纵观2020年疫情冲击下的浙江商业地产发展，购物中心经历了从最初的热闹，到中途的停滞，再到后来的复苏，如今已然处于抗疫常态化下的坦然经营。对于新开项目，这一年显得极具挑战，但仍有不少项目超预期开业，给予市场以信心。
据赢商网大数据不完全统计，2020年浙江新开商业项目约28个，（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街区等）总商业体量约为238.02万方。虽较2019年浙江开业的35个项目呈现递减趋势，但仍体现了疫情下的浙江速度。
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年底迎来开业潮
第4季度开业占比超六成
受疫情影响，2020上半年全国购物中心几经停滞，开业放缓。在疫情蔓延还未引起重视的1月初，浙江开出包括杭州蜗牛广场二期炫蜗BOX、湖州长兴星星商业广场、绍兴迎恩门风情水街、金华横店缤纷城和丽水龙泉龙渊新天地5个商业项目。之后5个月，浙江≥3万方的商业项目开业率几乎为零。
而到了下半年，在疫情防控到位，经济亟待复苏情况下，浙江商业地产再度活跃。7-12月新开商业项目22个，特别是到了年底，成了开业集中爆发期，第四季度新开商业项目17个，占全年新开项目的60.7%。单12月，就新开项目9个，成为全年新开项目单月数之最。
02
杭州新开9个项目领跑全省
宁波以7个项目紧随其后
从区域分布看，杭州依旧是知名开发商进驻的首选地。在本次统计的28个新开项目中，杭州以9个项目，位居全省新开项目榜首，知名全国连锁开发商华润、宝龙、银泰均有所布局。其次为宁波，以7个新开项目位居第二。随着杭州商业地产项目的趋于饱和，宁波或将成为继杭州之后，浙江商业地产热度持续上升的城市。此次统计中，杭州、宁波两城市新开项目数已占总数的57.1%。
浙江其余包括湖州、嘉兴、绍兴、温州、金华地区2020年商业项目开业热度旗鼓相当，除湖州为新开3个项目外，其余均为新开2个。丽水则在2020年新开1个项目。
03
开业项目超预期
体现商业地产速度
其实，早在2019年赢商大数据统计2020预计开业项目时，浙江计划有50个新开项目，按照往年约50%~60%的开业率计算，2020预计可开业数在25—30个之间。但受疫情影响，2020上半年全国商业几近停滞，大大影响项目筹备进度。
随着2020下半年疫后复苏，开发商于浙江加速筹备，全年开出项目28座，可谓超预期完成布局，体现商业地产速度。
