疫情下，不少行业备受冲击，随着后疫情时代的来临，商业地产市场发生了重大的变化。
据中城商业研究院统计数据显示，2020年上半年，全国典型购物中心平均空置率（空铺面积/总铺位面积）为21.10%，已经超过警戒线（行业公认的空铺率警戒线为20%），2020年平均空置率同比2019年下半年整体上升了5.4个百分点。
（图片来源：赢商网）
具体到重庆来看，情况同样不容乐观，据赢商大数据中心监测的重庆59家购物中心数据来看，截至6月30日，59个购物中心，空铺总计约1374个（除却整层楼空置数量），围挡店铺总计168个。
购物中心的空置率攀升，市场遇冷，新开业购物中心的增量随之降低。
据赢商网不完全统计，2020年上半年购物中心开业率仅20.1%，全国新开购物中心（体量≥3万m2）仅58家，新增体量共439.77万m2，且6成以上集中开业于1月份，下半年拟开业购物中心数量约480家，少于年初调查的530家，市场竞争越加激烈。
在市场大环境下行的背景下，投资性的商业产品，例如商铺，去化愈加困难，人们对于投资类产品更理性。
在如此背景下，一则商铺热销的事件打破了低迷许久的商铺投资市场，今年10月，渝北新城吾悦广场首开直销“商铺+公寓”组合，截至目前销售金额达6.08亿，打破了重庆近5年以来的首开商铺销售纪录，此后再推十字金街商铺，热度始终不减，备受市场青睐。
在这场逆风局中，渝北吾悦广场为何会迎来逆势奇迹？
从赢商网分析来看，投资者看重的其实不单是商铺本身，从区域优势、企业实力、购物中心成熟的运营经验等各项软指标来看，渝北吾悦广场均有着可圈可点的地方。
01
位居两江国际商务中心
区域优势明显
重庆作为一个典型的山地城市，其独特的地貌山形决定着它商业发展的独特轨迹，即多中心、多组团的发展格局。伴随着主城区的步步扩容，重庆商业已经呈现多极化的商圈发展态势，除了传统的五大商圈外，新兴商圈开始崭露头角。
2018年6月，重庆两江国际商务中心5大项目集中开工，420万平方米的两江国际商务中心进入施工建设阶段，重庆主城商业商务新中心呼之欲出。为了建设两江国际商务中心，渝北区先后投入100余亿元，进行基础设施建设。2020年7月8日，渝北区印发《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》，按照规划，到2022年，两江国际商务中心商业体量将达到420万方；到2025年，将达到600万方。
随着商圈建设工作的持续推进，两江国际商务中心也自此扬名。据中国房地产指数研究公布的《2020中国商业地产发展白皮书》显示，重庆两江国际商务中心已位列“2020中国商业地产新兴商圈排行榜单”第三位。作为重庆全新打造的“5.0体验式商圈”，必将“以重庆之名”，向全国甚至全球展示重庆“未来商圈”之态。
（图片来源：中指研究院）
据赢商网了解到，两江国际商务中心将打造重庆主城商业商务新地标。商圈紧邻江北机场，承接机场每年4478.7万人次的客流。依托“七横六纵主干道”立体路网和轻轨10号线、在建5号线、在建9号线等多条线路畅达全城；此外，商圈内有30余家部门、企业、会展中心，持续提供百万高净值消费人群；区域高端住宅聚集，未来将带来600万居住体量。力争到2022年，商圈将吸引核心消费人群100万人；2025年，辐射消费人群超500万人，人口集聚规模凸显。
总体来看，该商圈有着天然的区位优势、产业升级机遇优势、商圈辐射能级优势、打造内陆枢纽门户的优势。基于先天多个优势特点以及后期国际化高标准的规划打造，这里给予了商业扎根的肥沃土壤，同时，也让位于商圈之核的渝北吾悦广场迎来了自己的发展契机。
02
企业实力雄厚
全方位为项目发展护航
抛开区位优势，企业实力也是投资参考的重要因素。
据赢商网了解，新城控股作为跨足住宅地产和商业地产的老牌开发商，历经27年发展，目前总资产超人民币5000亿元，而“吾悦广场”作为新城控股的商业地产的明星品牌，今年以来，提速开业步伐，目前已分布至全国111个大小城市，总数达150余座，战略版图遍布全国，已然形成庞大规模的“吾悦系商业体系”。
