后，项目对于定位理念的践行。
经过多年的商业地产深耕，世茂的核心产品线-世茂广场也在不断迭代升级，成为所在城市乃至全国的标杆级项目，为行业带来新思考。尤其是3.0时代的上海世茂广场，闭店18个月后，项目以“剧院”的设计理念、超豪华的品牌阵容，升级成为“首店收割机”和“存量改造范本”，为南京东路展现新的商业模式和商业能量，也为“世茂广场”不断迭代更新指明了方向。
上海世茂广场
2021年，“世茂广场”3.0版本厦门集美世茂广场、成都世茂广场将正式亮相。作为世茂商业在上海世茂广场成功基础上的进一步实践，必将会为所在城市的商业地产市场注入新活力。此外，处于后续筹备期的宁波世茂广场、肇庆世茂广场、长清世茂广场等均属于迭代产品，将为不同城市带来同样的精彩。
实际上，厦门集美世茂广场并不是世茂入局厦门市场的首作。在此之前，厦门世茂海峡大厦，以300米双塔高度，屹立于厦门最美海岸线，成为城市国际名片。这座涵盖了写字楼世茂大厦、酒店康莱德、商业世茂Emall、娱乐云上厦门观光厅、SOHO等多元业态的城市综合体，拥有5A级智能化商务办公环境、“精致生活 艺术潮范”的购物氛围，堪称城市综合体的典范。
厦门海峡世茂大厦
一直以来，世茂始终紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，海峡西岸便是其中战略发展区域。2009年，《海峡西岸城市群协调发展规划》正式批复，海峡西岸城市群成为继京津冀城市群协调发展规划出台之后的又一国家级城市群。自此，海峡西岸也成了各大商业地产商争抢、深耕的重点区域。
随着厦门集美世茂广场的亮相，世茂商业不仅能在厦门岛内外相互呼应，还将持续增强自身在海峡西岸的影响力，或将重构整个厦门市场的商业格局。
结 语
因地制宜，是商业地产运营的一大法则。于世茂商业而言，正是因为每进驻一座城市，都会根据城市肌理，打造相应的作品，才能为城市带来精彩之际，不断提升自身的影响力。
随着世茂商业在长三角、环渤海、海西西岸及粤港澳大湾区等地的持续深耕，世茂商业“为城市的大生活”理念将得以全面释放，为市场带来源源不断的惊喜，市场亦将十分期待5个月后亮相的厦门集美世茂广场。
（图片来源：厦门集美世茂广场）
