城南，在成都不只是一个地理方位，近20年来“向南发展”战略驱动下，因产业而兴的高新南区已成为城市的筑梦舞台和时代封面。
在这里87平方千米土地上，已建成超50%全市优质写字楼体量，入驻128家世界500强企业、超8万家新经济企业······大量优质就业岗位和极具现代感的城市面貌吸引着每年数万新增人口向此聚集。
成都高新南区 图源：成都高新区官网
对于数量庞大的城南就业人口而言，这里商务楼宇高密度集中带来的规模化、高效率产业环境，给予了他们创造职业价值的最佳平台；但另一方面，这里“职住分离”、商业分散、写字楼配套零售业态单一等美中不足，又让他们难以随时获得老成都式的“慢生活”享受，抑或天府新区式的零距离公园生态体验。
幸而，就在不久前发布了成都首个“森系”公园式全时段商业街区的港汇天地商业综合体中，其配套写字楼的亮相呈现，让我们看到了港汇天地项目方在写字楼办公业态方面同样倾注的极大诚意和投入，将为城南人解决这些潜在遗憾，为“国际城南”带来从工作到生活的全面新想象。
01黄金区域中追求极致以人为本筑建城南商业楼宇新标杆
港汇天地商业综合体的落位东至吉泰路，南至伏龙北巷，西临益州大道，北临天府五街。周边不仅覆盖了阿里巴巴、腾讯、亚马逊为代表的区域头部大型企业，天府软件园、菁蓉国际广场为代表的产业园区等各类型优质商务资源；项目1.5km的辐射范围内，还贯穿了益州大道这条“住商分离”线，连接了大量住宅小区，可以说，项目配套写字楼的出现，为城南居住人口带来了真正步行通勤可达的新选择。
远距离通勤方面，港汇天地紧邻成都地铁16号线、20号线规划中的菁蓉汇站，堪称未来TOD上盖物业。而项目距离目前已开通运营的成都地铁1号线、5号线站点，也有相对平衡的距离，可实现双地铁通勤。更重要的是，面对一定时间内还将持续存在“最后1公里”问题，港汇天地写字楼项目运营方将为入驻企业员工提供1、5号线地铁出站专车接驳服务，实现无缝通勤。
港汇天地商业街区效果图
而随着港汇天地项目中“森系”公园式全时段商业街区的呈现，在寸土寸金的高新南区商业用地上，这里将出现瀑布叠水、茂林草阶、密林栈道组成的立体园林生态景观，基于“激活城南区域夜间消费活力”和“高品质24小时全时段消费场地”的设想，这座“园林”还规划了全时段餐饮、文创IP型书店、文化概念餐厅、主题影院等丰富业态。与这样一片同时具有公园和商业街区双重属性的美妙空间为邻，港汇天地的写字楼配套，一举打破了区域内商业楼宇的同质化和商业零售短板，从办公环境到下班后消费，城南商务人群从此将拥有触手可及的新场景、新体验。
02艺术形态叠加品质服务以匠心升级城市商务办公体验新高度
目前，建筑总高度达123米的港汇天地写字楼已整体竣工呈现，地面规划共22层，其中1-4层为商业，5-22楼为办公区域。不同于传统商业综合体中写字楼与商业裙楼融为一体以强调建筑体量和视觉冲击的设计，在整个港汇天地综合体“生态 艺术 科技”设计理念引导下，港汇天地写字楼得以拥有独立的建筑形态：由地面向上延伸百米的完整流畅曲线，面与面之间略带弧度的转角设计，搭配根据甲级写字楼标配安装的双银LOW-E中空玻璃沿曲线和曲面包裹外立面，整个楼体展现出独特的柔和流畅建筑语言，在区域建筑群中脱颖而出。
港汇天地商业综合体效果图
港汇天地写字楼入口效果图