据新城控股发布的中期业绩显示，上半年，吾悦广场已开业面积共586.62万平方米，同比增长42.72%，租金及管理费收入为21.32亿元，同比增长22%。
规模上的持续扩大，业绩上的不断增长，有力印证了吾悦品牌强劲的竞争力，也让新城控股连续三年蝉联地产运营榜TOP1、中国商业地产品牌指数TOP1、中国上市房企创新能力排名TOP2等诸多荣耀。
03
购物中心全自持
金街人气有保障
渝北新城吾悦广场位于两江国际商务中心中轴之上，扼守同茂大道交通要道，占据有利区位。
在项目整体规划上，渝北新城吾悦广场由一座12万㎡的全业态体验式商业中心、一栋230m地标级5A甲级写字楼、一栋SOHO精品公寓、3万㎡主题商业街区及6600㎡特色民宿组成，业态极具多元化。
在空间设计上，渝北新城吾悦广场商业外立面采用现代风格，充分考虑了重庆的城市特点，设计上融入了巴渝山水的理念，使之商铺外围兼具极佳的视觉效果。值得一提的是，项目占据了长500米的展示面，也是商圈内商业体中沿街展示性最好的项目。
在商业规划上，项目采用了特色的“双MALL双塔一街区”，在商业配比上以独有的“3+3+3”（即33%的零售+34%的餐饮+33%的休闲娱乐）进行业态规划，业态多元。同时，周边龙湖重庆公园天街、重庆大悦城、重庆悠方购物中心三大商业项目合围，持续为商业提供着经久不衰的人气。
最重要的是，渝北新城吾悦广场在商业方面采用了“自持+商铺销售”的商业组合模式。据悉，渝北吾悦广场购物中心由品牌全部自持，其余的商铺部分，新城控股的自持比例也超过了40%。
众所周知，一个商业的自持比例越高，那么对于抗风险的能力也就越大。高端商业往往会聚集整合，统一规划，开发商与投资者的利益相辅相成。同时高比例的商业自持，能为商场、商铺后期统一业态招商、统一运营管理等提供充分保障，将投资者的风险压制最低。
渝北新城吾悦广场从选址、设计、规划、自持比例等多维度出发，为投资者呈现出高流量、高净值的商业精品。
04
项目利好消息频出
催生投资攀升
据官方发布的数据显示，上半年开业的吾悦广场平均出租率达96.08%，在这样的特殊时期内，如此优秀的运营实力着实罕见。
渝北新城吾悦广场作为新城控股在重庆打造的首座“吾悦广场”，同时也是全国150余座“吾悦广场”中仅有的四座A级吾悦广场之一，也承载着品牌方巨大的期望。据悉，渝北吾悦广场购物中心内已经迎来了星轶影城、多奇妙亲子乐园、永辉等三大流量巨头商家入驻，与多家知名品牌达成合作意向，未来将成为一座集购物、美食、休闲、娱乐体验为一体的超级购物中心。
不仅如此，新城控股还接手了项目美食街的整体招商内容。12月初，渝北吾悦广场举办了“论道商业5.0时代——千亿商圈助推重庆餐饮腾飞”暨渝北吾悦广场餐饮品牌签约大会，现场包括九园包子、孟非小面、乡村基、顺风123、神杰虾王、蠢萌的鱼、九村烤脑花、渝李记等20余家龙头品牌商家与重庆吾悦广场签订了战略合作商家协议，打造重庆新一代美食街。
强大企业号召力、专业优质的招商团队、强力的运营管理能力，渝北吾悦广场正在实现商业的繁华兑现，也吸引众多商业投资者者慕名而来。
05
结语
站在行业的角度，赢商网更多关注着渝北吾悦广场购物中心的面世，但吾悦广场的商业街亮眼的数据确实引发了我们想一探究竟的欲望。
商铺亮眼的销售数据，不仅体现着区域发展价值的未来可期，也更让我们期待购物中心部分的惊艳亮相，相信开业后，必定能为重庆带来更加美好的商业体验。
随着渝北新城吾悦广场的加速建设、逐步呈现，并乘胜追击开启全新商业时代的提速按钮，推出城市核心商铺，深入至城市基因，带来更具价值的投资商业。据悉，此次重庆渝北吾悦广场加推的城市核心商铺，主力面积约16-88m²，黄金地段承载稳定的消费人气，铺铺临街保持旺盛商机，无论是投资或经营都有着无限商业前景！
嗅觉敏锐的投资者已来，未来可期！
—The end—