在内部空间上，港汇天地写字楼设计了12米挑高的500㎡星级酒店式大堂，地面及墙面均采用天然大理石。标准楼层则拥有4.1米挑高，超越普通甲级写字楼，楼层平面格局方正规则，内部无廊柱遮挡，每一层都全明通透。空间分割上，采用了大开间设计，可实现210㎡—1530㎡灵活幻变空间。
港汇天地写字楼大堂效果图
物业配置上，港汇天地写字楼配备了871个停车位、单部电梯服务面积约3000㎡，平均等候时间约30秒，实现每层高效畅达；空调系统则采用了美国大型水系统中央空调及独立新风系统，能过滤PM2.5等有害物质，保持室内空气清新。
港汇天地写字楼电梯间效果图
此外，港汇天地写字楼也在通讯系统、电力系统、安防系统上达到了智能标准，在实现4G信号全覆盖的基础上，正在进行5G建设；应用于门禁管理系统中的最新数字化图像存储技术和网络传输技术，可对写字楼各出入口、大楼通道、停车场进行无缝门禁管理。
港汇天地写字楼停车场效果图
在楼宇经济高度发达、营商环境高标准运行的高新南区，商务楼宇在打造自身软、硬件配备的同时，运营服务成为了新的竞争焦点。为此，结合项目优势基础上，港汇天地写字楼运营方推出了“一对一管家式”服务，将为进场企业配备专属顾问小组，协助企业一站式办理政务流程，助力商务资源对接；同时与综合体项目的商业街区、酒店公寓方进行打通式连接，在港汇天地独有的会员系统中，三方数据智能化共建共享，楼内办公人员可实现综合体内各业态商业空间的无感进出，而在项目内任何一处消费产生的积分数据也可以在不同各业态之间兑换所需服务。
03三维一体的“零距离全业态”综合体空间开启未来式工作生活全新想象
伴随着写字楼的亮相，港汇天地主题商业街区已招商入驻了盒马鲜生西南首家创新店、西南首家全主题影厅配置的影院莱纳影城、魅KTV、及大鸭梨餐酒吧全国首店等主力品牌商家；配备了区域最大室内游泳池的威尔仕健身，将在写字楼内部整层呈现；而港汇天地商业综合体中的酒店公寓配套也已吸引了华润·有巢公馆、龙湖冠寓两大集中式长租公寓头部品牌在此落位。
盒马鲜生港汇天地店装修效果图
莱纳影城装修效果图
威尔仕健身装修效果图
魅KTV装修效果图
可以想象，不久的将来，一种生活、工作、消费无缝衔接融合的场景将在港汇天地呈现。这样的场景下，一场商务洽谈可以移步公园街区绿荫下的外摆处愉快进行；一个加班的“打工人”可以在步出公司的第一时间转场到不打烊欢聚派对；一个在繁忙中不忘生活品质的商务精英可以在此租住品牌公寓，同时享受工作、购物时的专属福利······
华润·有巢公馆效果图
龙湖冠寓效果图
这座三维一体的“零距离全业态”综合体空间，正像是城市从“产城人”到“人城产”融合发展理念转变下未来城市生活的一个缩影。我们因此有理由相信，老成都式的舒适悠闲生活、天府新区式的“公园城市”生态、高新区式的高效营商环境，时代浪潮下，一座城市沉淀和开创出的所有美好，将会在未来的城市生活中一并绽放。
-结 语-
仲量联行发布的《2020年上半年成都商业地产市场报告》办公楼篇中指出，后疫情时代将重塑企业与人的需求，“以未来为导向”的办公场所需承载如数字化、健康、高效等多元复合的功能，以满足企业发展和以人为本的更高层次需求。
透过对港汇天地写字楼项目的分析与观察，我们看到，这座2020年新呈现的商业楼宇，在自身物业品质和项目整体优势的双重加持下，不忘进一步创新服务、探索业态融合运营。面对更高层次需求，港汇天地为市场和行业展现了一个“成都”答案，我们相信，港汇天地项目的商业价值将日益显现，成为代表城南新生活的商业地标！
